Moderne 3,5 Zimmer-Galeriewohnung | KfW 55 | 2 Bäder | 2 TG-Stellplätze | hochwertige Einbauküche

Maisonette zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74613

Kaufpreis

439.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.526 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein besonderes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Ein maßgefertigter, in die Küche integrierter Esstisch sowie eine ebenfalls maßgefertigte Bar mit zusätzlichem Stauraum schaffen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Glasüberdachung, integrierter Beschattung und verschiebbaren Glaselementen. Dadurch lässt sich der Außenbereich über viele Monate im Jahr als zusätzlicher Wohnraum nutzen.

Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: Telekom-Glasfaser bis in die Wohnung, Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen, Multimedia-Verkabelung für eine unsichtbare TV-Montage, Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer sowie eine Videosprechanlage mit Bildspeicher sorgen für modernen Wohnkomfort.

Highlights: • Baujahr 2016 • KfW-55-Energieeffizienzhaus • ca. 96,5 m² Wohnfläche • Individuell geplant (Erstbezug) • Offene Galerie • Hochwertige Einbauküche inklusive • Maßgefertigte Bar • Zwei vollwertige Badezimmer • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Balkon mit Glasüberdachung • Telekom-Glasfaser • Netzwerkverkabelung • Aufzug • Keller • Fahrradraum • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Steckdose im Bereich der Stellplätze • Videosprechanlage mit Bildspeicher

Ausstattung

Baujahr 2016
KfW-55-Energieeffizienzhaus
Erstbezug
Individuell projektiert und nach eigenen Wünschen geplant
Ca. 97 m² Wohnfläche
3,5-Zimmer-Galeriewohnung
Offene Galerie
Parkettboden im gesamten Obergeschoss
Zwei vollwertige Badezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Zweites Bad mit Dusche
Hochwertige Sanitärausstattung
Hochwertige Armaturen
Offener Wohn-/Essbereich
Hochwertige Einbauküche inklusive
Granit-Arbeitsplatte
Maßgefertigte Bar
Integrierter Esstisch
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Solar-Rollläden an den Dachfenstern
Großzügiger Balkon
Glasüberdachung
Integrierte Markise
Verschiebbare Seitenwände aus Glas
Telekom-Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
Multimedia-Kanal für unsichtbare TV-Verkabelung
Lautsprecherverkabelung bis hinter die Couch
Video-Gegensprechanlage mit Bildspeicher
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradraum
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Steckdose im Bereich der Stellplätze

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Öhringer Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie kurze Wege ins Grüne und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

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Fazit

Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, moderne Technik und eine individuelle Planung mit einem offenen Wohnkonzept und vielen durchdachten Details. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien – hier erwartet Sie eine Immobilie, die sich deutlich von einer Standardwohnung abhebt und ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Galeriewohnung wurde bereits während der Bauphase direkt vom Bauträger erworben und individuell geplant. Dadurch konnten zahlreiche Grundrissoptimierungen sowie hochwertige Sonderausstattungen bereits vor der Fertigstellung umgesetzt werden. Seit der Fertigstellung befindet sich die Wohnung im Erstbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein besonderes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Ein maßgefertigter, in die Küche integrierter Esstisch sowie eine ebenfalls maßgefertigte Bar mit zusätzlichem Stauraum schaffen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Glasüberdachung, integrierter Beschattung und verschiebbaren Glaselementen. Dadurch lässt sich der Außenbereich über viele Monate im Jahr als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze. Auch technisch überzeugt die Wohnung: Telekom-Glasfaser bis in die Wohnung, Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen, Multimedia-Verkabelung für eine unsichtbare TV-Montage, Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer sowie eine Videosprechanlage mit Bildspeicher sorgen für modernen Wohnkomfort. Highlights: • Baujahr 2016 • KfW-55-Energieeffizienzhaus • ca. 96,5 m² Wohnfläche • Individuell geplant (Erstbezug) • Offene Galerie • Hochwertige Einbauküche inklusive • Maßgefertigte Bar • Zwei vollwertige Badezimmer • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Balkon mit Glasüberdachung • Telekom-Glasfaser • Netzwerkverkabelung • Aufzug • Keller • Fahrradraum • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Steckdose im Bereich der Stellplätze • Videosprechanlage mit Bildspeicher Ausstattung * Baujahr 2016 * KfW-55-Energieeffizienzhaus * Erstbezug * Individuell projektiert und nach eigenen Wünschen geplant * Ca. 97 m² Wohnfläche * 3,5-Zimmer-Galeriewohnung * Offene Galerie * Parkettboden im gesamten Obergeschoss * Zwei vollwertige Badezimmer * Tageslichtbad mit Badewanne * Zweites Bad mit Dusche * Hochwertige Sanitärausstattung * Hochwertige Armaturen * Offener Wohn-/Essbereich * Hochwertige Einbauküche inklusive * Granit-Arbeitsplatte * Maßgefertigte Bar * Integrierter Esstisch * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Solar-Rollläden an den Dachfenstern * Großzügiger Balkon * Glasüberdachung * Integrierte Markise * Verschiebbare Seitenwände aus Glas * Telekom-Glasfaseranschluss bis in die Wohnung * Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung * Multimedia-Kanal für unsichtbare TV-Verkabelung * Lautsprecherverkabelung bis hinter die Couch * Video-Gegensprechanlage mit Bildspeicher * Aufzug * Kellerabteil * Fahrradraum * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Steckdose im Bereich der Stellplätze Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Öhringer Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie kurze Wege ins Grüne und eine sehr gute Verkehrsanbindung. ⸻ Fazit Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, moderne Technik und eine individuelle Planung mit einem offenen Wohnkonzept und vielen durchdachten Details. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien – hier erwartet Sie eine Immobilie, die sich deutlich von einer Standardwohnung abhebt und ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann.