Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung | Südwest-Terrasse | 2 Stellplätze | Direkt am Park

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45883

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Schiebetür schafft ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse sowie dem Garten mit Sondereigentum.

Der Garten wurde mit hochwertigem Kunstrasen angelegt und ist dadurch besonders pflegeleicht. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, ohne den Pflegeaufwand eines klassischen Rasens – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Eines davon wird derzeit als Wellnesszimmer mit Sauna genutzt. Die Sauna kann nach Absprache übernommen werden.

Das moderne Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Abstellraum im Gemeinschaftsbereich, sowie ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Abstellraum bieten viel Stauraum. Für Fahrräder und Kinderwagen ist hier ausreichend Platz.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, einer direkt mit Gartenzugang.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Baujahr 2021
ca. 100 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Erdgeschoss
ca. 20 m² Südwest-Terrasse
Pflegeleichter Garten (Sondereigentum) mit hochwertigem Kunstrasen
Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
Hochwertige Einbauküche vom Schreiner mit Granitarbeitsplatte (nach Vereinbarung)
Badmöbel vom Schreiner
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden mit Astrofunktion
Energieeffizienzklasse A
Blockheizkraftwerk
Modernes Badezimmer
Separates Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Eigener Kellerraum
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Aufzug
Zwei Stellplätze (nach Vereinbarung)
Sauna ( nach Vereinbarung)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Feldmark – einer Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage zwischen dem Stadtgarten Gelsenkirchen und dem Revierpark Nienhausen (Nienhauser Park). Damit befinden sich gleich zwei großzügige Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Ob entspannte Sonntagsspaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen – hier genießen Sie hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Feldmark zählt zu den gewachsenen und gut angebundenen Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Autobahnen A42 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Mobilität verbinden möchten.

Die Kombination aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und zentraler Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung auf rund 100 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Schiebetür schafft ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse sowie dem Garten mit Sondereigentum. Der Garten wurde mit hochwertigem Kunstrasen angelegt und ist dadurch besonders pflegeleicht. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, ohne den Pflegeaufwand eines klassischen Rasens – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Eines davon wird derzeit als Wellnesszimmer mit Sauna genutzt. Die Sauna kann nach Absprache übernommen werden. Das moderne Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Abstellraum im Gemeinschaftsbereich, sowie ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Abstellraum bieten viel Stauraum. Für Fahrräder und Kinderwagen ist hier ausreichend Platz. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, einer direkt mit Gartenzugang. Ausstattung Ausstattung im Überblick * Baujahr 2021 * ca. 100 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Erdgeschoss * ca. 20 m² Südwest-Terrasse * Pflegeleichter Garten (Sondereigentum) mit hochwertigem Kunstrasen * Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich * Hochwertige Einbauküche vom Schreiner mit Granitarbeitsplatte (nach Vereinbarung) * Badmöbel vom Schreiner * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden mit Astrofunktion * Energieeffizienzklasse A * Blockheizkraftwerk * Modernes Badezimmer * Separates Gäste-WC * Abstellraum in der Wohnung * Eigener Kellerraum * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Aufzug * Zwei Stellplätze (nach Vereinbarung) * Sauna ( nach Vereinbarung) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Feldmark – einer Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage zwischen dem Stadtgarten Gelsenkirchen und dem Revierpark Nienhausen (Nienhauser Park). Damit befinden sich gleich zwei großzügige Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Ob entspannte Sonntagsspaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen – hier genießen Sie hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Feldmark zählt zu den gewachsenen und gut angebundenen Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Autobahnen A42 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Mobilität verbinden möchten. Die Kombination aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und zentraler Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.