Charmantes MFH mit vier Einheiten u. großem Garten in begehrter Wohnlage in FR-Herdern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79104

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

367 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.722 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,44 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Haupthauses umfasst eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,87 m². Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses mit ca. 39,58 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 165 m². Diese eröffnet – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung – interessantes Potenzial für eine mögliche Umnutzung zu weiterem Wohnraum. Dadurch könnte die Wohnfläche des Gebäudes langfristig erheblich erweitert und die Nutzung des Objekts weiter optimiert werden.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss umfangreiche Keller- und Nutzflächen von ca. 150 m² zur Verfügung. Aufteilung:

Wohnung im 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 101,44 m² Wohnfläche
Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses: 4 Zimmer, ca. 61,87 m² Wohnfläche
Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses: 3,5 Zimmer, ca. 39,58 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 202,89 m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 165,00 m²
Gesamte Wohn- und Gewerbefläche: ca. 367,89 m²
Zusätzliche Keller- und Nutzfläche: ca. 150 m² Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.408,60 Euro.

Ausstattung Schöner Garten Inhousegarage 5 Aussenstellplätze Terrazzo und Dielenboden

Lage Die Richard-Wagner-Straße liegt im begehrten Freiburger Stadtteil Herdern. Das traditionsreiche Viertel überzeugt durch repräsentative Altbauten, gepflegte Gärten, ruhige Straßen mit altem Baumbestand sowie die Nähe zu Rosskopf, Schlossberg und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Freiburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herden bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, großzügigen Flächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial., wie z.B. auch Eigennutzung. Das Gebäude verfügt derzeit über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 368m², die sich auf drei vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit verteilt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,44 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Haupthauses umfasst eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,87 m². Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses mit ca. 39,58 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 165 m². Diese eröffnet – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung – interessantes Potenzial für eine mögliche Umnutzung zu weiterem Wohnraum. Dadurch könnte die Wohnfläche des Gebäudes langfristig erheblich erweitert und die Nutzung des Objekts weiter optimiert werden. Zusätzlich stehen im Untergeschoss umfangreiche Keller- und Nutzflächen von ca. 150 m² zur Verfügung. Aufteilung: * Wohnung im 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 101,44 m² Wohnfläche * Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses: 4 Zimmer, ca. 61,87 m² Wohnfläche * Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses: 3,5 Zimmer, ca. 39,58 m² Wohnfläche * Gesamtwohnfläche: ca. 202,89 m² * Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 165,00 m² * Gesamte Wohn- und Gewerbefläche: ca. 367,89 m² * Zusätzliche Keller- und Nutzfläche: ca. 150 m² Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.408,60 Euro. Ausstattung Schöner Garten Inhousegarage 5 Aussenstellplätze Terrazzo und Dielenboden Lage Die Richard-Wagner-Straße liegt im begehrten Freiburger Stadtteil Herdern. Das traditionsreiche Viertel überzeugt durch repräsentative Altbauten, gepflegte Gärten, ruhige Straßen mit altem Baumbestand sowie die Nähe zu Rosskopf, Schlossberg und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Freiburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.