Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit Panoramablick auf die Würzburger Festung

Penthouse zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97074

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.159 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend umgebaut und hochwertig renoviert. Im Zuge der Umgestaltung wurden unter anderem Dachgauben integriert, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt, die Anzahl der Dachschrägen reduziert und ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl geschaffen wurde. Zudem wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt; auch ein Teil der Fenster wurde in diesem Zusammenhang erneuert. Hervorzuheben ist außerdem die Modernisierung des hellen Tageslichtbades mit Badewanne. Ebenso wurde ein neuer Treppenaufbau in den Hof gebaut.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen beeindruckende Ausblicke über Würzburg. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt zu genießen – ein Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter.

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss des Hauses und unterstreicht damit den exklusiven Penthouse-Charakter. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die das Besondere und Seltene suchen: exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Lichtverhältnisse und ein Panorama, das in Würzburg nur äußerst selten zu finden ist.

Zum Penthouse gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von 10.000 € erworben werden können.

Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld.

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und direkte Anbindung an die Altstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität. Auch Berufspendler profitieren von der sehr guten Anbindung an den Stadtring Süd sowie an die Bundesstraße B19 und die Autobahn A3.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Universität, zu Klinikumsbereichen und zu zahlreichen Arbeitgebern macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Trotz der zentralen Anbindung bietet die erhöhte Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, bezugsfertige Penthouse-Wohnung zählt zu den absoluten Raritäten auf dem Würzburger Immobilienmarkt. In begehrter Wohnlage von Würzburg-Frauenland verbindet sie stilvolles, modernes Wohnen mit einem einmaligen, unverbaubaren Blick auf die Würzburger Festung Marienberg sowie die Steinburg. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend umgebaut und hochwertig renoviert. Im Zuge der Umgestaltung wurden unter anderem Dachgauben integriert, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt, die Anzahl der Dachschrägen reduziert und ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl geschaffen wurde. Zudem wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt; auch ein Teil der Fenster wurde in diesem Zusammenhang erneuert. Hervorzuheben ist außerdem die Modernisierung des hellen Tageslichtbades mit Badewanne. Ebenso wurde ein neuer Treppenaufbau in den Hof gebaut. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen beeindruckende Ausblicke über Würzburg. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt zu genießen – ein Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss des Hauses und unterstreicht damit den exklusiven Penthouse-Charakter. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die das Besondere und Seltene suchen: exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Lichtverhältnisse und ein Panorama, das in Würzburg nur äußerst selten zu finden ist. Zum Penthouse gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von 10.000 € erworben werden können. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und direkte Anbindung an die Altstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität. Auch Berufspendler profitieren von der sehr guten Anbindung an den Stadtring Süd sowie an die Bundesstraße B19 und die Autobahn A3. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Universität, zu Klinikumsbereichen und zu zahlreichen Arbeitgebern macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Trotz der zentralen Anbindung bietet die erhöhte Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.