Provisionfrei für Käufer. 1-Zimmerwohnung mit Loggia – ausschließlich zur studentischen Nutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79108

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.098 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Ca. 40 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Große Essküche mit Einbauküche • Bad mit Badewanne • Verglaste Loggia • Vinylboden im Landhausdielen-Stil • Fußbodenheizung • Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum • Aufzug • Baujahr 2015 • Unvermietet • Studentisch gebundene Nutzung (nur Vermietung an Studierende) • Sehr gute ÖPNV-Anbindung

Lage Die Wohnung liegt im Freiburger Stadtteil Zähringen, direkt am Zähringer Platz . Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zur Universität. Damit ist die Lage besonders für Studierende ideal. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, alltagsfreundliche Wohnlage mit urbanem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Eine moderne, kompakte Wohnung in sehr guter Lage – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für studierende Kinder.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung wird unvermietet angeboten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung im studentischen Umfeld. Die Wohnung unterliegt einer studentisch gebundenen Nutzung, wodurch sie ausschließlich an Studierende bewohnt werden darf. Damit ist eine langfristig stabile und zielgruppensichere Vermietbarkeit gegeben. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Essküche mit Einbauküche, die viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten. In der Vergangenheit wurde die Wohnung überwiegend von studentischen Paaren bewohnt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die den Wohnraum erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Hochwertiger Vinylboden im Landhausdielen-Stil sowie eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Universität und Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar – ein klarer Vorteil für die studentische Zielgruppe. Attraktive Perspektive für Kapitalanleger: Basierend auf dem aktuellen Mietspiegel ist eine Kaltmiete von ca. 750 € monatlich realistisch. Ausstattung • Ca. 40 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Große Essküche mit Einbauküche • Bad mit Badewanne • Verglaste Loggia • Vinylboden im Landhausdielen-Stil • Fußbodenheizung • Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum • Aufzug • Baujahr 2015 • Unvermietet • Studentisch gebundene Nutzung (nur Vermietung an Studierende) • Sehr gute ÖPNV-Anbindung Lage Die Wohnung liegt im Freiburger Stadtteil Zähringen, direkt am Zähringer Platz . Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zur Universität. Damit ist die Lage besonders für Studierende ideal. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, alltagsfreundliche Wohnlage mit urbanem Umfeld und hoher Lebensqualität. Sonstiges Eine moderne, kompakte Wohnung in sehr guter Lage – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für studierende Kinder.