Ein Zuhause mit Substanz, Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Bauernhaus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88457

Kaufpreis

489.900 €

5.5

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.987 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum nicht nur vorhanden, sondern bewusst nutzbar gemacht wurde. Die Diele im Erdgeschoss bildet das zentrale Verbindungselement des Hauses und erschließt sämtliche Wohnbereiche auf angenehme und funktionale Weise.

Das Erdgeschoss beherbergt die gemeinschaftlichen Lebensräume. Ein Wohnzimmer mit guter Belichtung bietet Platz für gemütliche Stunden und familiäres Beisammensein. Angrenzend befinden sich der Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer, eine klassische, bewährte Raumaufteilung, die kurze Wege und eine klare Trennung von Kochen/Essen und Wohnen ermöglicht. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Direkt angebunden sind zudem die Garage sowie praktische Abstellflächen, die den Alltag komfortabel unterstützen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Außenterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage und laue Sommerabende im Freien zu genießen, ob beim gemeinsamen Essen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Im Obergeschoss stehen private Rückzugsräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und gut dimensioniert. Der Flur verbindet die Räume übersichtlich und bietet zusätzliche Stellflächen.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere zwei Zimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für eine wachsende Familie, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine flexible Gestaltung und Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.

Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden bequem erreichbar. Dieser ist als Kaltdach ausgeführt und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, ideal für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden und dennoch gut zugänglich aufbewahrt werden sollen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss mehrere praktische Nutzräume. Diese eignen sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyflächen und schaffen wertvollen Stauraum, der den Wohnalltag spürbar erleichtert.

Einer der Kellerräume wird als Heizungsraum genutzt, die weiteren Räume stehen flexibel zur Verfügung und können individuell genutzt werden. Die Anordnung der Kellerräume ist funktional gestaltet und über einen zentralen Flur gut erschlossen.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie, insbesondere für Familien oder Eigentümer mit erhöhtem Platzbedarf für Vorräte, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Freizeitaktivitäten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungswünsche. Die Grünflächen sind eben angelegt und vielseitig nutzbar, vom Familiengarten bis hin zu ruhigen Rückzugsorten im Freien.

Das ehemalige Ökonomiegebäude mit Heulager und Viehstall stellt einen echten Mehrwert dar. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, Atelier oder perspektivisch für einen Ausbau, hier eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten, die in dieser Form selten zu finden sind. Die solide Bausubstanz und die vorhandene Fläche lassen Raum für individuelle Konzepte und kreative Nutzungsideen.

Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Ort mit Substanz, Freiraum und Entwicklungspotenzial. Sie bietet die ideale

Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 165,48 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, die eine familienfreundliche und funktionale Raumaufteilung ermöglichen.

Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist betoniert ausgeführt und bietet mehrere praktische Nutzräume, von denen einer als Heizungsraum genutzt wird. Auch die Innentreppen des Hauses wurden in Betonbauweise hergestellt und unterstreichen die wertige, langlebige Konstruktion.

Das Satteldach ist als Kaltdach ausgeführt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und bestehen aus Holzrahmen mit zweifach isolierverglaster Verglasung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung in Form eines Gasbrennwertgeräts aus dem Jahr 2013, welches sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend hierzu verfügt das Haus über einen zentralen Kachelofen, der über alle Stockwerke geführt ist und unter anderem Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit wohliger Wärme versorgt. Der Kachelofeneinsatz wurde im Jahr 2012 erneuert.

Im Innenbereich wurden in den Fluren sowie im Treppenhaus hochwertige Marmorböden verlegt, die dem Haus ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.

Das Haus verfügt über zwei Bäder: – Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und modernisiert. – Das Bad im Dachgeschoss stammt noch aus dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Zudem ist Glasfaser bereits im Haus vorhanden, was eine zukunftssichere digitale Infrastruktur gewährleistet.

Perspektiven & Weiterentwicklung

Mittelfristig bis langfristig könnte, je nach individuellem Anspruch, folgende Maßnahmen zur Weiterentwicklung der Immobilie in Betracht gezogen werden:

Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss
Einbau eines neuen Dachfensters im Bad des Dachgeschosses
Erneuerung der Hauseingangstüre
Austausch von vier bestehenden Kellerfenstern
Zusätzliche Dämmung des Daches

Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus energetisch und optisch weiter zu optimieren und an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Nutzen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung, um sich ein umfassendes Bild dieser Immobilie zu machen.

Kontaktieren Sie uns, um Ihre Wünsche und Visionen zu besprechen – wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Ideen zu unterstützen!

Lage Kirchdorf an der Iller vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Biberach, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens, direkt an der Iller und in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Grenze. Die naturnahe Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und Flusslandschaften, macht Kirchdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Lebensumfeld schätzen.

Familienfreundlichkeit wird in Kirchdorf großgeschrieben: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Bildung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Erolzheim, Memmingen oder Biberach an der Riß gut erreichbar und bieten vielfältige schulische Möglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister in Kirchdorf und den Nachbargemeinden sichergestellt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen und das Ortsbild beleben.

