Viel Platz für Ideen – Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hennef-Geistingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Perspektive.

In ruhiger Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Geistingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit attraktiven Perspektiven. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Das im Jahr 1992 errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnflächen. Zwei separate Wohneinheiten werden über ein helles, freundliches Treppenhaus erschlossen und bieten komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.

Erdgeschosswohnung

Großzügiges Wohnen mit Terrasse und Garten (ca. 108 m² – derzeit vermietet)

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über:

ein geräumiges Schlafzimmer ein Kinder- oder Arbeitszimmer eine großzügige Küche ein Badezimmer ein separates Gäste-WC

Dank der gelungenen Raumstruktur eignet sich diese Einheit ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt.

Obergeschosswohnung

Familienfreundliche Wohnung mit Balkon und Atelierbereich (ca. 102 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss)

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige und flexible Raumaufteilung.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier sorgt ein separates Gäste-WC neben dem Badezimmer für zusätzlichen Komfort.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.

Die Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt über den Wohnbereich erreichbar und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Kellergeschoss

Funktionalität und zusätzliche Nutzfläche

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl praktischer Nutzräume. Neben Vorrats- und Abstellräumen befinden sich hier eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobby- oder Partykeller.

Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Erdgeschosswohnung zugänglich.

Ausstattung Ausstattung und Technik:

Ein angenehmes Wohnklima wird durch eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen gewährleistet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zwei moderne Gasheizungen, die im Dezember 2024 erneuert wurden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlagen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen
zwei neue Gasheizungen (Dezember 2024)
Kamin im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
Balkon im Obergeschoss
großzügige Terrasse mit Garten
vollständig unterkellert
ausgebauter Atelierbereich im Dachgeschoss

Lage Ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Geistingen in Hennef. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn. Der Bahnhof von Hennef bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wohnen mit Perspektive. In ruhiger Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Geistingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit attraktiven Perspektiven. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das im Jahr 1992 errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnflächen. Zwei separate Wohneinheiten werden über ein helles, freundliches Treppenhaus erschlossen und bieten komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Erdgeschosswohnung Großzügiges Wohnen mit Terrasse und Garten (ca. 108 m² – derzeit vermietet) Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über: ein geräumiges Schlafzimmer ein Kinder- oder Arbeitszimmer eine großzügige Küche ein Badezimmer ein separates Gäste-WC Dank der gelungenen Raumstruktur eignet sich diese Einheit ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt. Obergeschosswohnung Familienfreundliche Wohnung mit Balkon und Atelierbereich (ca. 102 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige und flexible Raumaufteilung. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier sorgt ein separates Gäste-WC neben dem Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt über den Wohnbereich erreichbar und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Kellergeschoss Funktionalität und zusätzliche Nutzfläche Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl praktischer Nutzräume. Neben Vorrats- und Abstellräumen befinden sich hier eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobby- oder Partykeller. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Erdgeschosswohnung zugänglich. Ausstattung Ausstattung und Technik: Ein angenehmes Wohnklima wird durch eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen gewährleistet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zwei moderne Gasheizungen, die im Dezember 2024 erneuert wurden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlagen. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen - zwei neue Gasheizungen (Dezember 2024) - Kamin im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung - Balkon im Obergeschoss - großzügige Terrasse mit Garten - vollständig unterkellert - ausgebauter Atelierbereich im Dachgeschoss Lage Ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Geistingen in Hennef. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn. Der Bahnhof von Hennef bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ideen – Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hennef-Geistingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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