Architektenhaus sucht Familie * Garten I großer Keller I Sonnenterrasse I Garage I neue Heizung*

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Eine neue Familie darf sich hier auf viel Platz und eine ganz besondere Wohnqualität freuen. Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein sehr gepflegtes Architektenhaus aus dem Jahr 1999. Der große Wohn- und Essbereich, drei Schafzimmer, drei Badezimmer, der schön eingewachsene und sehr ruhige Garten sowie ein außergewöhnlich großer Keller machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das eine Familie über viele Lebensphasen hinweg begleiten darf.

Der individuelle Grundriss hebt sich auffallend positiv von vielen klassischen Einfamilienhäusern dieser Baujahre ab. Eine große Galerie, offene Bereiche mit hohen Decken, großzügige und bodentiefe Fensterflächen sowie durchdachte Raum-lösungen verleihen diesem Haus seinen ganz besonderen Charakter.

Das absolute Herzstück des Hauses ist der großzügig hell und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit rd. 50 m² Wohnfläche. Dabei bildet der verglaste Erker einen wunderschönen Platz für den Esstisch und sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Hier kommt das Familienleben jeden Tag gerne zusammen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rd. 20 m² große Süd-West-Terrasse. Hier genießen Sie die Sonne von mittags bis in die Abendstunden. Die teilweise Überdachung sowie die dicht gewachsene Gartenbepflanzung schaffen eine schöne Kombination aus Sonne, Schatten und vor allem Privatsphäre zu jeder Jahreszeit. Ob Frühstück am Wochenende oder Grillabende mit Familie und Freunden, hier entstehen viele der kleinen Momente, die dieses Zuhause besonders machen.

Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein Badezimmer mit Dusche, ein Balkon sowie die hohe, offene Galerie. Große Fensterflächen und die geöffneten Decken mit Sichtbalken schaffen eine tolle, offene Wohnatmosphäre mit einem ganz besonderem Charakter.

Ein weiteres Highlight ist der über 70 m² große, beheizbare Keller. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen drei großzügige, separat nutzbare Räume zur Verfügung. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,40 m, große Kellerfenster und ein vorhandener Lichthof Richtung Südseite eröffnen Ihnen hier Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassische Keller- oder Lagerflächen hinausgehen. Ob als Bürofläche für Selbständige, Hobby-, Gäste- oder Teenagerbereich oder auch zur Umnutzung als Einliegerwohnung, diese Flächen bieten Ihnen sehr vielfältige Perspektiven. Auch für das generationsübergreifende Wohnen eröffnen sich hier wertvolle zusätzliche Räume. Die Voraussetzungen zur Ergänzung eines weiteren Badezimmers oder einer kleinen Küche sind in jedem Fall gegeben.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Gleichzeitig bietet sich der neuen Familie die Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorstellungen insbesondere bei den Bädern Schritt für Schritt umzusetzen. Auch die Raumaufteilung bietet langfristig interessante Perspektiven für individuelle Anpassungen, falls sich die Familien-Anforderungen im Laufe der Jahre verändern sollten. Ein weiterer sehr großer Vorteil ist die neue, moderne Gasbrennwerttherme aus dem November 2023.

Wenn Sie sich selbst als Familie von diesem Häuschen überzeugen möchten, freue ich mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage.

Ihre Sarah Hollmach DIE FAMILIENMAKLERIN

Ausstattung • Architektenhaus aus dem Baujahr 1999 • großes, offenes Wohnkonzept zzgl. 3 Schlafzimmern • 3 Badezimmer mit Tageslicht (Elternbadezimmer en Suite mit Badewanne, Kinderbadezimmer mit Dusche, Gäste-WC mit Dusche) • große Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss • großer Süd-West-Balkon im Obergeschoss • moderne Gasbrennwerttherme aus November 2023 • voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Speisekammer angrenzend an die Küche • separate Garderobe neben dem Eingangsbereich • markante Echtholzdielen im Wohn- und Essbereich sowie in der Galerie • hochwertige, massive Landhaus-/Kassettentüren aus Kiefer • elektrische Außenjalousien • vorhandene zweite Esse als Vorbereitung für einen Kamin • beheizter Keller mit überdurchschnittlich hoher Deckenhöhe von ca. 2,40 m inkl. großen Kellerfenstern und Lichthof Richtung Südseite • massiv errichtete Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus • Zisterne mit ca. 8.500 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung sowie vorbereiteter Nutzung von Regenwasser für WC-Spülung und Waschmaschine • Renovierungen im Jahr 2017/ 2019 (u.a. Erneuerung der Fassadenfarbe, Verblechung des Dachkastens & Schornsteins mit Prefa, Erneuerung aller Schlafzimmer Böden sowie Malerarbeiten)

