Wohnen über den Dächern des Weißen Hirsch

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.827 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon und schönem Blick ins Grüne. Holzdielen, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Küche und Bad sind angenehm hell, ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie ein Kfz-Stellplatz. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Maisonettewohnung in sanierter Jugendstilvilla
Massive innenliegende Holztreppe
Massives Eichenparkett
Einbauküche inkl.
Zusätzliche Gästetoilette
Holzdoppelkastenfenster
Abstellraum an der Küche
Separate Schlafebene
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Südbalkon mit Fernblick
Pkw-Stellplatz inkl.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens am Übergang zwischen Loschwitz und dem Weißen Hirsch. Geprägt von historischen Villen, altem Baumbestand und der einzigartigen Hanglage oberhalb des Elbtals, verbindet das Umfeld gehobenes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Villenkolonie Weißer Hirsch zählt seit dem späten 19. Jahrhundert zu den renommiertesten Wohnadressen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Straßenbahn sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Dresdner Heide, zahlreiche Spazierwege am Elbhang sowie die bekannten Dresdner Bergbahnen zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. Von vielen Punkten der Umgebung eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über das Elbtal und die Dresdner Stadtsilhouette.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Mansardgeschoss einer aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Villa aus der Zeit um 1904/1905 im begehrten Dresdner Stadtteil Weißer Hirsch. Das Haus wurde Ende der 1990er Jahre umfassend saniert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon und schönem Blick ins Grüne. Holzdielen, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Küche und Bad sind angenehm hell, ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie ein Kfz-Stellplatz. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - Maisonettewohnung in sanierter Jugendstilvilla - Massive innenliegende Holztreppe - Massives Eichenparkett - Einbauküche inkl. - Zusätzliche Gästetoilette - Holzdoppelkastenfenster - Abstellraum an der Küche - Separate Schlafebene - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Südbalkon mit Fernblick - Pkw-Stellplatz inkl. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens am Übergang zwischen Loschwitz und dem Weißen Hirsch. Geprägt von historischen Villen, altem Baumbestand und der einzigartigen Hanglage oberhalb des Elbtals, verbindet das Umfeld gehobenes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Villenkolonie Weißer Hirsch zählt seit dem späten 19. Jahrhundert zu den renommiertesten Wohnadressen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Straßenbahn sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Dresdner Heide, zahlreiche Spazierwege am Elbhang sowie die bekannten Dresdner Bergbahnen zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. Von vielen Punkten der Umgebung eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über das Elbtal und die Dresdner Stadtsilhouette. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern des Weißen Hirsch

Beschreibung

Ausstattung