Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Pirmasens · 66953

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Highlight für Investoren und Entwickler: Für das Objekt besteht ein attraktives Sonderpotenzial. Durch das brandneue Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ (KfW-Programm 266) lässt sich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bei Bedarf staatlich bezuschusst in modernen Wohnraum umwandeln. Eigentümer erhalten hierbei einen nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30.000 € pro neu geschaffener Wohneinheit (30 % Förderung auf bis zu 100.000 € Umbaukosten). Da die Gewerbefläche ca. 175 m² umfasst, ist sogar die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten denkbar, was die maximale Fördersumme vervielfachen kann.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 175 m² große Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Dentallabor genutzt, lassen sich aufgrund ihrer funktionalen Aufteilung jedoch flexibel für verschiedenste gewerbliche Nutzungen einsetzen. Ob Arzt- oder Therapiepraxis, Büro, Pflegedienst, Sanitätshaus oder andere Dienstleistungsunternehmen – die Immobilie bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen freundlichen Empfangsbereich, einen Aufenthaltsraum, einen Lagerraum, fünf weitere Arbeits- bzw. Behandlungsräume sowie ein WC. Zuletzt war die Einheit für eine monatliche Kaltmiete von 2.100 € vermietet und steht nach dem Auszug des bisherigen Mieters kurzfristig zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Alternativ-Szenario Wohnraum: Sollten Sie keine gewerbliche Vermietung anstreben, bietet die großzügige Fläche exzellente Voraussetzungen für die Umnutzung zu einer XXL-Wohnung oder mehreren kleineren Wohneinheiten – ideal abgesichert und bezuschusst durch die KfW-Förderung 266.

Wohneinheit (Dachgeschoss) Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte und langfristig vermietete, ca. 136 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie einen großen Abstellraum und zwei weitere praktische Abstellnischen. Sichtbare Deckenbalken in mehreren Räumen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 725 €.

Außenbereich & Nachhaltige Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hoffläche hinter dem Gebäude mit mehreren Garagen sowie zahlreichen Stellplätzen. Sie bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter und stellt insbesondere für eine gewerbliche Nutzung einen erheblichen Mehrwert dar. Im Falle einer Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnraum profitieren künftige Mieter ebenfalls von diesem exklusiven Parkplatzangebot im Innenhof. Zukunftssicher aufgestellt: Zur Ausstattung gehören außerdem eine Photovoltaikanlage mit 20,25 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 11,7 kWh (beides Baujahr 2021). Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden und rundet die energetisch autarke Infrastruktur des Gebäudes perfekt ab.

Lage und Standortvorteil Ein erheblicher Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbar angrenzende Seniorenresidenz, die derzeit mit rund 150 Wohneinheiten entsteht. Die Ansiedlung von 105 modernen Pflegeapartments

Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 10.07.26]:

Telekom: 500 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (DSL)*
Vodafone: 1000MBit/s max. Download, 75 MBit/s max. Upload (Kabel)*
Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
o2 : 1000MBit/s max. Download, 75 MBit/s max. Upload (Kabel)*
o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
1&1: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* *ggf. fallen Anschlussgebühren an

Energieausweis Wohnbereich: Verbrauchersausweis, Energiekennwert 149,6 kWh/(m²*a) | Baujahr 1930 | Energieklasse: E | Ausweis gültig bis 03.03.2036 | Energieträger: Gas

Energieausweis Gewerbebereich: Bedarfsausweis, Energiekennwert 293,9 kWh/(m²*a) | Baujahr 1930 | Ausweis gültig bis 10.06.2036 | Energieträger: Erdgas E

Lage Pirmasens liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz am Rand des Pfälzerwaldes und zählt rund 40.000 Einwohner. Besonders die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die ehemalige Schuhstadt ist bis heute von ihrer Tradition geprägt und bietet mit einem interaktiven Science Center, mehreren Museen sowie verschiedenen Kultur- und Freizeitangeboten ein abwechslungsreiches Umfeld. Regelmäßig stattfindende Feste, Märkte und Veranstaltungen tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei. Die Stadt verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus eröffnet die grenznahe Lage zu Frankreich attraktive Ausflugsziele in der Region Elsass-Lothringen. Verkehrstechnisch ist Pirmasens gut an die umliegenden Städte angebunden. Kaiserslautern ist in etwa 35 Minuten erreichbar, Mannheim in rund 1 Stunde und 20 Minuten. Die Fahrzeit nach Frankfurt am Main beträgt etwa 2 Stunden.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 19.06.26]:

Kindergarten/Schulen:

Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
Grundschule: 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg]
Realschule plus: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
Gymnasium: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]

Umgebung:

Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 5 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
Baumarkt: 6 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:

Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
Tennisverein: 4 Minute [PKW], 6 Minute [Fahrrad]
Schwimmbad: 6 Minute [PKW], 8 Minute [Fahrrad]
Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]

