Großes, Ein- bis Zweifamilienhaus (Einliegeroption) in Klever "bester Lage" am Waldrand!

Haus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.515 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße direkt am Wald.

Durch die Raumaufteilung mit einem zentralen Wohn-/Esszimmer, das über einen Luftraum mit umlaufender Empore verfügt, hat das Haus einen einzigartigen Charakter.

Im Untergeschoss (Souterrain) kann eine Einliegerwohnung eingerichtet werden.

Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss Im einladend gestalteten Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC und der Zugang zum Keller. Dabeben liegt die Küche, die über Einbaugeräte, eine Arbeitsplatte aus Granit und einen wunderschönen Blick auf den Wald verfügt. Ein weiterer Raum schließt sich an die Küche an. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der große zentrale Raum, der durch seine Öffnung zum Dachgeschoss hell und repräsentativ ist und Zugang zur Terrasse und dem Hauptwohnraum ermöglicht. Dieser Wohnraum verfügt über große Fenster zum Garten und einen Kaminofen. Erweitert wird der Wohnraum durch ein kleineres Zimmer mit einem fest eingebauten Sitzplatz. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise.

Dachgeschoss An einer Empore gelegen befinden sich im Obergeschoss vier helle Räume und ein großes Badezimmer, das mit Sauna, Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet ausgestattet ist. Daneben gibt es noch eine zusätzliche separate Toilette.

Keller Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich drei Räume mit Tageslicht, die als Einliegerwohnung genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschtisch ist vorhanden. Hinzu kommen im Keller zwei Abstellräume sowie ein separater Heizungsraum (Gastherme von 2015).

Garage Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen, über Fernsteuerung zu bedienenden Toren.

Garten Der umzäunte Garten wurde vor einigen Jahren mit Hilfe eines Gartenarchitekten neu angelegt und bietet drei Terrassen. Dabei ist der Garten nach Süden ausgerichtet und von außen nahezu uneinsehbar.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße direkt am Wald. Durch die Raumaufteilung mit einem zentralen Wohn-/Esszimmer, das über einen Luftraum mit umlaufender Empore verfügt, hat das Haus einen einzigartigen Charakter. Im Untergeschoss (Souterrain) kann eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss Im einladend gestalteten Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC und der Zugang zum Keller. Dabeben liegt die Küche, die über Einbaugeräte, eine Arbeitsplatte aus Granit und einen wunderschönen Blick auf den Wald verfügt. Ein weiterer Raum schließt sich an die Küche an. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der große zentrale Raum, der durch seine Öffnung zum Dachgeschoss hell und repräsentativ ist und Zugang zur Terrasse und dem Hauptwohnraum ermöglicht. Dieser Wohnraum verfügt über große Fenster zum Garten und einen Kaminofen. Erweitert wird der Wohnraum durch ein kleineres Zimmer mit einem fest eingebauten Sitzplatz. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise. Dachgeschoss An einer Empore gelegen befinden sich im Obergeschoss vier helle Räume und ein großes Badezimmer, das mit Sauna, Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet ausgestattet ist. Daneben gibt es noch eine zusätzliche separate Toilette. Keller Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich drei Räume mit Tageslicht, die als Einliegerwohnung genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschtisch ist vorhanden. Hinzu kommen im Keller zwei Abstellräume sowie ein separater Heizungsraum (Gastherme von 2015). Garage Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen, über Fernsteuerung zu bedienenden Toren. Garten Der umzäunte Garten wurde vor einigen Jahren mit Hilfe eines Gartenarchitekten neu angelegt und bietet drei Terrassen. Dabei ist der Garten nach Süden ausgerichtet und von außen nahezu uneinsehbar.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes, Ein- bis Zweifamilienhaus (Einliegeroption) in Klever "bester Lage" am Waldrand!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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