Attrakt. Mehrfamilienhaus m. einzigartiger Einliegerwohnung mit Schwimmbad, Sauna, Terrasse uvm.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

1.100.000 €

245

Zimmer

Bäder

732 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.503 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch die Kombination aus vermieteten Wohnungen und einer außergewöhnlich großzügigen Eigentümerwohnung eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist die repräsentative Erdgeschosswohnung mit ca. 273,60 m² Wohnfläche. Diese außergewöhnliche Einheit bietet neben einem eigenen Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Wintergarten auch exklusive Ausstattungsmerkmale wie Schwimmbad, Sauna, ein offener Kamin und Weinkeller. Aufgrund der Größe, der Ausstattung und der Lage im Erdgeschoss, eignet sich diese Wohnung besonders und ideal zur Eigennutzung durch den neuen Eigentümer.

Die übrigen Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten attraktive Wohnflächen, die eine dauerhaft gute Vermietung gewährleisten. An dieser Stelle sei erwähnt, dass bei allen Wohnungen die Mieten nur zwischen 5,20 €/m² und maximal 7,20€/m² liegen und Mieterhöhungen kurzfristig möglich sind. Dies gilt insbesondere für zwei nicht vermietende Wohnung, die sofort mit einer laut Mietspiegel angepasster Miete zu vermieten wäre. Somit wäre eine Jährliche Nettokaltmiete von mindestens 58.950,36€ möglich.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss rechts mit großzügiger Eigentümerwohnung mit Garten, Wintergarten, Schwimmbad und Sauna: ca. 273,60 m² Wohnfläche, auf 7 Zimmer, 2 Bäder, einem WC sowie diversen Nebenräumen zur unterschiedlicher Nutzung aufgeteilt.

Erdgeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 81 m² Wohnfläche

Obergeschoss links: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 121 m² Wohnfläche (Leerstand)
Obergeschoss rechts: 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 98 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 78 m² Wohnfläche

Die Wohnungen verfügen über ansprechende, praktische Grundrisse, die sowohl für Familien als auch für Paare oder einzelne Personen sehr attraktiv sind.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:

modernisierte Badezimmer in mehreren Wohnungen mit Fenster und dadurch "Tageslicht"
hochwertige Einbauküche in der großen Erdgeschosswohnung
moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
modernisierte Elektro Anlagen
gepflegte Innenausstattung der Wohnungen

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der Wellnessbereich der Erdgeschosswohnung dar, der mit Schwimmbad und Sauna ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagen Thermen.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 53.970 € ohne mögliche Mietsteigerung.

Die Wohnungen sind bis auf Eine aktuell vermietet. Die aktuellen Mietpreise bewegen sich wie o.a. erwähnt je nach Einheit zwischen 5,20 € und 7,20 € pro m².

Ausstattung Garten: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich großzügige Balkone, die den Wohnungen Verfügung stehen. Zusätzlich stehen den Mietern fünf Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung, die für sichere Parkmöglichkeiten sorgen. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts, besitzt einen eigenen Gartenteil.

Fenster & Türen: Die Belichtung des Gebäudes wird durch moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleistet. Das Treppenhaus ist großzügig, gepflegt und lichtdurchflutet durch große Fenster.

Bäder: Alle Bäder sind modernisierst und entsprechen dem aktuellen Zeitgeist. Die Badezimmer der Wohnungen sind jeweils mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügen über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und trotzdem zentralen Wohnlage von Witten. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Nachbarschaft. Dadurch entsteht eine attraktive Mikrolage mit ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter Nähe zur städtischen Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen im Einzugsbereich und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zusätzlich sorgen Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Umgebung für eine lebendige Nahversorgung. Auch das Marienhospital, welches sich durch eine gute Kardiologie auszeichnet, sollte nicht unerwähnt bleiben.