Kirchdorf an der Iller verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Memmingen, Ulm und Kempten. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage bei gleichzeitig ruhigem, ländlichem Wohncharakter.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren entlang der Iller und durch die umliegende Natur tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Kirchdorf an der Iller ist ein Ort, an dem man gerne ankommt – und langfristig zuhause ist.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Dieses Einfamilienhaus mit angebautem Ökonomiegebäude vereint gewachsene Substanz, großzügige Grundstücksverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Handwerker, Selbstverwirklicher oder Mehrgenerationenkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum nicht nur vorhanden, sondern bewusst nutzbar gemacht wurde. Die Diele im Erdgeschoss bildet das zentrale Verbindungselement des Hauses und erschließt sämtliche Wohnbereiche auf angenehme und funktionale Weise. Das Erdgeschoss beherbergt die gemeinschaftlichen Lebensräume. Ein Wohnzimmer mit guter Belichtung bietet Platz für gemütliche Stunden und familiäres Beisammensein. Angrenzend befinden sich der Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer, eine klassische, bewährte Raumaufteilung, die kurze Wege und eine klare Trennung von Kochen/Essen und Wohnen ermöglicht. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Direkt angebunden sind zudem die Garage sowie praktische Abstellflächen, die den Alltag komfortabel unterstützen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Außenterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage und laue Sommerabende im Freien zu genießen, ob beim gemeinsamen Essen, Entspannen oder geselligen Beisammensein. Im Obergeschoss stehen private Rückzugsräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und gut dimensioniert. Der Flur verbindet die Räume übersichtlich und bietet zusätzliche Stellflächen. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere zwei Zimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für eine wachsende Familie, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine flexible Gestaltung und Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden bequem erreichbar. Dieser ist als Kaltdach ausgeführt und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, ideal für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden und dennoch gut zugänglich aufbewahrt werden sollen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss mehrere praktische Nutzräume. Diese eignen sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyflächen und schaffen wertvollen Stauraum, der den Wohnalltag spürbar erleichtert. Einer der Kellerräume wird als Heizungsraum genutzt, die weiteren Räume stehen flexibel zur Verfügung und können individuell genutzt werden. Die Anordnung der Kellerräume ist funktional gestaltet und über einen zentralen Flur gut erschlossen. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie, insbesondere für Familien oder Eigentümer mit erhöhtem Platzbedarf für Vorräte, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungswünsche. Die Grünflächen sind eben angelegt und vielseitig nutzbar, vom Familiengarten bis hin zu ruhigen Rückzugsorten im Freien. Das ehemalige Ökonomiegebäude mit Heulager und Viehstall stellt einen echten Mehrwert dar. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, Atelier oder perspektivisch für einen Ausbau, hier eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten, die in dieser Form selten zu finden sind. Die solide Bausubstanz und die vorhandene Fläche lassen Raum für individuelle Konzepte und kreative Nutzungsideen. Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Ort mit Substanz, Freiraum und Entwicklungspotenzial. Sie bietet die ideale Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 165,48 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, die eine familienfreundliche und funktionale Raumaufteilung ermöglichen. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist betoniert ausgeführt und bietet mehrere praktische Nutzräume, von denen einer als Heizungsraum genutzt wird. Auch die Innentreppen des Hauses wurden in Betonbauweise hergestellt und unterstreichen die wertige, langlebige Konstruktion. Das Satteldach ist als Kaltdach ausgeführt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und bestehen aus Holzrahmen mit zweifach isolierverglaster Verglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung in Form eines Gasbrennwertgeräts aus dem Jahr 2013, welches sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend hierzu verfügt das Haus über einen zentralen Kachelofen, der über alle Stockwerke geführt ist und unter anderem Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit wohliger Wärme versorgt. Der Kachelofeneinsatz wurde im Jahr 2012 erneuert. Im Innenbereich wurden in den Fluren sowie im Treppenhaus hochwertige Marmorböden verlegt, die dem Haus ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Das Haus verfügt über zwei Bäder: – Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und modernisiert. – Das Bad im Dachgeschoss stammt noch aus dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Zudem ist Glasfaser bereits im Haus vorhanden, was eine zukunftssichere digitale Infrastruktur gewährleistet. Perspektiven & Weiterentwicklung Mittelfristig bis langfristig könnte, je nach individuellem Anspruch, folgende Maßnahmen zur Weiterentwicklung der Immobilie in Betracht gezogen werden: - Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss - Einbau eines neuen Dachfensters im Bad des Dachgeschosses - Erneuerung der Hauseingangstüre - Austausch von vier bestehenden Kellerfenstern - Zusätzliche Dämmung des Daches Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus energetisch und optisch weiter zu optimieren und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Nutzen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung, um sich ein umfassendes Bild dieser Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Wünsche und Visionen zu besprechen – wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Ideen zu unterstützen! Lage Kirchdorf an der Iller vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Biberach, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens, direkt an der Iller und in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Grenze. Die naturnahe Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und Flusslandschaften, macht Kirchdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Lebensumfeld schätzen. Familienfreundlichkeit wird in Kirchdorf großgeschrieben: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Bildung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Erolzheim, Memmingen oder Biberach an der Riß gut erreichbar und bieten vielfältige schulische Möglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister in Kirchdorf und den Nachbargemeinden sichergestellt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen und das Ortsbild beleben. Kirchdorf an der Iller verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Memmingen, Ulm und Kempten. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage bei gleichzeitig ruhigem, ländlichem Wohncharakter. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren entlang der Iller und durch die umliegende Natur tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Kirchdorf an der Iller ist ein Ort, an dem man gerne ankommt – und langfristig zuhause ist.