Vollvermietetes MFH mit attraktiven Ausbau- und Entwicklungspotenzial in Grimma!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

468.500 €

Zimmer

679 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

690 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 293 m² ist derzeit vermietet und sorgt damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Es verfügt über 6 Wohneinheiten, Mieterkeller sowie Einbauküchen und erstreckt sich über drei Etagen.

Das Seitengebäude mit 272 m² Wohnfläche sowie das Mittelgebäude mit 65,36 m² Wohnfläche und zusätzlichen 47,98 m² Nutzfläche wurden bereits vollständig entkernt und bieten somit die ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen. Für beide Gebäudeteile liegen bereits Ausbaupläne vor, sodass Sie direkt mit der Umsetzung beginnen können.

Insgesamt bietet das Objekt folgende Flächenaufteilung:

Haupthaus (vermietet): 293 m² Wohnfläche
Seitengebäude (entkernt): 272 m² Wohnfläche
Mittelgebäude (entkernt): 65,36 m² Wohnfläche + 47,98 m² Nutzfläche

Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs überzeugt dieses Objekt durch seine Größe, die vorhandene Vermietungssituation im Haupthaus und die bereits geschaffenen Voraussetzungen für den Ausbau der weiteren Gebäudeteile. Ideal für Investoren und Kapitalanleger, die ein renditestarkes Projekt mit langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 3 Gebäudeteilen
Grundstück ca. 990 m²
Gesamtwohnfläche ca. 679 m²
Zusätzliche Nutzfläche ca. 47,98 m²
Haupthaus mit ca. 293 m² Wohnfläche und bestehender Vermietung
Seitengebäude mit ca. 272 m² Wohnfläche, vollständig entkernt
Mittelgebäude mit ca. 65,36 m² Wohnfläche + 47,98 m² Nutzfläche, vollständig entkernt
1 Garage und 4 Stellplätze
Ausbaupläne für Seiten- und Mittelgebäude vorhanden
Mieterkeller und Einbauküchen im Haupthaus
hohe Ausbau- und Wertsteigerungsreserve
Bushaltestelle direkt neben Grundstück
zentrale Lage

Lage Grimma – eine charmante Kleinstadt im Herzen des Muldentals, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität überzeugt. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, der imposanten Stadtmauer und der beeindruckenden Muldebrücke lädt zum Entdecken und Verweilen ein.

Die verkehrsgünstige Lage macht Grimma besonders attraktiv: Die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, und der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, das in nur rund 30 Minuten erreichbar ist. So genießen Sie das ruhige Leben in der Kleinstadt, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das lebendige Stadtleben bietet zudem Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Naturliebhaber kommen in Grimma voll auf ihre Kosten: Die idyllische Muldenaue mit ihren ausgedehnten Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten in unberührter Natur ein. Der Mulderadweg, einer der beliebtesten Radwege Sachsens, führt direkt durch die Stadt.

Grimma vereint somit auf einzigartige Weise historisches Erbe, natürliche Schönheit und eine hervorragende Anbindung – ein idealer Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Grimma bietet Ihnen eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble erstreckt sich über ein Grundstück von 990 m² und umfasst insgesamt drei Gebäudeteile, die zusammen eine beachtliche Gesamtfläche bieten. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 293 m² ist derzeit vermietet und sorgt damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Es verfügt über 6 Wohneinheiten, Mieterkeller sowie Einbauküchen und erstreckt sich über drei Etagen. Das Seitengebäude mit 272 m² Wohnfläche sowie das Mittelgebäude mit 65,36 m² Wohnfläche und zusätzlichen 47,98 m² Nutzfläche wurden bereits vollständig entkernt und bieten somit die ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen. Für beide Gebäudeteile liegen bereits Ausbaupläne vor, sodass Sie direkt mit der Umsetzung beginnen können. Insgesamt bietet das Objekt folgende Flächenaufteilung: - Haupthaus (vermietet): 293 m² Wohnfläche - Seitengebäude (entkernt): 272 m² Wohnfläche - Mittelgebäude (entkernt): 65,36 m² Wohnfläche + 47,98 m² Nutzfläche Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs überzeugt dieses Objekt durch seine Größe, die vorhandene Vermietungssituation im Haupthaus und die bereits geschaffenen Voraussetzungen für den Ausbau der weiteren Gebäudeteile. Ideal für Investoren und Kapitalanleger, die ein renditestarkes Projekt mit langfristiger Perspektive suchen. Ausstattung - Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 3 Gebäudeteilen - Grundstück ca. 990 m² - Gesamtwohnfläche ca. 679 m² - Zusätzliche Nutzfläche ca. 47,98 m² - Haupthaus mit ca. 293 m² Wohnfläche und bestehender Vermietung - Seitengebäude mit ca. 272 m² Wohnfläche, vollständig entkernt - Mittelgebäude mit ca. 65,36 m² Wohnfläche + 47,98 m² Nutzfläche, vollständig entkernt - 1 Garage und 4 Stellplätze - Ausbaupläne für Seiten- und Mittelgebäude vorhanden - Mieterkeller und Einbauküchen im Haupthaus - hohe Ausbau- und Wertsteigerungsreserve - Bushaltestelle direkt neben Grundstück - zentrale Lage Lage Grimma – eine charmante Kleinstadt im Herzen des Muldentals, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität überzeugt. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, der imposanten Stadtmauer und der beeindruckenden Muldebrücke lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Die verkehrsgünstige Lage macht Grimma besonders attraktiv: Die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, und der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, das in nur rund 30 Minuten erreichbar ist. So genießen Sie das ruhige Leben in der Kleinstadt, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das lebendige Stadtleben bietet zudem Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über. Naturliebhaber kommen in Grimma voll auf ihre Kosten: Die idyllische Muldenaue mit ihren ausgedehnten Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten in unberührter Natur ein. Der Mulderadweg, einer der beliebtesten Radwege Sachsens, führt direkt durch die Stadt. Grimma vereint somit auf einzigartige Weise historisches Erbe, natürliche Schönheit und eine hervorragende Anbindung – ein idealer Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 468.500 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 679 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.850 €): 2.003 € / Monat
20% Eigenkapital (93.700 €): 1.780 € / Monat
30% Eigenkapital (140.550 €): 1.558 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 2.383 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes MFH mit attraktiven Ausbau- und Entwicklungspotenzial in Grimma!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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