Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Bruck i.d. Oberpfalz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92436

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

384 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1962 wurde im Jahr 1993 kernsaniert, angebaut und aufgestockt. Nach einer weiteren umfangreichen Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2013 präsentiert sich die Immobilie in einem absolut zeitgemäßen, top-gepflegten Zustand und ist für Sie sofort bezugsfertig.

Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C wohnen Sie hier zudem zukunftssicher und nachhaltig. Auf ca. 384 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis. Die Räumlichkeiten sind durchdacht konzipiert und bieten Ihrer Familie maximalen Freiraum zur Entfaltung. Das Herzstück des Hauses ist das einladende, helle Wohn-/Esszimmer mit offenem Raumkonzept und hochwertiger Einbauküche.

Ein absolutes Highlight ist das ca. 2.556 m² große Grundstück mit seinem individuell angelegten Garten, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Die sonnigen, großflächigen Terrassen verknüpfen die Wohnräume mit dem weitläufigen Garten auf ideale Weise.

Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die die Vorteile eines flexibel nutzbaren Zweifamilienhauses schätzen.

Raumaufteilung: Erdgeschoss:

Windfang
Diele
Fitnessraum
Arbeitszimmer
Flur
Schlafen (derzeit Musikzimmer)
Badezimmer
Wohn -und Essbereich mit Küche
Terrasse

Obergeschoss:

offener Wohn-, Koch- u. Essbereich
HWR
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon I
Dachterrasse

Dachgeschoss:

Galerie
Schlafzimmer
Ankleide
Balkon II

Kellergeschoss:

2x Garagen
Werkstatt
Pellet Lager
Lagerraum I
Lagerraum II

Ausstattung Innenausstattung: Erdgeschoss (Einliegerwohnung):

Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Linoleum Boden
Stabparkett
Fensterfront mit Schiebetür
Holzfenster (teilweise 3-fach Verglasung)
Vorrichtung Gegensprechanlage
teilweise abgehängte Decken
offenes Treppenhaus
separater Hauseingang
Bad:

Wandheizkörper
barrierefreie Rainshowerdusche mit Beleuchtung
hochwertige Armaturen
großer Wandspiegel mit Beleuchtung
Wandverspachtelung
Toilette

Obergeschoss:

Parkett Buche
Linoleum Boden
Laminat
Sichtdachstuhl
Holzdecke
überhohe Decken
Gegensprechanlage
große Fensterfronten
Holzfenster (2-fach Verglasung)
Einbauschränke
Einbauküche:

Induktionskochfeld mit Dunstabzug
Doppelkühlschrank (Side by Side)
Backofen mit Mikrowellenfunktion
Dampfgarer mit Heißluft

Bad:

Badewanne mit Rainshowerduschkopf
Bidet
2x Waschbecken
Fenster
Wandradio
Toilette

Dachgeschoss:

Linoleum Boden
Holzboden
Galerie
Holzfenster (2-fach Verglasung)
Dachfenster
Einbauschränke (Ankleide)
Dachschrägen
Lagerbereich Dachspitz

Kellergeschoss:

Betonboden (teilweise mit Teppich belegt)
Starkstromanschluss
Werkstatt
Lagerbereich
zwei Garagen

Außenausstattung:

parkähnlicher Garten
Regenwasserzisterne mit Pumpe
Außenwasseranschluss
Gartendusche
Sandboden (Baugrund)
Gemüsegarten mit Hochbeet
Baumbestand Eiche, Akazien und Buchen
Weinranken
Außenbeleuchtung
Hanglage
Lagerfeuerstelle
Kräuterkreis mit Stromanschluss (z.B. für Wasserspiel)
1x Terrasse (Terrassenfläche an drei Gebäudeseiten)
1x Dachterrassen
2x Balkone Hinweis: Der hintere Balkon verfügt bewusst über keine feste Absturzsicherung, um den komfortablen Transport größerer Möbelstücke zu ermöglichen.

Holzlager & Gartenschuppen

Starkstromanschluss
Zwischenboden
Zugang Biomüllbereich

Parkplatzmöglichkeiten:

2x Garagen (direkter Zugang zum Objekt)
geschotterte Einfahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten

Heizung/ Technik:

Pelletheizung
Fußbodenheizung (Wohnen, Bad EG)
Heizkörper (Büro, Musikzimmer EG)
Fußleistenheizung (OG + DG)
Energiekennwert C
gekoppelte Rauchwarnmelder
Kaminanschluss (doppelt) ist vorhanden für EG + OG
Hinweis: Es sind bereits zwei separate Stromzähler vorhanden, wodurch das Erdgeschoss, bei Nutzung als Einliegerwohnung separat abgerechnet werden kann.

