1-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Loggia in Neuried
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82061
Kaufpreis
269.000 €
1
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
5.978 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuried, Baujahr 1973. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine großzügige sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein und ein Aufzug erleichtert den Zugang. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeschutz von 154,5 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist E. Der Energieausweis ist vorhanden und wurde am 16.06.2018 erstellt.
Zur Wohnung gehört kein eigener Tiefgaragenstellplatz, es gibt aber Anwohnerparkplätze vor dem Haus oder an der Straße.
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar.
Lage
Neuried, im Münchner Westen gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien hervorragend. Grüne Erholungsgebiete wie der Forstenrieder Park und die Isarauen sind schnell erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 8
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 25.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
269.000 €