Hofreite mit XXL Wohnfläche, Scheune und diverse Seitengebäude mit Innenhof - gepflegter Zustand!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64850

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

304 m²

Wohnfläche

1730

Baujahr

1.151 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Hofreite mit Innenhof, Scheune, Nebengebäuden und viel Potenzial!

In Radheim, einem Ortsteil von Schaafheim, erwartet Sie diese beeindruckende Hofreite. Das Anwesen besticht durch seinen traditionellen Charakter, kombiniert mit großzügigen Flächen – sei es als Wohnraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauprojekte und Ihre Ideen.

Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens.

Das ursprüngliche Kelterhaus aus dem Jahr 1730 beherbergte ehemals im Erdgeschoss eine Gaststätte. Später (ca. 1906) wurde ergänzend im Obergeschoss ein Tanzsaal errichtet, bevor es von folgenden Generationen zu reinen Wohnzwecken umgebaut wurde.

Die XXL-Wohnfläche von ca. 304 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ein Raumangebot, das besonders für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte ideal geeignet wäre.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohnküche mit Vorratsraum auch ein Wohnzimmer mit Kamin und weitere Räumlichkeiten, die Sie in den Plänen, bzw. in den Immobiliendetails aufgelistet finden.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt sieben große Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Fenster zum Innenhof ist überaus großzügig bemessen und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche sowie ein WC – ideal für den Alltag mit mehreren Personen.

Wem das vorhandene Platzangebot immernoch nicht ausreichen sollte, dem bietet der riesige Dachboden weiteres Ausbaupotenzial oder enorme Nutzfläche. Die Nutzfläche in Form von Scheunen, Keller und Abstellräumen beträgt ca. 214 m².

Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkeller, jedoch wird das Raumangebot durch einen in Teilbereichen unter der Scheune befindlichen traditionellen Gewölbekeller ergänzt, der den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten Energienutzung bei.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die überaus großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen. Hierzu müssen Sie mit uns per E-Mail Kontakt aufnehmen. Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Innenhof mit viel Privatsphäre
kein Garten
Kaminofen im Wohnzimmer (EG) vorhanden
Ölzentralheizung Buderus 1992
Solarthermieanlage ca. 10 Jahre alt
Dächer der Scheune in den 90 iger Jahren neu gedeckt
großes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte
Holzfenster mit Isolierverglasung Wohnhaus aus 1997
Denkmalschutz | kein Energieausweis notwendig
Glasfaseranschluss bereits vorhanden

Lage Die Hofreite befindet sich in Radheim, einem Ortsteil von Schaafheim.

Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region - liegt Schaafheim am Fuße des Odenwaldes und angrenzend an den Bachgau umringt von idyllischen Feldern, Wiesen und Wälder. Im Ortsteil Radheim finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern in der Natur.

In Schaafheim selbst befinden sich in alle Richtungen Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress vom Alltag, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben!

Schaafheim sowie auch der unmittelbar benachbarte Ortsteil Mosbach bieten ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, und verschiedene Gastronomien an. In Schaafheim gibt es ein Ärztezentrum mit ansässiger Apotheke.

Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze etc.).

Für die Kleinen ist in der Nähe eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert. Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur finden Sie in Babenhausen, Groß-Umstadt oder in der bayrischen Nachbarregion. Im benachbarten Mosbach gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit Betreuungsmöglichkeit.

Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den naheliegenden großen Städten! Mit dem Auto sind Sie nahezu in 40 Minuten in Frankfurt, 25 Minuten in Darmstadt und in 15 Minuten in Aschaffenburg.

Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de

Sonstiges Hinweis zu den Objektfotos: Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis! .......................................................................................

Hinweis zu den Grundrissen: Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr! .......................................................................................

Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. ...................................................................................

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen?

Dann sind Sie bei Truschel Immobilien genau richtig! Besuchen Sie unsere website unter www.truschel-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen - WIR FÜHREN SIE AN IHR ZIEL!