Lage Ihr neues Zuhause liegt idyllisch und sehr ruhig in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Belgershain im Ortsteil Threna gelegen, fernab des Großstadttrubels am beliebten Stadtrand südöstlich von Leipzig. Die Lage Mitten im sehr geschätzten Leipziger Neuseenland bietet einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Ein großer Pluspunkt für Familien: Ein Spielplatz befindet sich um die Ecke und die verkehrsberuhigte Zone bietet eine sichere Umgebung für das gemeinsame Spielen mit den Nachbarskindern. Zudem ist die Kindertagesstätte „Vier Jahreszeiten“ bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule befindet sich direkt in Belgershain, während die Oberschulen und Gymnasien u.a. in Großpösna, Naunhof, Liebertwolkwitz und Grimma zugänglich sind.

Für den Einkauf bietet der nur 5 Minuten entfernte Pösna Park in Großpösna mit Kaufland, Netto, Drogerie, etc. sowie das nahgelegene PEP in Grimma eine umfassende Nahversorgung. Weitere Discounter finden Sie auch in Naunhof.

Die Anbindung an Leipzig ist hervorragend: Über die Grimmaer Straße (S38) erreichen Sie die Innenstadt mit dem Auto in rund 25 Minuten. Zudem finden Sie die Anschlussstelle Naunhof (A14) oder Leipzig-Südost (A38) in wenigen Fahrminuten vor. Alternativ steht die fußläufig erreichbare Buslinie 690 sowie die nahen S-Bahn-Stationen in Belgershain und am Oberholz mit Pendler-Parkmöglichkeiten und direkter Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof bereit.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben beruhen ausschließlich auf den Mitteilungen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine neue Familie darf sich hier auf viel Platz und eine ganz besondere Wohnqualität freuen. Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein sehr gepflegtes Architektenhaus aus dem Jahr 1999. Der große Wohn- und Essbereich, drei Schafzimmer, drei Badezimmer, der schön eingewachsene und sehr ruhige Garten sowie ein außergewöhnlich großer Keller machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das eine Familie über viele Lebensphasen hinweg begleiten darf. Der individuelle Grundriss hebt sich auffallend positiv von vielen klassischen Einfamilienhäusern dieser Baujahre ab. Eine große Galerie, offene Bereiche mit hohen Decken, großzügige und bodentiefe Fensterflächen sowie durchdachte Raum-lösungen verleihen diesem Haus seinen ganz besonderen Charakter. Das absolute Herzstück des Hauses ist der großzügig hell und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit rd. 50 m² Wohnfläche. Dabei bildet der verglaste Erker einen wunderschönen Platz für den Esstisch und sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Hier kommt das Familienleben jeden Tag gerne zusammen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rd. 20 m² große Süd-West-Terrasse. Hier genießen Sie die Sonne von mittags bis in die Abendstunden. Die teilweise Überdachung sowie die dicht gewachsene Gartenbepflanzung schaffen eine schöne Kombination aus Sonne, Schatten und vor allem Privatsphäre zu jeder Jahreszeit. Ob Frühstück am Wochenende oder Grillabende mit Familie und Freunden, hier entstehen viele der kleinen Momente, die dieses Zuhause besonders machen. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein Badezimmer mit Dusche, ein Balkon sowie die hohe, offene Galerie. Große Fensterflächen und die geöffneten Decken mit Sichtbalken schaffen eine tolle, offene Wohnatmosphäre mit einem ganz besonderem Charakter. Ein weiteres Highlight ist der über 70 m² große, beheizbare Keller. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen drei großzügige, separat nutzbare Räume zur Verfügung. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,40 m, große Kellerfenster und ein vorhandener Lichthof Richtung Südseite eröffnen Ihnen hier Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassische Keller- oder Lagerflächen hinausgehen. Ob als Bürofläche für Selbständige, Hobby-, Gäste- oder Teenagerbereich oder auch zur Umnutzung als Einliegerwohnung, diese Flächen bieten Ihnen sehr vielfältige Perspektiven. Auch für das generationsübergreifende Wohnen eröffnen sich hier wertvolle zusätzliche Räume. Die Voraussetzungen zur Ergänzung eines weiteren Badezimmers oder einer kleinen Küche sind in jedem Fall gegeben. