Schmuckstück! Einfamilienhaus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage von Laupheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88471

Kaufpreis

549.900 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Zur linken Seite öffnet sich das freundliche Esszimmer – ein Ort des Zusammenkommens und Genießens. Der direkte Zugang auf die Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Während in den warmen Monaten Mahlzeiten bequem ins Freie verlagert und lange Sommerabende auf der Terrasse genossen werden können, bietet das Esszimmer auch in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre für gemeinsame Essen im Innenbereich. Besonders wohnlich wirkt der stilvolle Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird und seine angenehme Wärme sowohl im Esszimmer als auch im angrenzenden Wohnzimmer entfaltet.

Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die geschlossene Küche, die mit einer modernen und zugleich zeitlosen Einbauküche von der Firma Grell ausgestattet ist. Durch ihre durchdachte Gestaltung bietet sie optimale Arbeitsabläufe, großzügige Stauraumlösungen und ein angenehmes Umfeld für den Alltag ebenso wie für kulinarische Anlässe. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Küchenutensilien schafft und für Ordnung sowie kurze Wege sorgt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer. Durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein offenes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Große Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Raum zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses – sei es für entspannte Familienabende, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Alltag. Die wohlige Wärme des Kachelofens unterstreicht zusätzlich die behagliche Atmosphäre.

Besonders praktisch ergänzt eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich das Raumangebot des Erdgeschosses und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch.

Im hinteren, ruhig gelegenen Bereich des Erdgeschosses befinden sich die privaten Schlafräume. Das Elternschlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eine entspannte Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, können jedoch ebenso flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen schönen Blick ins Freie – ein besonderer Mehrwert für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene gelungen ab. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette bietet es ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag und ausreichend Platz für die täglichen Routinen.

Über den im Flur gelegenen Kellerabgang gelangt man in das Untergeschoss des Hauses. Dieses überzeugt durch ein großzügiges und vielseitig nutzbares Flächenangebot. Neben zwei praktischen Vorratsräumen sowie einer Werkstatt stehen hier zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Handwerk und Organisation zur Verfügung. Der Heizraum mit Öllager dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum und beherbergt zudem den Anschluss für die Waschmaschine. Ein besonderes Highlight stellt der beheizte Hobbyraum dar, der sich flexibel als Gästezimmer, zusätzlicher Wohnbereich oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.

Das Dachgeschoss dient derzeit als praktische Lagerfläche. Aufgrund der geringen Raumhöhe ist ein Ausbau aktuell nicht vorgesehen. Besonders interessant ist jed

Ausstattung Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Durch kontinuierliche Modernisierungen und Erneuerungen wurde die Substanz erhalten und einzelne Bereiche bereits an heutige Wohnansprüche angepasst.

Die Fenster bestehen aus 2-fach isolierverglasten Kunststoff- und Holzfenstern und entsprechen überwiegend dem Baujahr.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, Typ Vitola Bifferal, aus dem Baujahr 1986. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Ein Gasanschluss befindet sich bereits in der Straße und sorgt dafür, dass perspektivisch alternative Heizlösungen realisiert werden könnten.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:

Fassadenanstrich (2019)
Sanierung der überdachten Terrasse sowie des Balkons (2019)
Einbau einer neuen Einbauküche von der Firma Grell (2017)
Austausch des Einsatzes im Kachelofen
Erneuerung der Oberflächen in den Bereichen Essen, Küche und Wohnen

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale und Zusatznutzen. An mehreren Fenstern wurden Insektenschutzgitter angebracht. Eine Zisterne mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt die Gartenbewässerung und reduziert den Frischwasserverbrauch. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine vorhandene Markise im Außenbereich. Im Dachgeschoss wurden bereits Leitungen vorbereitet, die bei einer zukünftigen Erweiterung oder Aufstockung genutzt werden können. Die Lage in einer Straße mit Wendeplatte sorgt zudem für ein verkehrsarmes und angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine unterkellerte Garage mit elektrischem Tor.

Vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung können – abhängig von den individuellen Ansprüchen – folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden:

Austausch der vorhandenen Fenster
Überarbeitung bzw. Erneuerung der Oberflächen im Flurbereich
ggf. Austausch der Heizkörper sowie Schließen der vorhandenen Heizkörpernischen
Erneuerung der Fliesen im Gäste-WC
Austausch der teilweise noch vorhandenen Teppichböden
Modernisierung des Badezimmers
Überprüfung und Instandsetzung des Kamins (Kamin zeigt aktuell Versottungserscheinungen)

Die Außenhülle des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung, energetischen Optimierung sowie zur Anpassung an heutige Wohnstandards erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Lage Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet nahe dem Stadtrand der Großen Kreisstadt Laupheim.

