Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Weingarten mit Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut durchdachte Grundrissgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine individuelle Wohnatmosphäre bietet. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Trennung von Wohn- und Kochbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Altersbedingte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Seit dem Erstbezug im Jahr 1983 besteht ein Mietverhältnis mit demselben Mieter. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 669,00 € einschließlich Garage zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 86,00 €.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in guter Wohnlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Wohnung sowie zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.

Ausstattung *Massivbauweise *Gas-Zentralheizung (2004) *Holzfenster (2-fach verglast) *Balkon *Einbauküche *Lichtdurchflutete Räume *Badezimmer innenliegend *Rollladen *Abstellraum im Untergeschoss *Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum *1 Garagenstellplatz *Hausmeisterservice

Lage Die Immobilie befindet sich in der Lilienthalstraße in Weingarten, einer beliebten Wohnlage am südlichen Rand der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Weingarten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch die Nähe zur Hochschule Ravensburg-Weingarten macht den Standort attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B30 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ravensburg, Friedrichshafen und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft Oberschwabens bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich zusammen:

Wohnung 249.000,00 EUR Garage 15.000,00 EUR

Gesamtpreis: 264.000,00 EUR

Der Grundrissplan ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Die langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in guter Wohnlage von Weingarten. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Maß an Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Bundesstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich ein Einkaufszentrum, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister in fußläufiger Entfernung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut durchdachte Grundrissgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine individuelle Wohnatmosphäre bietet. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Altersbedingte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Seit dem Erstbezug im Jahr 1983 besteht ein Mietverhältnis mit demselben Mieter. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 669,00 € einschließlich Garage zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 86,00 €. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in guter Wohnlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Wohnung sowie zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung. Ausstattung *Massivbauweise *Gas-Zentralheizung (2004) *Holzfenster (2-fach verglast) *Balkon *Einbauküche *Lichtdurchflutete Räume *Badezimmer innenliegend *Rollladen *Abstellraum im Untergeschoss *Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum *1 Garagenstellplatz *Hausmeisterservice Lage Die Immobilie befindet sich in der Lilienthalstraße in Weingarten, einer beliebten Wohnlage am südlichen Rand der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Weingarten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch die Nähe zur Hochschule Ravensburg-Weingarten macht den Standort attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B30 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ravensburg, Friedrichshafen und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft Oberschwabens bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich zusammen: Wohnung 249.000,00 EUR Garage 15.000,00 EUR --------------------------------------------- Gesamtpreis: 264.000,00 EUR Der Grundrissplan ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.