Die Innenstadt von Witten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Wochenmärkte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Witten selbst verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit hoher Lebensqualität und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Ruhrgebiets. Die Stadt liegt zwischen den Universitäts- und Wirtschaftsstandorten Bochum und Dortmund und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind auch weitere Städte wie Hagen und Essen schnell erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Witten zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen. Besonders beliebt sind die Bereiche entlang der Ruhr sowie das weitläufige Waldgebiet rund um den Hohenstein, das mit Spazierwegen, Aussichtspunkten und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Witten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 732,08 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, sowie fünf Garagen und weitere Stellplätze. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch die Kombination aus vermieteten Wohnungen und einer außergewöhnlich großzügigen Eigentümerwohnung eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die repräsentative Erdgeschosswohnung mit ca. 273,60 m² Wohnfläche. Diese außergewöhnliche Einheit bietet neben einem eigenen Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Wintergarten auch exklusive Ausstattungsmerkmale wie Schwimmbad, Sauna, ein offener Kamin und Weinkeller. Aufgrund der Größe, der Ausstattung und der Lage im Erdgeschoss, eignet sich diese Wohnung besonders und ideal zur Eigennutzung durch den neuen Eigentümer. Die übrigen Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten attraktive Wohnflächen, die eine dauerhaft gute Vermietung gewährleisten. An dieser Stelle sei erwähnt, dass bei allen Wohnungen die Mieten nur zwischen 5,20 €/m² und maximal 7,20€/m² liegen und Mieterhöhungen kurzfristig möglich sind. Dies gilt insbesondere für zwei nicht vermietende Wohnung, die sofort mit einer laut Mietspiegel angepasster Miete zu vermieten wäre. Somit wäre eine Jährliche Nettokaltmiete von mindestens 58.950,36€ möglich. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss rechts mit großzügiger Eigentümerwohnung mit Garten, Wintergarten, Schwimmbad und Sauna: ca. 273,60 m² Wohnfläche, auf 7 Zimmer, 2 Bäder, einem WC sowie diversen Nebenräumen zur unterschiedlicher Nutzung aufgeteilt. Erdgeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 81 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss links: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 121 m² Wohnfläche (Leerstand) 1. Obergeschoss rechts: 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 98 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 78 m² Wohnfläche Die Wohnungen verfügen über ansprechende, praktische Grundrisse, die sowohl für Familien als auch für Paare oder einzelne Personen sehr attraktiv sind. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören: - modernisierte Badezimmer in mehreren Wohnungen mit Fenster und dadurch "Tageslicht" - hochwertige Einbauküche in der großen Erdgeschosswohnung - moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung - modernisierte Elektro Anlagen - gepflegte Innenausstattung der Wohnungen Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der Wellnessbereich der Erdgeschosswohnung dar, der mit Schwimmbad und Sauna ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagen Thermen. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 53.970 € ohne mögliche Mietsteigerung. Die Wohnungen sind bis auf Eine aktuell vermietet. Die aktuellen Mietpreise bewegen sich wie o.a. erwähnt je nach Einheit zwischen 5,20 € und 7,20 € pro m². Ausstattung Garten: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich großzügige Balkone, die den Wohnungen Verfügung stehen. Zusätzlich stehen den Mietern fünf Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung, die für sichere Parkmöglichkeiten sorgen. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts, besitzt einen eigenen Gartenteil. Fenster & Türen: Die Belichtung des Gebäudes wird durch moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleistet. Das Treppenhaus ist großzügig, gepflegt und lichtdurchflutet durch große Fenster. Bäder: Alle Bäder sind modernisierst und entsprechen dem aktuellen Zeitgeist. Die Badezimmer der Wohnungen sind jeweils mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügen über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und trotzdem zentralen Wohnlage von Witten. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Nachbarschaft. Dadurch entsteht eine attraktive Mikrolage mit ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter Nähe zur städtischen Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen im Einzugsbereich und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zusätzlich sorgen Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Umgebung für eine lebendige Nahversorgung. Auch das Marienhospital, welches sich durch eine gute Kardiologie auszeichnet, sollte nicht unerwähnt bleiben. Die Innenstadt von Witten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Wochenmärkte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Witten selbst verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit hoher Lebensqualität und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Ruhrgebiets. Die Stadt liegt zwischen den Universitäts- und Wirtschaftsstandorten Bochum und Dortmund und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind auch weitere Städte wie Hagen und Essen schnell erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Witten zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen. Besonders beliebt sind die Bereiche entlang der Ruhr sowie das weitläufige Waldgebiet rund um den Hohenstein, das mit Spazierwegen, Aussichtspunkten und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.