Objektbeschreibung Großzügige Hofreite mit Innenhof, Scheune, Nebengebäuden und viel Potenzial! In Radheim, einem Ortsteil von Schaafheim, erwartet Sie diese beeindruckende Hofreite. Das Anwesen besticht durch seinen traditionellen Charakter, kombiniert mit großzügigen Flächen – sei es als Wohnraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauprojekte und Ihre Ideen. Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens. Das ursprüngliche Kelterhaus aus dem Jahr 1730 beherbergte ehemals im Erdgeschoss eine Gaststätte. Später (ca. 1906) wurde ergänzend im Obergeschoss ein Tanzsaal errichtet, bevor es von folgenden Generationen zu reinen Wohnzwecken umgebaut wurde. Die XXL-Wohnfläche von ca. 304 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ein Raumangebot, das besonders für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte ideal geeignet wäre. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohnküche mit Vorratsraum auch ein Wohnzimmer mit Kamin und weitere Räumlichkeiten, die Sie in den Plänen, bzw. in den Immobiliendetails aufgelistet finden. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt sieben große Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Fenster zum Innenhof ist überaus großzügig bemessen und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche sowie ein WC – ideal für den Alltag mit mehreren Personen. Wem das vorhandene Platzangebot immernoch nicht ausreichen sollte, dem bietet der riesige Dachboden weiteres Ausbaupotenzial oder enorme Nutzfläche. Die Nutzfläche in Form von Scheunen, Keller und Abstellräumen beträgt ca. 214 m². Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkeller, jedoch wird das Raumangebot durch einen in Teilbereichen unter der Scheune befindlichen traditionellen Gewölbekeller ergänzt, der den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten Energienutzung bei. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die überaus großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen. Hierzu müssen Sie mit uns per E-Mail Kontakt aufnehmen. Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung - Innenhof mit viel Privatsphäre - kein Garten - Kaminofen im Wohnzimmer (EG) vorhanden - Ölzentralheizung Buderus 1992 - Solarthermieanlage ca. 10 Jahre alt - Dächer der Scheune in den 90 iger Jahren neu gedeckt - großes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte - Holzfenster mit Isolierverglasung Wohnhaus aus 1997 - Denkmalschutz | kein Energieausweis notwendig - Glasfaseranschluss bereits vorhanden Lage Die Hofreite befindet sich in Radheim, einem Ortsteil von Schaafheim. Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region - liegt Schaafheim am Fuße des Odenwaldes und angrenzend an den Bachgau umringt von idyllischen Feldern, Wiesen und Wälder. Im Ortsteil Radheim finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern in der Natur. In Schaafheim selbst befinden sich in alle Richtungen Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress vom Alltag, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben! Schaafheim sowie auch der unmittelbar benachbarte Ortsteil Mosbach bieten ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, und verschiedene Gastronomien an. In Schaafheim gibt es ein Ärztezentrum mit ansässiger Apotheke. Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze etc.). Für die Kleinen ist in der Nähe eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert. Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur finden Sie in Babenhausen, Groß-Umstadt oder in der bayrischen Nachbarregion. Im benachbarten Mosbach gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit Betreuungsmöglichkeit. Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den naheliegenden großen Städten! Mit dem Auto sind Sie nahezu in 40 Minuten in Frankfurt, 25 Minuten in Darmstadt und in 15 Minuten in Aschaffenburg. Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de Sonstiges Hinweis zu den Objektfotos: Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis! ....................................................................................... Hinweis zu den Grundrissen: Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr! ....................................................................................... Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet. Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. ................................................................................... Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen? Dann sind Sie bei Truschel Immobilien genau richtig! Besuchen Sie unsere website unter www.truschel-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen - WIR FÜHREN SIE AN IHR ZIEL!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 304 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1730
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 743 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hofreite mit XXL Wohnfläche, Scheune und diverse Seitengebäude mit Innenhof - gepflegter Zustand!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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