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Denkmalgeschütztes WGH in der Fußgängerzone
Haus zum Kauf in Neustadt · 67433
Kaufpreis
777.000 €
18
Zimmer
510 m²
Wohnfläche
1.524 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses auf einem ca. 341 m² großen Grundstück als Dreiseithof errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit Fachwerk aus dem 18. Jahrhundert. Das Amt für Denkmalschutz stuft dieses Objekt – nicht zuletzt durch einen rückwärtigen Renaissance-Torbogen (um 1600) und die Ladenzone im Erdgeschoss aus der Neurenaissance – als „straßenbildprägend“ ein. Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss sind mit repräsentativer Straßenfront von ca. 14 m zur frequentierten Fußgängerzone „Hauptstraße“ gelegen und an zwei etablierte Facheinzelhändler (Goldschmied und Modegeschäft für „Fair Fashion“) vermietet. Über den Innenhof, der auch von der parallel verlaufenden Karlstraße erreichbar ist, gelangt man zu zwei Lagerflächen von je ca. 20 m² (davon eine an den Modeladen und eine frei werdend) sowie zum gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum. Das stilvolle Treppenhaus erschließt die beiden Obergeschosse mit je zwei Wohnungen. Im 1. OG erstreckt sich die große Wohnung mit ca. 157 m² über das Haupthaus und den rechten Seitenflügel, die kleine Einheit mit ca. 80 m² liegt im linken Flügel des Dreiseithofes. Darüber, im Dachgeschoss, befindet sich eine der Wohnungen (ca. 107m²) wiederum im Haupthaus und ein kleines Apartment mit ca. 43 m² im linken Flügel. Diverse weitere ungenutzte Flächen bieten ein deutliches Ausbaupotenzial. In Verbindung mit der hervorragenden Lage und den steuerlichen Vorteilen durch die Denkmalschutz-Sonderabschreibungen verspricht dieses historisch wertvolle Gebäude ein nachhaltiges, attraktives Renditewachstum.
Lage
Neustadt an der Weinstraße zählt zu den gefragtesten Mittelzentren in Rhein-land-Pfalz und gilt als Herzstück der Deutschen Weinstraße. Die charmante historische Altstadt mit ihren aufwendig restaurierten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und zahlreichen Straßencafés verleiht der Stadt ein besonderes Flair und macht sie zu einem beliebten Anziehungspunkt für Besucher und Einheimische gleichermaßen. Die attraktive Lage am Rand der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Neustadt verbindet auf ideale Weise Lebensqualität, touristische Attraktivität und wirtschaftliche Dynamik. Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die unmittelbare Nähe zum Pfälzer Wald machen die Innenstadt zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage der Immobilie: Sie befindet sich direkt in der Fußgängerzone und profitiert somit von einer hohen Passantenfrequenz. Diese zentrale Sichtbarkeit bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Gastronomie oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Genauso interessieren sich auch viel Wohnungsmieter für die innerstädtische Lage.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 777.000 €
- Zimmer
- 18
Flächen
- Wohnfläche
- 510 m²
- Grundstücksfläche
- 341 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.700 €)
- 3.322 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.400 €)
- 2.953 € / Monat
- 30% Eigenkapital (233.100 €)
- 2.584 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 695 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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