Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Emsdetten. Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren familienfreundlichen Charakter, eine gewachsene, gepflegte Bebauung und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. In dieser ruhigen Umgebung ohne starken Durchgangsverkehr können Kinder sicher aufwachsen und unbeschwert spielen. Emsdetten bietet als lebendige und wirtschaftsstarke Stadt im Münsterland eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind auf kurzem Wege in wenigen Minuten erreichbar. Die hohe Familienfreundlichkeit des Standortes wird durch ein dichtes Netz an Kindergärten sowie alle Schulformen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) in der nahen Umgebung eindrucksvoll unterstrichen. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung sind Sie hier stets nah an der Natur. Die malerischen Emsauen und das weitläufige Naturschutzgebiet Emsdettener Venn laden mit hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegen zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Besonders beliebt bei Familien ist zudem der Stadtpark von Emsdetten mit seinem "Arche-Park" und tollen Spielplatzangeboten. Auch für Pendler ist der Standort überaus komfortabel: Der nahegelegene Bahnhof Emsdetten liegt an der Eisenbahn-Hauptstrecke Münster-Rheine und ermöglicht schnelle und bequeme Reisen (das Zentrum von Münster erreichen Sie per Zug in etwa 15 bis 20 Minuten). Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Anbindung über die Bundesstraße B481 an die umliegenden Städte Greven und Rheine sowie die Autobahn A1. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und komplettiert das Mobilitätsangebot.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst attraktive und moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146,68 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet diese Immobilie mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz zur individuellen Entfaltung für die gesamte Familie. Das dazugehörige, pflegeleichte Grundstück umfasst ca. 236 m². Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einem praktischen Gäste-WC sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum (HWR). Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich eine offene und moderne Küche anschließt. Bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich sorgen für ein hervorragendes Raumgefühl und bieten einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich ein Carport mit integriertem Geräteraum, der für kurze Wege beim Parken sorgt. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das modern geflieste Tageslichtbad lässt mit einer einladenden Badewanne und einer bodengleichen Dusche keine Wünsche offen. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein beeindruckendes, knapp 47 m² großes Studio (Arbeiten/Gast) entstanden, das Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als luxuriöser Elternbereich, großes Home-Office, Hobbyraum oder weitläufiges Spielparadies. Ein separater Heizungsraum komplettiert diese Ebene. Energetisch und technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016 (Endenergiebedarf 100,4 kWh/(m²*a), Energieklasse D), die zur Warmwasseraufbereitung umweltfreundlich durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt wird. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Emsdetten. Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren familienfreundlichen Charakter, eine gewachsene, gepflegte Bebauung und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. In dieser ruhigen Umgebung ohne starken Durchgangsverkehr können Kinder sicher aufwachsen und unbeschwert spielen. Emsdetten bietet als lebendige und wirtschaftsstarke Stadt im Münsterland eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind auf kurzem Wege in wenigen Minuten erreichbar. Die hohe Familienfreundlichkeit des Standortes wird durch ein dichtes Netz an Kindergärten sowie alle Schulformen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) in der nahen Umgebung eindrucksvoll unterstrichen. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung sind Sie hier stets nah an der Natur. Die malerischen Emsauen und das weitläufige Naturschutzgebiet Emsdettener Venn laden mit hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegen zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Besonders beliebt bei Familien ist zudem der Stadtpark von Emsdetten mit seinem "Arche-Park" und tollen Spielplatzangeboten. Auch für Pendler ist der Standort überaus komfortabel: Der nahegelegene Bahnhof Emsdetten liegt an der Eisenbahn-Hauptstrecke Münster-Rheine und ermöglicht schnelle und bequeme Reisen (das Zentrum von Münster erreichen Sie per Zug in etwa 15 bis 20 Minuten). Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Anbindung über die Bundesstraße B481 an die umliegenden Städte Greven und Rheine sowie die Autobahn A1. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und komplettiert das Mobilitätsangebot. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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