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Gleichzeitig bietet sich der neuen Familie die Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorstellungen insbesondere bei den Bädern Schritt für Schritt umzusetzen. Auch die Raumaufteilung bietet langfristig interessante Perspektiven für individuelle Anpassungen, falls sich die Familien-Anforderungen im Laufe der Jahre verändern sollten. Ein weiterer sehr großer Vorteil ist die neue, moderne Gasbrennwerttherme aus dem November 2023. Wenn Sie sich selbst als Familie von diesem Häuschen überzeugen möchten, freue ich mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage. Ihre Sarah Hollmach DIE FAMILIENMAKLERIN Ausstattung • Architektenhaus aus dem Baujahr 1999 • großes, offenes Wohnkonzept zzgl. 3 Schlafzimmern • 3 Badezimmer mit Tageslicht (Elternbadezimmer en Suite mit Badewanne, Kinderbadezimmer mit Dusche, Gäste-WC mit Dusche) • große Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss • großer Süd-West-Balkon im Obergeschoss • moderne Gasbrennwerttherme aus November 2023 • voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Speisekammer angrenzend an die Küche • separate Garderobe neben dem Eingangsbereich • markante Echtholzdielen im Wohn- und Essbereich sowie in der Galerie • hochwertige, massive Landhaus-/Kassettentüren aus Kiefer • elektrische Außenjalousien • vorhandene zweite Esse als Vorbereitung für einen Kamin • beheizter Keller mit überdurchschnittlich hoher Deckenhöhe von ca. 2,40 m inkl. großen Kellerfenstern und Lichthof Richtung Südseite • massiv errichtete Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus • Zisterne mit ca. 8.500 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung sowie vorbereiteter Nutzung von Regenwasser für WC-Spülung und Waschmaschine • Renovierungen im Jahr 2017/ 2019 (u.a. Erneuerung der Fassadenfarbe, Verblechung des Dachkastens & Schornsteins mit Prefa, Erneuerung aller Schlafzimmer Böden sowie Malerarbeiten) Lage Ihr neues Zuhause liegt idyllisch und sehr ruhig in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Belgershain im Ortsteil Threna gelegen, fernab des Großstadttrubels am beliebten Stadtrand südöstlich von Leipzig. Die Lage Mitten im sehr geschätzten Leipziger Neuseenland bietet einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Ein großer Pluspunkt für Familien: Ein Spielplatz befindet sich um die Ecke und die verkehrsberuhigte Zone bietet eine sichere Umgebung für das gemeinsame Spielen mit den Nachbarskindern. Zudem ist die Kindertagesstätte „Vier Jahreszeiten“ bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule befindet sich direkt in Belgershain, während die Oberschulen und Gymnasien u.a. in Großpösna, Naunhof, Liebertwolkwitz und Grimma zugänglich sind. Für den Einkauf bietet der nur 5 Minuten entfernte Pösna Park in Großpösna mit Kaufland, Netto, Drogerie, etc. sowie das nahgelegene PEP in Grimma eine umfassende Nahversorgung. Weitere Discounter finden Sie auch in Naunhof. Die Anbindung an Leipzig ist hervorragend: Über die Grimmaer Straße (S38) erreichen Sie die Innenstadt mit dem Auto in rund 25 Minuten. Zudem finden Sie die Anschlussstelle Naunhof (A14) oder Leipzig-Südost (A38) in wenigen Fahrminuten vor. Alternativ steht die fußläufig erreichbare Buslinie 690 sowie die nahen S-Bahn-Stationen in Belgershain und am Oberholz mit Pendler-Parkmöglichkeiten und direkter Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof bereit. Sonstiges Die vorstehenden Angaben beruhen ausschließlich auf den Mitteilungen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus sucht Familie * Garten I großer Keller I Sonnenterrasse I Garage I neue Heizung*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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