Vermietete 3-Zimmer-Wohnung Mit Balkon, Aufzug Und Stellplatz - Kapitalanlage In Rüdersdorf Bei Berl

Etagenwohnung zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15562

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage im Berliner Umland: Vermietete Eigentumswohnung in Rüdersdorf bei Berlin.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Brückenstraße in Rüdersdorf. Durch die vorhandene Aufzugsanlage ist die Wohnung komfortabel erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von etwa 66 m² verfügt die Eigentumswohnung über eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Westbalkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde ohne Einbauküche vermietet.

Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 550 Euro. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung erwerben möchten.

Das Gebäude wird über eine Heizungsanlage (Fernwärme) aus dem Jahr 1996 versorgt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 103,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Durch die Kombination aus vermieteter Wohnung, Balkon, Stellplatz und guter Infrastruktur bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage im Berliner Umland.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 qm
Gäste-WC gefliest
innenliegendes Bad mit Wanne, gefliest
Laminatfußboden
Westbalkon
Kellerraum
Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht
innenliegende Küche (ohne Einbauküche)
Aufzug
Jahresnettokaltmiete 6.600,00 Euro
Hausgeld monatlich 476,00 Euro / davon umlagefähig 367,00 Euro
Bruttomietrendite ca, 4,43 %
Faktor: ca. 22,6

Hinweis: die Fotos sind mit KI bearbeitet (aufgeräumt) worden, da wir die Privatsphäre der Mieter aus Datenschutzgründen nicht original zeigen können. Dafür bitten wir um Verständnis.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Brückenstraße in Rüdersdorf bei Berlin.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung Berlin.

Rüdersdorf liegt östlich von Berlin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Sonstiges Das aktuelle Wohngeld beträgt ab 01.01.2026 monatlich 476,00 Euro. In diesem sind die Nebenkosten, Verwaltungsgebühren und die Instandhaltungsrücklage von monatlich 109,00 Euro enthalten. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus betrug zum 31.12.2024 insgesamt 130.928,94 Euro. Für 2025 liegt noch keine Abrechnung vor.

Der Energieverbrauchsausweis wurde 2024 ausgestellt. Das Haus wird über Fernwärme aus einem Heizkraftwerk versorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular und geben Sie auch Ihre vollständigen Daten an. Eine Besichtigung kann dann nach Terminvereinbarung erfolgen.

Objektbeschreibung Kapitalanlage im Berliner Umland: Vermietete Eigentumswohnung in Rüdersdorf bei Berlin. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Brückenstraße in Rüdersdorf. Durch die vorhandene Aufzugsanlage ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Mit einer Wohnfläche von etwa 66 m² verfügt die Eigentumswohnung über eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Westbalkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde ohne Einbauküche vermietet. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 550 Euro. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung erwerben möchten. Das Gebäude wird über eine Heizungsanlage (Fernwärme) aus dem Jahr 1996 versorgt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 103,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Durch die Kombination aus vermieteter Wohnung, Balkon, Stellplatz und guter Infrastruktur bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage im Berliner Umland. Ausstattung * 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 qm * Gäste-WC gefliest * innenliegendes Bad mit Wanne, gefliest * Laminatfußboden * Westbalkon * Kellerraum * Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht * innenliegende Küche (ohne Einbauküche) * Aufzug * Jahresnettokaltmiete 6.600,00 Euro * Hausgeld monatlich 476,00 Euro / davon umlagefähig 367,00 Euro * Bruttomietrendite ca, 4,43 % * Faktor: ca. 22,6 Hinweis: die Fotos sind mit KI bearbeitet (aufgeräumt) worden, da wir die Privatsphäre der Mieter aus Datenschutzgründen nicht original zeigen können. Dafür bitten wir um Verständnis. Lage Die Wohnung befindet sich in der Brückenstraße in Rüdersdorf bei Berlin. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung Berlin. Rüdersdorf liegt östlich von Berlin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Sonstiges Das aktuelle Wohngeld beträgt ab 01.01.2026 monatlich 476,00 Euro. In diesem sind die Nebenkosten, Verwaltungsgebühren und die Instandhaltungsrücklage von monatlich 109,00 Euro enthalten. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus betrug zum 31.12.2024 insgesamt 130.928,94 Euro. Für 2025 liegt noch keine Abrechnung vor. Der Energieverbrauchsausweis wurde 2024 ausgestellt. Das Haus wird über Fernwärme aus einem Heizkraftwerk versorgt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular und geben Sie auch Ihre vollständigen Daten an. Eine Besichtigung kann dann nach Terminvereinbarung erfolgen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung Mit Balkon, Aufzug Und Stellplatz - Kapitalanlage In Rüdersdorf Bei Berl

Beschreibung

Ausstattung