Provisionsfrei: moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.579 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 95,0 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre. Die Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit drei geräumigen Zimmern, einer Küche, einem modernen Wannenbad, einer Diele und einer geräumigen Terrasse. Highlight der Wohnung ist der ca. 60 m² große Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation.

Die Wohnung ist solide vermietet und provisionsfrei zu erwerben.

Ausstattung

Holzfenster
Profiltüren
modernes Wannenbad
Gartenanteil ca. 60 m²
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Fernwärme

Lage Das Objekt befindet sich im historischen Stadtteil Friedrichstadt, der sich dank seiner zentralen Lage zu einem Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die historische Altstadt mit ihren berühmten Wahrzeichen sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr über den „Bahnhof Mitte“ ist hervorragend. Zudem bieten die Elbwiesen und der Sportpark viel Platz für Sport und Erholung. Viele Grünflächen und die zentrale Lage machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Das um das Jahr 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert. In dem Rahmen wurde die Haustechnik und Elektrik grundlegend erneuert, die hofseitige Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, Isolierglasholzfenster eingebaut und hofseitig Balkone angebracht. Die straßenseitige Fassade und das Treppenhaus wurden detailgetreu aufgearbeitet. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten. Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 95,0 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre. Die Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit drei geräumigen Zimmern, einer Küche, einem modernen Wannenbad, einer Diele und einer geräumigen Terrasse. Highlight der Wohnung ist der ca. 60 m² große Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation. Die Wohnung ist solide vermietet und provisionsfrei zu erwerben. Ausstattung - Holzfenster - Profiltüren - modernes Wannenbad - Gartenanteil ca. 60 m² - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Fernwärme Lage Das Objekt befindet sich im historischen Stadtteil Friedrichstadt, der sich dank seiner zentralen Lage zu einem Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die historische Altstadt mit ihren berühmten Wahrzeichen sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr über den „Bahnhof Mitte“ ist hervorragend. Zudem bieten die Elbwiesen und der Sportpark viel Platz für Sport und Erholung. Viele Grünflächen und die zentrale Lage machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten!

Beschreibung

Ausstattung