Bausubstanz:

Mauerwerk aus Kalksandstein zw. 24 und 36,5 cm Wandstärke
Holzschalung mit Außenisolierung
Trockenestrich (Böden)
Dachziegel
Satteldach
Sichtdachstuhl außenisoliert
Holzfenster mit Isolierverglasung
Sandboden (Baugrund)

Renovierungsarbeiten:

1962: Hausbau Bungalow (ebenerdig mit Keller)
1993: Anbau und Aufstockung (OG + 2. OG)
2008: Einbau zentrale Pelletheizung
2008: Neugestaltung Einbauküche durch eine Küchenschreinerei
2013: Renovierung Erdgeschoss
2014: Vervollständigung Außenisolierung EG, neue Südterrasse
2016: neue Westterrasse mit Kräuterkreis

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit herzlicher Nachbarschaft in Bruck in der Oberpfalz. Die Marktgemeinde liegt eingebettet im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und in der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland. Bruck mit seinem historischen Marktplatz besticht durch eine hohe Lebensqualität, vielfältiges Vereinsleben und eine intakte Natur. Für eine lückenlose Nahversorgung im Alltag sorgen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und gemütliche bayerische Gasthöfe vor Ort. Auch die medizinische Betreuung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und zwei Apotheken direkt im Ort gesichert. Familien profitieren von modernen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einer eigenen Grund- und Mittelschule mit bester Busanbindung zu weiterführenden Schulen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten erhalten Sie ganz in der Nähe der Immobilie durch das bewirtschaftete „Freizeitzentrum Bruck“ mit Sporthalle, Tennisplätzen, Stockbahnen, Skatepark und Spielplatz. Auch die „Sandoase Sulzbach“ bietet einen idyllischen Badesee mit Sandstrand, Sportanlagen und Erholung für alle Generationen. Zudem lädt ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen zu Ausflügen in die unberührte Natur des Sulzbachtals ein. Überhaupt ist der Freizeitwert der Region außergewöhnlich hoch, da Bruck direkt an das beliebte Oberpfälzer Seenland grenzt.

Die strategische Lage an der Bundesstraße B85 garantiert Autofahrern eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A93 und A6. Dadurch ist die UNESCO-Welterbe-Stadt Regensburg in nur rund 30 Autominuten komfortabel erreichbar. Auch die regionalen Zentren Schwandorf mit Wackersdorf, Cham und Amberg liegen im direkten Einzugsgebiet für Berufspendler.

Sonstiges Hinweis:

das Objekt befindet sich auf zwei benachbarten Grundstücken, die zusammen verkauft werden.
die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.

Inventar: Das Inventar im Gebäude kann separat abgelöst werden.

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.

Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.

