Anwesen in Seenähe - Weitblick und Großzügigkeit

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Kaufpreis

4.900.000 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur folgt einer klaren Ordnung. Großzügige Fensterflächen, hohe Raumhöhen und bewusst gesetzte Sichtachsen schaffen eine ruhige, offene Atmosphäre, die sich konsequent durch alle Ebenen zieht.

Errichtet im Jahr 2015, wurde eine zuvor bestehende Villa im Zuge des Neubaus kernsaniert, an den heutigen Standard angepasst und behutsam in die Gesamtstruktur des Neubaus integriert. In Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Tom Ferster entstanden Lösungen, die den Alltag erleichtern und zugleich Raum für Privatheit lassen.

Rund 600 Quadratmeter Wohnfläche stehen zur Verfügung, strukturiert in mehrere Wohnbereiche, die Nähe ebenso ermöglichen wie Rückzug. Separate Zugänge und das Haus im Haus Konzept schaffen Flexibilität für Familien, Gäste oder mehrere Generationen, ohne den Charakter eines zusammenhängenden Anwesens zu verlieren.

Verbunden sind die Ebenen über offene Treppenhäuser sowie einen Aufzug. Klare Raumfolgen und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen prägen das Wohngefühl und verleihen dem Haus eine ruhige Selbstverständlichkeit.

Ein geschützter Poolbereich bildet einen zentralen Bestandteil des Anwesens und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Ergänzt wird dieser Bereich durch Spa und Fitnessräume, funktional angeordnet und unaufdringlich integriert.

Nach oben hin erweitert die Dachterrasse den Wohnraum. Mit Außenkamin und großzügiger Fläche entsteht ein Ort, der gleichermaßen für Ruhe wie für Begegnung gedacht ist.

Massivbauweise, Energieklasse A und eine Beheizung über Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Zukunftssicherheit.

Moderne Haustechnik, dreifach verglaste Fenster und ein integriertes Sicherheitskonzept ergänzen diesen Anspruch.

Ein ehemaliges Atelier wurde erhalten und bietet einen eigenständigen Raum für Kreativität, Konzentration oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen überzeugt durch Substanz, Klarheit und eine Form von Großzügigkeit, die auf Dauer angelegt ist.

Ausstattung 3-fach-Verglasung,

modernste Elektrik (BUS),

Lift über drei Etagen,

Sicherheitssysteme,

intelligente Lichtsteuerung,

gegossener Zement-Boden,

offene Kamine,

Pool, Jacuzzi, SPA und Workout

Dachterrasse mit Kamin und Alpenblick

Lage Berg liegt oberhalb des Starnberger Sees und zählt seit jeher zu den besonders geschätzten Wohnlagen der Region. Die landschaftliche Weite, die Nähe zum See und die ruhige Umgebung prägen den Ort und verleihen ihm eine besondere Qualität. Wer nach Aufkirchen fährt, spürt schnell die Offenheit der Landschaft und die Ruhe, die diesen Ortsteil auszeichnet. Wiesen, Natur und ein weiter Horizont bestimmen das Bild. Die Lage bietet viel Privatheit und eine Atmosphäre, die Rückzug ermöglicht, ohne abgeschieden zu wirken.

Gleichzeitig ist der Alltag hier gut organisiert. Die Landeshauptstadt München ist in angenehmer Zeit erreichbar. Internationale Schulen, renommierte Internate sowie die Infrastruktur rund um den Starnberger See befinden sich in kurzer Distanz und sind selbstverständlich in das tägliche Leben integrierbar.

Das Grundstück selbst liegt zurückgesetzt und ruhig, mit wenig unmittelbarer Nachbarschaft. Offenheit und Weite prägen das Umfeld, ergänzt durch einen weitreichenden Alpenblick, der der Lage eine zusätzliche Tiefe verleiht.

Berg steht für Beständigkeit, Diskretion und eine gewachsene Struktur. Ein Ort, der über viele Jahre hinweg nichts von seiner Attraktivität verliert und der für Menschen gedacht ist, die Ruhe, Qualität und eine klare Lage schätzen.

Sonstiges Ausführliches Expose und Besichtigungstermine auf Anfrage - auch gerne am Wochenende.

