In Vorbereitung! Modernisiertes Zweifamilienhaus in bester Lage***

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.857 €

pro m²

Beschreibung

Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Im Inneren erwartet Sie neben den großzügigen Wohnbereichen ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der weitläufige Garten auf einem 681 m² großen Grundstück, der mit einem eigenen Pool zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob gesellige Sommerabende oder ruhige Auszeiten im Grünen, dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bequem zur Verfügung.

Eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger, die in begehrter Düsseldorfer Lage ein gepflegtes Haus mit hohem Freizeitwert suchen.

Ausstattung Zweifamilienhaus Baujahr: 1937, 1992 Anbau und Kernsanierung Wohnung OG: 2016 umfassend Modernisiert Fassade 2026 gestrichen Gaszentralheizung 2016 Fenster OG 2016 Isolierverglasung, EG 1994 Isolierverglasung Balkon: 28,5 Quadratmeter Terrasse: 28,5 Quadratmeter Verfügbar: sofort Keller: Ausbau als Wohnraum möglich.

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs Süden! Die Ickerswarder Straße überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Der nahegelegene Botanische Garten lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten direkt vor der Haustür ein – ein wahres Privileg für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Die grüne Umgebung sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die in dieser Stadtlage ihresgleichen sucht.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in weniger als fünf Minuten erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die schnell und unkompliziert in die gesamte Region gelangen möchten. Ob Düsseldorfer Innenstadt, Flughafen oder das benachbarte Ruhrgebiet – von hier aus sind Sie immer bestens vernetzt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,56% inkl. MwSt. an.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Düsseldorf bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 175 m² alles, was eine Familie sich wünscht. Mit vier geräumigen Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern sowie einem separaten Gäste-WC ist das Haus ideal für das komfortable Familienleben ausgestattet. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus. Im Inneren erwartet Sie neben den großzügigen Wohnbereichen ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags. Das Herzstück des Außenbereichs ist der weitläufige Garten auf einem 681 m² großen Grundstück, der mit einem eigenen Pool zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob gesellige Sommerabende oder ruhige Auszeiten im Grünen, dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bequem zur Verfügung. Eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger, die in begehrter Düsseldorfer Lage ein gepflegtes Haus mit hohem Freizeitwert suchen. Ausstattung Zweifamilienhaus Baujahr: 1937, 1992 Anbau und Kernsanierung Wohnung OG: 2016 umfassend Modernisiert Fassade 2026 gestrichen Gaszentralheizung 2016 Fenster OG 2016 Isolierverglasung, EG 1994 Isolierverglasung Balkon: 28,5 Quadratmeter Terrasse: 28,5 Quadratmeter Verfügbar: sofort Keller: Ausbau als Wohnraum möglich. Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs Süden! Die Ickerswarder Straße überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Der nahegelegene Botanische Garten lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten direkt vor der Haustür ein – ein wahres Privileg für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Die grüne Umgebung sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die in dieser Stadtlage ihresgleichen sucht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in weniger als fünf Minuten erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die schnell und unkompliziert in die gesamte Region gelangen möchten. Ob Düsseldorfer Innenstadt, Flughafen oder das benachbarte Ruhrgebiet – von hier aus sind Sie immer bestens vernetzt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,56% inkl. MwSt. an.