### Grosse Wohnung In Seeheimer Hanglage Mit Balkon + Garage - Nur 3 Parteien, Gut Vermietet, ###!

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64342

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in schöner Hanglage von Seeheim, die Bergstraße direkt vor der Tür… das ist Lebensqualität!

Seeheim steht für beste Infrastruktur mit idealen Verkehrsanbindungen an Autobahnen und Bahn und für eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos und der Odenwald liegt direkt vor der Haustüre – hier lässt es sich leben!

In beliebter, ruhiger Hanglage von Seeheim bieten wir Ihnen diese gut vermietete gemütliche Wohnung mit Keller, Garage und Stellplatz im Dachgeschoss eines gepflegten 3 Parteienhauses zum Kauf an. Das Haus mit moderner, ansprechender Architektur, wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Bereits der Hauseingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. Über ein modernes Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Hier befindet sich die geräumige helle 4 Zimmerwohnung mit ca. 81 m² Fläche (Schrägen bereits abgezogen). Sie bietet somit reichlich Platz für bis zu drei Personen. Beim Betreten der Wohnung gefällt der helle Dielenbereich, von dem aus Sie in die Schlafräume, das Bad, das WC und den großen Wohn-Essbereich gelangen. Vom hell gestalteten schönen Wohnbereich aus betreten Sie zum einen die separate Küche (Einbauten gehören dem Mieter), zum anderen haben Sie den direkten Zugang zum Dachbalkon mit ordentlicher Größe und bestens geeignet für eine kleine Sitzgruppe. Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen, eine separate Küche und ein ordentlicher, trockener Kellerraum vervollständigen das Flächenangebot. Hinzu kommt ein Waschmaschinenraum im Untergeschoss und eine eigene Garage mit davor befindlichem Stellplatz. Die Wohnung ist gut vermietet und der Mieter würde gerne wohnen bleiben. Die derzeit erzielte Miete liegt ab Mai 2026 bei € 1100,- + 70.-€ für Garage und PKW-Stellplatz zzgl. Nebenkosten. Eine Selbstnutzung ist jedoch durchaus möglich. Ein Energieausweis wurde für das Gebäude bereits erstellt und liegt bei 146,12 kWh.

Der Kaufpreis für diese besondere Wohnung beträgt 320.000.-€ inkl. einer Garage und einem Stellplatz. (Wert 22.000.-€), also ohne Garage u Stellplatz insgesamt 298.000.-€ für die Wohnung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit Ihrem Immobilienberater.

Ausstattung

Gepflegtes Dreiparteienhaus in beliebter Lage
Ruhiges Wohnviertel, Haus steht in Hanglage
Trockener Keller mit eigenem Stauraum
1996 in Massivbauweise errichtet
Gaszentral Heizanlage der Firma Wolf
Geräumige 4-Zi Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im DG
Gr.+ heller Wohn-Essbereich mit Gauben
Geräumiges Schlafzimmer und zwei sep. Zimmer
Bad und Gäste-WC, modern und hell
Großer Balkon mit Ausblick ins Grüne
Separater Waschmaschinenraum im UG
Gegensprechanlage
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum
Garagenstellplatz mit Tor und sep. Stellplatz davor, mit 22.000.-€ im KP von 320.000.-€ bereits enthalten.
Einbauküche ist vom Mieter
Wohnung ist vermietet, Mieter möchte gerne weiter in der Wohnung wohnen.
Energiewert bei E und 146,12 kWh

u. v. m.

Lage Seeheim-Jugenheim, ein Ferienort mit Tradition, lädt Sie zu erholsamen Aufenthalten ein. Schattige Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen auf bequemen, gut markierten Wegen ein. Alte Rathäuser, Schlösser und Villen in ausgedehnten Parkanlagen, Burgruinen und historische Bauten zeugen von einer bewegten und interessanten Vergangenheit. "Hier fängt Deutschland an, Italien zu werden" soll Kaiser Joseph II. im Frühjahr 1764 bei einem Besuch an der Bergstraße ausgerufen haben. Das Klima der Bergstraße, die durch den Odenwald vor den kalten Ostwinden geschützt wird, ist überaus mild und sorgt für Temperaturen, die über dem Bundesdurchschnitt liegen. Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrschen, verwandelt der Frühling die Bergstraße schon manchmal Ende März in einen bunten Blumenstrauß. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibäder, Badeseen, Reit- und Tennisanlagen, Golf, Minigolf, setzen dem sportlichen Tatendrang fast keine Grenzen. Auf den gut markierten Wanderwegen des Naturparks Bergstraße-Odenwald, die zu vielen Sehenswürdigkeiten führen, kann man die Region hautnah erleben.Das nahe bekannte Schuldorf Bergstraße bietet vom internationalen Kindergarten, über eine internationale Grundschule, Berufsschule und Gymnasium alle modernen Bildungseinrichtungen für den Nachwuchs.

Sonstiges SCHÄFER & SCHMIDT Immobilien - Ihr Profi-Makler für Seeheim-Jugenheim, Darmstadt und der Region Bergstrasse und Darmstadt-Dieburg Lieber gleich zum Fachmann und teure Fehler vermeiden !!!

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB´s), welche Sie unter www.schaefer-schmidt-immobilien.de, abrufen oder vorab übermittelt werden können, erkennen Sie mit Ihrer Anfrage in vollem Umfang an.