Objektbeschreibung Großzügigkeit wird hier nicht behauptet, sondern gelebt. Mit großer Sorgfalt geplant und ausgeführt, verbindet dieses Anwesen Qualität, Funktionalität und architektonische Klarheit zu einem stimmigen Gesamtbild, das auf Dauerhaftigkeit und Beständigkeit ausgelegt ist. Die Architektur folgt einer klaren Ordnung. Großzügige Fensterflächen, hohe Raumhöhen und bewusst gesetzte Sichtachsen schaffen eine ruhige, offene Atmosphäre, die sich konsequent durch alle Ebenen zieht. Errichtet im Jahr 2015, wurde eine zuvor bestehende Villa im Zuge des Neubaus kernsaniert, an den heutigen Standard angepasst und behutsam in die Gesamtstruktur des Neubaus integriert. In Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Tom Ferster entstanden Lösungen, die den Alltag erleichtern und zugleich Raum für Privatheit lassen. Rund 600 Quadratmeter Wohnfläche stehen zur Verfügung, strukturiert in mehrere Wohnbereiche, die Nähe ebenso ermöglichen wie Rückzug. Separate Zugänge und das Haus im Haus Konzept schaffen Flexibilität für Familien, Gäste oder mehrere Generationen, ohne den Charakter eines zusammenhängenden Anwesens zu verlieren. Verbunden sind die Ebenen über offene Treppenhäuser sowie einen Aufzug. Klare Raumfolgen und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen prägen das Wohngefühl und verleihen dem Haus eine ruhige Selbstverständlichkeit. Ein geschützter Poolbereich bildet einen zentralen Bestandteil des Anwesens und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Ergänzt wird dieser Bereich durch Spa und Fitnessräume, funktional angeordnet und unaufdringlich integriert. Nach oben hin erweitert die Dachterrasse den Wohnraum. Mit Außenkamin und großzügiger Fläche entsteht ein Ort, der gleichermaßen für Ruhe wie für Begegnung gedacht ist. Massivbauweise, Energieklasse A und eine Beheizung über Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Zukunftssicherheit. Moderne Haustechnik, dreifach verglaste Fenster und ein integriertes Sicherheitskonzept ergänzen diesen Anspruch. Ein ehemaliges Atelier wurde erhalten und bietet einen eigenständigen Raum für Kreativität, Konzentration oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen überzeugt durch Substanz, Klarheit und eine Form von Großzügigkeit, die auf Dauer angelegt ist. Ausstattung 3-fach-Verglasung, modernste Elektrik (BUS), Lift über drei Etagen, Sicherheitssysteme, intelligente Lichtsteuerung, gegossener Zement-Boden, offene Kamine, Pool, Jacuzzi, SPA und Workout Dachterrasse mit Kamin und Alpenblick Lage Berg liegt oberhalb des Starnberger Sees und zählt seit jeher zu den besonders geschätzten Wohnlagen der Region. Die landschaftliche Weite, die Nähe zum See und die ruhige Umgebung prägen den Ort und verleihen ihm eine besondere Qualität. Wer nach Aufkirchen fährt, spürt schnell die Offenheit der Landschaft und die Ruhe, die diesen Ortsteil auszeichnet. Wiesen, Natur und ein weiter Horizont bestimmen das Bild. Die Lage bietet viel Privatheit und eine Atmosphäre, die Rückzug ermöglicht, ohne abgeschieden zu wirken. Gleichzeitig ist der Alltag hier gut organisiert. Die Landeshauptstadt München ist in angenehmer Zeit erreichbar. Internationale Schulen, renommierte Internate sowie die Infrastruktur rund um den Starnberger See befinden sich in kurzer Distanz und sind selbstverständlich in das tägliche Leben integrierbar. Das Grundstück selbst liegt zurückgesetzt und ruhig, mit wenig unmittelbarer Nachbarschaft. Offenheit und Weite prägen das Umfeld, ergänzt durch einen weitreichenden Alpenblick, der der Lage eine zusätzliche Tiefe verleiht. Berg steht für Beständigkeit, Diskretion und eine gewachsene Struktur. Ein Ort, der über viele Jahre hinweg nichts von seiner Attraktivität verliert und der für Menschen gedacht ist, die Ruhe, Qualität und eine klare Lage schätzen. Sonstiges Ausführliches Expose und Besichtigungstermine auf Anfrage - auch gerne am Wochenende.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 4.900.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (490.000 €): 20.948 € / Monat
20% Eigenkapital (980.000 €): 18.620 € / Monat
30% Eigenkapital (1.470.000 €): 16.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 8.968 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anwesen in Seenähe - Weitblick und Großzügigkeit

Beschreibung

Ausstattung