Bezugsfrei ab September 2026 | Modernes Apartment für Studierende & medizinisches Fachpersonal

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97076

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

20 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 20,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzung. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.08.2026, sodass die Wohnung bezugsfrei ab September 2026 übergeben wird. Ob zur Eigennutzung, als Wohnung für studierende Familienangehörige oder als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung – Sie entscheiden selbst über die zukünftige Nutzung.

Das Wohngebäude wurde speziell für Studierende, medizinisches Fachpersonal sowie Auszubildende im Gesundheitswesen konzipiert. In Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur und der dauerhaft hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A, das junge Baujahr sowie die gepflegte Eigentümergemeinschaft runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Highlights

Bezugsfrei ab September 2026
Baujahr 2022
ca. 20,09 m² Wohnfläche
Moderne Einbauküche inklusive
Helles Apartment mit durchdachtem Grundriss
Modernes Badezimmer mit Dusche
Energieeffizienzklasse A
Barrierearmer Zugang
Gefragtes Wohnkonzept für Studierende und medizinisches Fachpersonal
Hervorragende Infrastruktur nahe Universität & Universitätsklinikum

Energieausweis Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 36,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A

Monatliche Betriebskostenvorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2026 Umlagefähige Betriebskosten: 112,00 EUR nicht umlagefähiger Hausgeldanteil: 30,00 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 18,00 EUR

Solide Eigentümergemeinschaft Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtanwesens betrug zum 31.12.2024 rund 371.000 EUR und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung sowie die wirtschaftliche Stabilität der Eigentümergemeinschaft.

Eine moderne Eigentumswohnung mit maximaler Flexibilität: ideal für Eigennutzer, Eltern von Studierenden oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs erwerben möchten.

Ausstattung

Baujahr 2022
ca. 20,09 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Heller Wohn- und Schlafbereich
Modernes Badezimmer mit Dusche
Barrierearmer Zugang
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Energieeffizienzklasse A
Effiziente Wärmeversorgung
Gepflegte Wohnanlage
Unvermietete Übergabe ab September 2026 möglich

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und funktionale Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Das durchdachte Raumkonzept schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes und offenes Wohngefühl.

Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Dank des jungen Baujahrs präsentiert sich die gesamte Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Urlaubstraße in Würzburg und damit in einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Studium und urbanem Leben aus und erfreut sich insbesondere bei Studierenden und jungen Berufstätigen großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Julius-Maximilians-Universität Würzburg sowie zum Universitätsklinikum Würzburg. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit macht den Standort seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse für Studierende, medizinisches Fachpersonal und Auszubildende im Gesundheitswesen. Entsprechend hoch und nachhaltig ist die Nachfrage nach modernem Wohnraum in diesem Umfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Fitnessstudio FIT/ONE liegt nur wenige Gehminuten entfernt und trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sowie weitere Verkehrsknotenpunkte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der Hochschul- und Universitätsstandorte.

Als Universitätsstadt mit überregionaler Bedeutung zählt Würzburg zu den attraktivsten Wohn- und Studienstandorten in Nordbayern. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum sorgt insbesondere in gut angebundenen Lagen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie auch aus Investorensicht besonders interessant.

Neben ihrer wirtschaftlichen Stärke überzeugt die Stadt durch ihre hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, die UNESCO-Welterbe-Residenz, die Festung Marienberg sowie die reizvolle Mainlandschaft prägen das Stadtbild. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Weinfeste und Freizeitangebote machen Würzburg zu einem lebendigen und beliebten Lebensmittelpunkt.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einer konstant starken Mietnachfrage macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022 und überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum Würzburg. Auf ca. 20,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzung. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.08.2026, sodass die Wohnung bezugsfrei ab September 2026 übergeben wird. Ob zur Eigennutzung, als Wohnung für studierende Familienangehörige oder als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung – Sie entscheiden selbst über die zukünftige Nutzung. Das Wohngebäude wurde speziell für Studierende, medizinisches Fachpersonal sowie Auszubildende im Gesundheitswesen konzipiert. In Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur und der dauerhaft hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A, das junge Baujahr sowie die gepflegte Eigentümergemeinschaft runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Highlights - Bezugsfrei ab September 2026 - Baujahr 2022 - ca. 20,09 m² Wohnfläche - Moderne Einbauküche inklusive - Helles Apartment mit durchdachtem Grundriss - Modernes Badezimmer mit Dusche - Energieeffizienzklasse A - Barrierearmer Zugang - Gefragtes Wohnkonzept für Studierende und medizinisches Fachpersonal - Hervorragende Infrastruktur nahe Universität & Universitätsklinikum Energieausweis Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 36,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Monatliche Betriebskostenvorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2026 Umlagefähige Betriebskosten: 112,00 EUR nicht umlagefähiger Hausgeldanteil: 30,00 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 18,00 EUR Solide Eigentümergemeinschaft Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtanwesens betrug zum 31.12.2024 rund 371.000 EUR und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung sowie die wirtschaftliche Stabilität der Eigentümergemeinschaft. Eine moderne Eigentumswohnung mit maximaler Flexibilität: ideal für Eigennutzer, Eltern von Studierenden oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs erwerben möchten. Ausstattung - Baujahr 2022 - ca. 20,09 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Heller Wohn- und Schlafbereich - Modernes Badezimmer mit Dusche - Barrierearmer Zugang - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Energieeffizienzklasse A - Effiziente Wärmeversorgung - Gepflegte Wohnanlage - Unvermietete Übergabe ab September 2026 möglich Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und funktionale Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Das durchdachte Raumkonzept schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Dank des jungen Baujahrs präsentiert sich die gesamte Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Lage Die Immobilie befindet sich in der Urlaubstraße in Würzburg und damit in einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Studium und urbanem Leben aus und erfreut sich insbesondere bei Studierenden und jungen Berufstätigen großer Beliebtheit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Julius-Maximilians-Universität Würzburg sowie zum Universitätsklinikum Würzburg. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit macht den Standort seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse für Studierende, medizinisches Fachpersonal und Auszubildende im Gesundheitswesen. Entsprechend hoch und nachhaltig ist die Nachfrage nach modernem Wohnraum in diesem Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Fitnessstudio FIT/ONE liegt nur wenige Gehminuten entfernt und trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sowie weitere Verkehrsknotenpunkte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der Hochschul- und Universitätsstandorte. Als Universitätsstadt mit überregionaler Bedeutung zählt Würzburg zu den attraktivsten Wohn- und Studienstandorten in Nordbayern. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum sorgt insbesondere in gut angebundenen Lagen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie auch aus Investorensicht besonders interessant. Neben ihrer wirtschaftlichen Stärke überzeugt die Stadt durch ihre hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, die UNESCO-Welterbe-Residenz, die Festung Marienberg sowie die reizvolle Mainlandschaft prägen das Stadtbild. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Weinfeste und Freizeitangebote machen Würzburg zu einem lebendigen und beliebten Lebensmittelpunkt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einer konstant starken Mietnachfrage macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 9
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei ab September 2026 | Modernes Apartment für Studierende & medizinisches Fachpersonal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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