Objektbeschreibung Wohnen in schöner Hanglage von Seeheim, die Bergstraße direkt vor der Tür… das ist Lebensqualität! Seeheim steht für beste Infrastruktur mit idealen Verkehrsanbindungen an Autobahnen und Bahn und für eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos und der Odenwald liegt direkt vor der Haustüre – hier lässt es sich leben! In beliebter, ruhiger Hanglage von Seeheim bieten wir Ihnen diese gut vermietete gemütliche Wohnung mit Keller, Garage und Stellplatz im Dachgeschoss eines gepflegten 3 Parteienhauses zum Kauf an. Das Haus mit moderner, ansprechender Architektur, wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Bereits der Hauseingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. Über ein modernes Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Hier befindet sich die geräumige helle 4 Zimmerwohnung mit ca. 81 m² Fläche (Schrägen bereits abgezogen). Sie bietet somit reichlich Platz für bis zu drei Personen. Beim Betreten der Wohnung gefällt der helle Dielenbereich, von dem aus Sie in die Schlafräume, das Bad, das WC und den großen Wohn-Essbereich gelangen. Vom hell gestalteten schönen Wohnbereich aus betreten Sie zum einen die separate Küche (Einbauten gehören dem Mieter), zum anderen haben Sie den direkten Zugang zum Dachbalkon mit ordentlicher Größe und bestens geeignet für eine kleine Sitzgruppe. Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen, eine separate Küche und ein ordentlicher, trockener Kellerraum vervollständigen das Flächenangebot. Hinzu kommt ein Waschmaschinenraum im Untergeschoss und eine eigene Garage mit davor befindlichem Stellplatz. Die Wohnung ist gut vermietet und der Mieter würde gerne wohnen bleiben. Die derzeit erzielte Miete liegt ab Mai 2026 bei € 1100,- + 70.-€ für Garage und PKW-Stellplatz zzgl. Nebenkosten. Eine Selbstnutzung ist jedoch durchaus möglich. Ein Energieausweis wurde für das Gebäude bereits erstellt und liegt bei 146,12 kWh. Der Kaufpreis für diese besondere Wohnung beträgt 320.000.-€ inkl. einer Garage und einem Stellplatz. (Wert 22.000.-€), also ohne Garage u Stellplatz insgesamt 298.000.-€ für die Wohnung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit Ihrem Immobilienberater. Ausstattung * Gepflegtes Dreiparteienhaus in beliebter Lage * Ruhiges Wohnviertel, Haus steht in Hanglage * Trockener Keller mit eigenem Stauraum * 1996 in Massivbauweise errichtet * Gaszentral Heizanlage der Firma Wolf * Geräumige 4-Zi Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im DG * Gr.+ heller Wohn-Essbereich mit Gauben * Geräumiges Schlafzimmer und zwei sep. Zimmer * Bad und Gäste-WC, modern und hell * Großer Balkon mit Ausblick ins Grüne * Separater Waschmaschinenraum im UG * Gegensprechanlage * Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum * Garagenstellplatz mit Tor und sep. Stellplatz davor, mit 22.000.-€ im KP von 320.000.-€ bereits enthalten. * Einbauküche ist vom Mieter * Wohnung ist vermietet, Mieter möchte gerne weiter in der Wohnung wohnen. * Energiewert bei E und 146,12 kWh u. v. m. Lage Seeheim-Jugenheim, ein Ferienort mit Tradition, lädt Sie zu erholsamen Aufenthalten ein. Schattige Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen auf bequemen, gut markierten Wegen ein. Alte Rathäuser, Schlösser und Villen in ausgedehnten Parkanlagen, Burgruinen und historische Bauten zeugen von einer bewegten und interessanten Vergangenheit. "Hier fängt Deutschland an, Italien zu werden" soll Kaiser Joseph II. im Frühjahr 1764 bei einem Besuch an der Bergstraße ausgerufen haben. Das Klima der Bergstraße, die durch den Odenwald vor den kalten Ostwinden geschützt wird, ist überaus mild und sorgt für Temperaturen, die über dem Bundesdurchschnitt liegen. Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrschen, verwandelt der Frühling die Bergstraße schon manchmal Ende März in einen bunten Blumenstrauß. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibäder, Badeseen, Reit- und Tennisanlagen, Golf, Minigolf, setzen dem sportlichen Tatendrang fast keine Grenzen. Auf den gut markierten Wanderwegen des Naturparks Bergstraße-Odenwald, die zu vielen Sehenswürdigkeiten führen, kann man die Region hautnah erleben.Das nahe bekannte Schuldorf Bergstraße bietet vom internationalen Kindergarten, über eine internationale Grundschule, Berufsschule und Gymnasium alle modernen Bildungseinrichtungen für den Nachwuchs. Sonstiges SCHÄFER & SCHMIDT Immobilien - Ihr Profi-Makler für Seeheim-Jugenheim, Darmstadt und der Region Bergstrasse und Darmstadt-Dieburg Lieber gleich zum Fachmann und teure Fehler vermeiden !!! Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB´s), welche Sie unter www.schaefer-schmidt-immobilien.de, abrufen oder vorab übermittelt werden können, erkennen Sie mit Ihrer Anfrage in vollem Umfang an.