Wohlfühlen leicht gemacht - 2-Zi-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Langenzenn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90579

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Weitere Highlights wie die großzügige Terrasse, die lichtdurchfluteten Räume und die tolle Lage machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die gleichzeitig das Leben am Land und die Vorzüge einer Stadt zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Der helle, große Wohn-Essbereich gestaltet sich durch die große Fensterfront besonders freundlich. Zudem erhalten Sie von hier aus Zugang zu Ihrem Gartenanteil und Ihrer Terrasse, die im Sommer zum Entspannen einlädt. Die separate Küche verspricht reichlich Kochvergnügen. Weiter gelangt man zum Schlafzimmer, das genug Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es viel Platz für eine Garderobe.

Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das 1992 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich - ebenso wie die Wohnung - in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist vorhanden. Ein Hausmeisterdienst sorgt zuverlässig für die Pflege der Anlage und die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 190 €.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Langenzenn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Mit EDEKA, dm und ALDI sind die wichtigsten Nahversorger nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Langenzenn mit Anschluss an die Zenngrundbahn ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Fürth mit Anschluss an das gesamte Verkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg. Über die Südwesttangente sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zudem zügig nach Fürth, Nürnberg und Erlangen. Damit eignet sich der Standort ideal auch für Berufspendler.

Darüber hinaus verfügt Langenzenn über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Zenn sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Zennoase, das Hallenbad, das Freibad im Ortsteil Keidenzell sowie die Angebote des TSV Langenzenn sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor Ort.

Sonstiges Baujahr: 1992 2 Zimmer + separate Küche Erdgeschoss Terrasse und Gartenanteil Miteigentumsanteil von 91/1.000 MEA Wohnfläche: ca. 60 qm Heizung: Gas-Zentralheizung Endenergiebedarf: 103,60 kWh/(m2*a) (siehe Energieausweis, Verbrauchsausweis) Massivbauweise, Vollwärmeschutz vorhanden Holzfenster mit mechanischen Rollläden Bodenbeläge: Fliesen Einbauküche (im KP enthalten) Großes Kellerabteil Hausgeld: ca. 190 €/mtl. Stand zum 31.12.2024: Instandhaltungsrücklage 2.266 € (gesamt), 206,21€ € (eigener Anteil) Bezug: ab sofort/ nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Wohnen und Wohlfühlen ... Großzügige 2-Zi-Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse und Gartenanteil. Top gepflegt, ruhig gelegen und dennoch zentral in Langenzenn. Einem Ort, der gleichermaßen durch seinen ländlichen Charme wie auch durch seine ideale Infrastruktur überzeugt. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Weitere Highlights wie die großzügige Terrasse, die lichtdurchfluteten Räume und die tolle Lage machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die gleichzeitig das Leben am Land und die Vorzüge einer Stadt zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Der helle, große Wohn-Essbereich gestaltet sich durch die große Fensterfront besonders freundlich. Zudem erhalten Sie von hier aus Zugang zu Ihrem Gartenanteil und Ihrer Terrasse, die im Sommer zum Entspannen einlädt. Die separate Küche verspricht reichlich Kochvergnügen. Weiter gelangt man zum Schlafzimmer, das genug Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es viel Platz für eine Garderobe. Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das 1992 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich - ebenso wie die Wohnung - in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist vorhanden. Ein Hausmeisterdienst sorgt zuverlässig für die Pflege der Anlage und die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 190 €. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Langenzenn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Mit EDEKA, dm und ALDI sind die wichtigsten Nahversorger nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Langenzenn mit Anschluss an die Zenngrundbahn ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Fürth mit Anschluss an das gesamte Verkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg. Über die Südwesttangente sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zudem zügig nach Fürth, Nürnberg und Erlangen. Damit eignet sich der Standort ideal auch für Berufspendler. Darüber hinaus verfügt Langenzenn über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Zenn sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Zennoase, das Hallenbad, das Freibad im Ortsteil Keidenzell sowie die Angebote des TSV Langenzenn sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor Ort. Sonstiges Baujahr: 1992 2 Zimmer + separate Küche Erdgeschoss Terrasse und Gartenanteil Miteigentumsanteil von 91/1.000 MEA Wohnfläche: ca. 60 qm Heizung: Gas-Zentralheizung Endenergiebedarf: 103,60 kWh/(m2*a) (siehe Energieausweis, Verbrauchsausweis) Massivbauweise, Vollwärmeschutz vorhanden Holzfenster mit mechanischen Rollläden Bodenbeläge: Fliesen Einbauküche (im KP enthalten) Großes Kellerabteil Hausgeld: ca. 190 €/mtl. Stand zum 31.12.2024: Instandhaltungsrücklage 2.266 € (gesamt), 206,21€ € (eigener Anteil) Bezug: ab sofort/ nach Vereinbarung