Sonstiges Modernisierungskonzept: Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1930 vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2016 wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes umfassend erneuert und instand gesetzt, wobei der charakteristische Stil des Hauses erhalten blieb. Die getrennten Eingänge ermöglichen eine unabhängige Nutzung von Wohn- und Gewerbebereich und schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonderes Highlight für Investoren und Entwickler: Für das Objekt besteht ein attraktives Sonderpotenzial. Durch das brandneue Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ (KfW-Programm 266) lässt sich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bei Bedarf staatlich bezuschusst in modernen Wohnraum umwandeln. Eigentümer erhalten hierbei einen nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30.000 € pro neu geschaffener Wohneinheit (30 % Förderung auf bis zu 100.000 € Umbaukosten). Da die Gewerbefläche ca. 175 m² umfasst, ist sogar die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten denkbar, was die maximale Fördersumme vervielfachen kann. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 175 m² große Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Dentallabor genutzt, lassen sich aufgrund ihrer funktionalen Aufteilung jedoch flexibel für verschiedenste gewerbliche Nutzungen einsetzen. Ob Arzt- oder Therapiepraxis, Büro, Pflegedienst, Sanitätshaus oder andere Dienstleistungsunternehmen – die Immobilie bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen freundlichen Empfangsbereich, einen Aufenthaltsraum, einen Lagerraum, fünf weitere Arbeits- bzw. Behandlungsräume sowie ein WC. Zuletzt war die Einheit für eine monatliche Kaltmiete von 2.100 € vermietet und steht nach dem Auszug des bisherigen Mieters kurzfristig zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Alternativ-Szenario Wohnraum: Sollten Sie keine gewerbliche Vermietung anstreben, bietet die großzügige Fläche exzellente Voraussetzungen für die Umnutzung zu einer XXL-Wohnung oder mehreren kleineren Wohneinheiten – ideal abgesichert und bezuschusst durch die KfW-Förderung 266. Wohneinheit (Dachgeschoss) Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte und langfristig vermietete, ca. 136 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie einen großen Abstellraum und zwei weitere praktische Abstellnischen. Sichtbare Deckenbalken in mehreren Räumen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 725 €. Außenbereich & Nachhaltige Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hoffläche hinter dem Gebäude mit mehreren Garagen sowie zahlreichen Stellplätzen. Sie bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter und stellt insbesondere für eine gewerbliche Nutzung einen erheblichen Mehrwert dar. Im Falle einer Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnraum profitieren künftige Mieter ebenfalls von diesem exklusiven Parkplatzangebot im Innenhof. Zukunftssicher aufgestellt: Zur Ausstattung gehören außerdem eine Photovoltaikanlage mit 20,25 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 11,7 kWh (beides Baujahr 2021). Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden und rundet die energetisch autarke Infrastruktur des Gebäudes perfekt ab. Lage und Standortvorteil Ein erheblicher Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbar angrenzende Seniorenresidenz, die derzeit mit rund 150 Wohneinheiten entsteht. Die Ansiedlung von 105 modernen Pflegeapartments Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 10.07.26]: - Telekom: 500 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (DSL)* - Vodafone: 1000MBit/s max. Download, 75 MBit/s max. Upload (Kabel)* - Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - o2 : 1000MBit/s max. Download, 75 MBit/s max. Upload (Kabel)* - o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - 1&1: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* *ggf. fallen Anschlussgebühren an Energieausweis Wohnbereich: Verbrauchersausweis, Energiekennwert 149,6 kWh/(m²*a) | Baujahr 1930 | Energieklasse: E | Ausweis gültig bis 03.03.2036 | Energieträger: Gas Energieausweis Gewerbebereich: Bedarfsausweis, Energiekennwert 293,9 kWh/(m²*a) | Baujahr 1930 | Ausweis gültig bis 10.06.2036 | Energieträger: Erdgas E Lage Pirmasens liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz am Rand des Pfälzerwaldes und zählt rund 40.000 Einwohner. Besonders die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die ehemalige Schuhstadt ist bis heute von ihrer Tradition geprägt und bietet mit einem interaktiven Science Center, mehreren Museen sowie verschiedenen Kultur- und Freizeitangeboten ein abwechslungsreiches Umfeld. Regelmäßig stattfindende Feste, Märkte und Veranstaltungen tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei. Die Stadt verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus eröffnet die grenznahe Lage zu Frankreich attraktive Ausflugsziele in der Region Elsass-Lothringen. Verkehrstechnisch ist Pirmasens gut an die umliegenden Städte angebunden. Kaiserslautern ist in etwa 35 Minuten erreichbar, Mannheim in rund 1 Stunde und 20 Minuten. Die Fahrzeit nach Frankfurt am Main beträgt etwa 2 Stunden. Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 19.06.26]: Kindergarten/Schulen: - Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg] - Grundschule: 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg] - Realschule plus: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg] - Gymnasium: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg] Umgebung: - Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 5 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad] - Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg] - Baumarkt: 6 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad] Freizeit: - Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad] - Tennisverein: 4 Minute [PKW], 6 Minute [Fahrrad] - Schwimmbad: 6 Minute [PKW], 8 Minute [Fahrrad] - Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg] Sonstiges Modernisierungskonzept: Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist. Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung. Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.