Objektbeschreibung Kurzübersicht: Dieses idyllische Wohnhaus mit parkähnlichem Garten vereint familiäre Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus, da das Erdgeschoss bereits als eigenständige Wohneinheit konzipiert ist. Dadurch kann die Immobilie bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden. Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1962 wurde im Jahr 1993 kernsaniert, angebaut und aufgestockt. Nach einer weiteren umfangreichen Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2013 präsentiert sich die Immobilie in einem absolut zeitgemäßen, top-gepflegten Zustand und ist für Sie sofort bezugsfertig. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C wohnen Sie hier zudem zukunftssicher und nachhaltig. Auf ca. 384 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis. Die Räumlichkeiten sind durchdacht konzipiert und bieten Ihrer Familie maximalen Freiraum zur Entfaltung. Das Herzstück des Hauses ist das einladende, helle Wohn-/Esszimmer mit offenem Raumkonzept und hochwertiger Einbauküche. Ein absolutes Highlight ist das ca. 2.556 m² große Grundstück mit seinem individuell angelegten Garten, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Die sonnigen, großflächigen Terrassen verknüpfen die Wohnräume mit dem weitläufigen Garten auf ideale Weise. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die die Vorteile eines flexibel nutzbaren Zweifamilienhauses schätzen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Windfang - Diele - Fitnessraum - Arbeitszimmer - Flur - Schlafen (derzeit Musikzimmer) - Badezimmer - Wohn -und Essbereich mit Küche - Terrasse Obergeschoss: - offener Wohn-, Koch- u. Essbereich - HWR - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon I - Dachterrasse Dachgeschoss: - Galerie - Schlafzimmer - Ankleide - Balkon II Kellergeschoss: - 2x Garagen - Werkstatt - Pellet Lager - Lagerraum I - Lagerraum II Ausstattung Innenausstattung: Erdgeschoss (Einliegerwohnung): - Einbauküche - Fliesenboden - Laminat - Linoleum Boden - Stabparkett - Fensterfront mit Schiebetür - Holzfenster (teilweise 3-fach Verglasung) - Vorrichtung Gegensprechanlage - teilweise abgehängte Decken - offenes Treppenhaus - separater Hauseingang - Bad: * Wandheizkörper * barrierefreie Rainshowerdusche mit Beleuchtung * hochwertige Armaturen * großer Wandspiegel mit Beleuchtung * Wandverspachtelung * Toilette Obergeschoss: - Parkett Buche - Linoleum Boden - Laminat - Sichtdachstuhl - Holzdecke - überhohe Decken - Gegensprechanlage - große Fensterfronten - Holzfenster (2-fach Verglasung) - Einbauschränke - Einbauküche: * Induktionskochfeld mit Dunstabzug * Doppelkühlschrank (Side by Side) * Backofen mit Mikrowellenfunktion * Dampfgarer mit Heißluft - Bad: * Badewanne mit Rainshowerduschkopf * Bidet * 2x Waschbecken * Fenster * Wandradio * Toilette Dachgeschoss: - Linoleum Boden - Holzboden - Galerie - Holzfenster (2-fach Verglasung) - Dachfenster - Einbauschränke (Ankleide) - Dachschrägen - Lagerbereich Dachspitz Kellergeschoss: - Betonboden (teilweise mit Teppich belegt) - Starkstromanschluss - Werkstatt - Lagerbereich - zwei Garagen Außenausstattung: - parkähnlicher Garten - Regenwasserzisterne mit Pumpe - Außenwasseranschluss - Gartendusche - Sandboden (Baugrund) - Gemüsegarten mit Hochbeet - Baumbestand Eiche, Akazien und Buchen - Weinranken - Außenbeleuchtung - Hanglage - Lagerfeuerstelle - Kräuterkreis mit Stromanschluss (z.B. für Wasserspiel) - 1x Terrasse (Terrassenfläche an drei Gebäudeseiten) - 1x Dachterrassen - 2x Balkone Hinweis: Der hintere Balkon verfügt bewusst über keine feste Absturzsicherung, um den komfortablen Transport größerer Möbelstücke zu ermöglichen. Holzlager & Gartenschuppen - Starkstromanschluss - Zwischenboden - Zugang Biomüllbereich Parkplatzmöglichkeiten: - 2x Garagen (direkter Zugang zum Objekt) - geschotterte Einfahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten Heizung/ Technik: - Pelletheizung - Fußbodenheizung (Wohnen, Bad EG) - Heizkörper (Büro, Musikzimmer EG) - Fußleistenheizung (OG + DG) - Energiekennwert C - gekoppelte Rauchwarnmelder - Kaminanschluss (doppelt) ist vorhanden für EG + OG - Hinweis: Es sind bereits zwei separate Stromzähler vorhanden, wodurch das Erdgeschoss, bei Nutzung als Einliegerwohnung separat abgerechnet werden kann. Bausubstanz: - Mauerwerk aus Kalksandstein zw. 24 und 36,5 cm Wandstärke - Holzschalung mit Außenisolierung - Trockenestrich (Böden) - Dachziegel - Satteldach - Sichtdachstuhl außenisoliert - Holzfenster mit Isolierverglasung - Sandboden (Baugrund) Renovierungsarbeiten: - 1962: Hausbau Bungalow (ebenerdig mit Keller) - 1993: Anbau und Aufstockung (OG + 2. OG) - 2008: Einbau zentrale Pelletheizung - 2008: Neugestaltung Einbauküche durch eine Küchenschreinerei - 2013: Renovierung Erdgeschoss - 2014: Vervollständigung Außenisolierung EG, neue Südterrasse - 2016: neue Westterrasse mit Kräuterkreis Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit herzlicher Nachbarschaft in Bruck in der Oberpfalz. Die Marktgemeinde liegt eingebettet im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und in der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland. Bruck mit seinem historischen Marktplatz besticht durch eine hohe Lebensqualität, vielfältiges Vereinsleben und eine intakte Natur. Für eine lückenlose Nahversorgung im Alltag sorgen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und gemütliche bayerische Gasthöfe vor Ort. Auch die medizinische Betreuung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und zwei Apotheken direkt im Ort gesichert. Familien profitieren von modernen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einer eigenen Grund- und Mittelschule mit bester Busanbindung zu weiterführenden Schulen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten erhalten Sie ganz in der Nähe der Immobilie durch das bewirtschaftete „Freizeitzentrum Bruck“ mit Sporthalle, Tennisplätzen, Stockbahnen, Skatepark und Spielplatz. Auch die „Sandoase Sulzbach“ bietet einen idyllischen Badesee mit Sandstrand, Sportanlagen und Erholung für alle Generationen. Zudem lädt ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen zu Ausflügen in die unberührte Natur des Sulzbachtals ein. Überhaupt ist der Freizeitwert der Region außergewöhnlich hoch, da Bruck direkt an das beliebte Oberpfälzer Seenland grenzt. Die strategische Lage an der Bundesstraße B85 garantiert Autofahrern eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A93 und A6. Dadurch ist die UNESCO-Welterbe-Stadt Regensburg in nur rund 30 Autominuten komfortabel erreichbar. Auch die regionalen Zentren Schwandorf mit Wackersdorf, Cham und Amberg liegen im direkten Einzugsgebiet für Berufspendler. Sonstiges Hinweis: - das Objekt befindet sich auf zwei benachbarten Grundstücken, die zusammen verkauft werden. - die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab. Inventar: Das Inventar im Gebäude kann separat abgelöst werden. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.