Dank der bevorzugten Wohnlage bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die gute Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen wie Apotheke und Ärzte, die bequem zu Fuß erreichbar sind und den Alltag der Bewohner besonders angenehm gestalten.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Umgebung. Auch der Stadt- und Busbahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort finden Sie Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude, wie das Schloss Großlaupheim, sowie gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In Laupheim befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine breite Palette kulinarischer Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof sowie die Bundesstraße 30 haben Sie zudem eine ideale Anbindung an die Städte Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für komfortables und zugleich urbanes Wohnen. Die gute Infrastruktur und die charmante Umgebung macht diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der einladende Windfang empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen und bietet einen geschützten Eingangsbereich. Hier befindet sich zudem das Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss. Vom Windfang aus gelangt man in den zentral gelegenen Flur des Erdgeschosses, der sämtliche Räume dieser Ebene harmonisch miteinander verbindet und für kurze Wege sowie eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Zur linken Seite öffnet sich das freundliche Esszimmer – ein Ort des Zusammenkommens und Genießens. Der direkte Zugang auf die Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Während in den warmen Monaten Mahlzeiten bequem ins Freie verlagert und lange Sommerabende auf der Terrasse genossen werden können, bietet das Esszimmer auch in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre für gemeinsame Essen im Innenbereich. Besonders wohnlich wirkt der stilvolle Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird und seine angenehme Wärme sowohl im Esszimmer als auch im angrenzenden Wohnzimmer entfaltet. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die geschlossene Küche, die mit einer modernen und zugleich zeitlosen Einbauküche von der Firma Grell ausgestattet ist. Durch ihre durchdachte Gestaltung bietet sie optimale Arbeitsabläufe, großzügige Stauraumlösungen und ein angenehmes Umfeld für den Alltag ebenso wie für kulinarische Anlässe. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Küchenutensilien schafft und für Ordnung sowie kurze Wege sorgt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer. Durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein offenes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Große Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Raum zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses – sei es für entspannte Familienabende, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Alltag. Die wohlige Wärme des Kachelofens unterstreicht zusätzlich die behagliche Atmosphäre. Besonders praktisch ergänzt eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich das Raumangebot des Erdgeschosses und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Im hinteren, ruhig gelegenen Bereich des Erdgeschosses befinden sich die privaten Schlafräume. Das Elternschlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eine entspannte Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, können jedoch ebenso flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen schönen Blick ins Freie – ein besonderer Mehrwert für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene gelungen ab. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette bietet es ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag und ausreichend Platz für die täglichen Routinen. Über den im Flur gelegenen Kellerabgang gelangt man in das Untergeschoss des Hauses. Dieses überzeugt durch ein großzügiges und vielseitig nutzbares Flächenangebot. Neben zwei praktischen Vorratsräumen sowie einer Werkstatt stehen hier zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Handwerk und Organisation zur Verfügung. Der Heizraum mit Öllager dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum und beherbergt zudem den Anschluss für die Waschmaschine. Ein besonderes Highlight stellt der beheizte Hobbyraum dar, der sich flexibel als Gästezimmer, zusätzlicher Wohnbereich oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss dient derzeit als praktische Lagerfläche. Aufgrund der geringen Raumhöhe ist ein Ausbau aktuell nicht vorgesehen. Besonders interessant ist jed Ausstattung Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Durch kontinuierliche Modernisierungen und Erneuerungen wurde die Substanz erhalten und einzelne Bereiche bereits an heutige Wohnansprüche angepasst. Die Fenster bestehen aus 2-fach isolierverglasten Kunststoff- und Holzfenstern und entsprechen überwiegend dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, Typ Vitola Bifferal, aus dem Baujahr 1986. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Ein Gasanschluss befindet sich bereits in der Straße und sorgt dafür, dass perspektivisch alternative Heizlösungen realisiert werden könnten. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: - Fassadenanstrich (2019) - Sanierung der überdachten Terrasse sowie des Balkons (2019) - Einbau einer neuen Einbauküche von der Firma Grell (2017) - Austausch des Einsatzes im Kachelofen - Erneuerung der Oberflächen in den Bereichen Essen, Küche und Wohnen Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale und Zusatznutzen. An mehreren Fenstern wurden Insektenschutzgitter angebracht. Eine Zisterne mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt die Gartenbewässerung und reduziert den Frischwasserverbrauch. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine vorhandene Markise im Außenbereich. Im Dachgeschoss wurden bereits Leitungen vorbereitet, die bei einer zukünftigen Erweiterung oder Aufstockung genutzt werden können. Die Lage in einer Straße mit Wendeplatte sorgt zudem für ein verkehrsarmes und angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine unterkellerte Garage mit elektrischem Tor. Vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung können – abhängig von den individuellen Ansprüchen – folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden: - Austausch der vorhandenen Fenster - Überarbeitung bzw. Erneuerung der Oberflächen im Flurbereich - ggf. Austausch der Heizkörper sowie Schließen der vorhandenen Heizkörpernischen - Erneuerung der Fliesen im Gäste-WC - Austausch der teilweise noch vorhandenen Teppichböden - Modernisierung des Badezimmers - Überprüfung und Instandsetzung des Kamins (Kamin zeigt aktuell Versottungserscheinungen) Die Außenhülle des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung, energetischen Optimierung sowie zur Anpassung an heutige Wohnstandards erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lage Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet nahe dem Stadtrand der Großen Kreisstadt Laupheim. Dank der bevorzugten Wohnlage bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die gute Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen wie Apotheke und Ärzte, die bequem zu Fuß erreichbar sind und den Alltag der Bewohner besonders angenehm gestalten. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Umgebung. Auch der Stadt- und Busbahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort finden Sie Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen. Historische Gebäude, wie das Schloss Großlaupheim, sowie gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme. In Laupheim befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine breite Palette kulinarischer Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Über den Stadt- und Westbahnhof sowie die Bundesstraße 30 haben Sie zudem eine ideale Anbindung an die Städte Ulm und Biberach. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für komfortables und zugleich urbanes Wohnen. Die gute Infrastruktur und die charmante Umgebung macht diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. 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