Handwerker-Traum in Wurzen: Entkerntes Charakterhaus mit ruhigem Garten sucht Macher

Haus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

99.999 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

833 €

pro m²

Beschreibung

Natürlich ist dieses Projekt eine echte Herausforderung für jeden Handwerker. Es verlangt nach Fachwissen, dem richtigen Gespür für das Material und einer großen Portion Liebe zum Detail. Doch genau darin liegt die seltene Chance: Durch die vollständige Entkernung entfällt der mühsame Rückbau, und Sie können von Grund auf neu planen. Ob moderne Grundrisse auf den Etagen oder ein lichtdurchfluteter Ausbau des Dachgeschosses – hier lässt sich zeitgemäßer Wohnkomfort perfekt mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus verbinden.

Eine wunderbare und oft unterschätzte Besonderheit offenbart sich im rückwärtigen Bereich des Objekts: Abseits der Straße erstreckt sich ein überraschend ruhiges Grundstück. Dieser geschützte Hof- und Gartenbereich bietet nach getaner Arbeit nicht nur einen idealen Rückzugsort im Grünen, sondern eröffnet auch großzügigen Freiraum für die zukünftigen Mieter – sei es für gemütliche Sitzecken, grüne Oasen oder praktische Stellplätze.

Dieses Haus ist kein Projekt von der Stange. Es sucht jemanden, der das Handwerk noch als Kunst versteht und Freude daran hat, einem Charakterhaus neues Leben einzuhauchen. Wer diese Herausforderung annimmt, wird nicht nur mit einem einzigartigen Sanierungsobjekt und einem idyllischen Außenbereich belohnt, sondern schließt gleichzeitig die letzte städtebauliche Lücke in einer der schönsten Straßen Wurzens. Ein lohnendes Projekt für Macher, die bleibende Werte schaffen wollen.

Ausstattung Risikofrei durch Entkernung: Keine versteckten Altlasten – vom EG bis zum DG komplett freigelegte, solide Bausubstanz.

Historischer Charme: Freigelegte Holzbalkendecken bieten die perfekte Basis für Handwerker mit Liebe zum Altbau.

Ruhige Garten-Oase: Ein überraschend ruhiges Grundstück im hinteren Bereich für einen privaten Mietergarten im Grünen.

Top Speckgürtel-Lage: Das letzte unsanierte Haus in Top-Straße – Bahnhof fußläufig, in nur 20 Minuten in Leipzig.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Crostigall 58, einer der geschichtsträchtigsten und charmantesten Straßen von Wurzen. Nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, verbindet diese Wohnlage das beschauliche Leben einer gewachsenen Domstadt mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe Metropole Leipzig. Die Infrastruktur vor Ort ist ideal für den Alltag: Supermärkte, gemütliche Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im nahen Umkreis schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz, denn der geschichtsträchtige Crostigall lädt mit Sehenswürdigkeiten wie dem Ringelnatz-Geburtshaus zu Kulturspaziergängen ein, während der nahe Stadtpark und die Idylle der Muldenaue viel Raum für Erholung im Grünen bieten.

Ein ganz wesentlicher Pluspunkt dieser Lage ist die exzellente Anbindung für Pendler. Der Bahnhof von Wurzen liegt nur rund fünf bis sieben Minuten Fußweg entfernt. Von dort aus sichern die S-Bahn Mitteldeutschland und der Regionalexpress eine schnelle und eng getaktete Verbindung, die die Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof auf gerade einmal 20 Minuten verkürzt. Wer lieber mit dem Auto fährt, profitiert von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B6 und B107, die direkt an die Autobahnen A14 und A38 anbinden.

Aus wirtschaftlicher Sicht zeigt sich die Lage als zukunftssicherer Hafen im Leipziger Speckgürtel. Die Kombination aus bezahlbaren Mieten und der extrem schnellen Bahnanbindung zieht eine treue und solide Mieterklientel an, die den rasant steigenden Wohnkosten der Großstadt entfliehen möchte. Als kleiner Wermutstropfen sollte beachtet werden, dass Wurzen das beschauliche Flair einer Kleinstadt bietet und für das pulsierende Metropolen-Nachtleben die kurze Bahnfahrt nach Leipzig nötig ist. Zudem liegt das Gebäude im Bereich der historischen Altstadtsatzung, wodurch optische Veränderungen an der Außenfassade vorab mit der Stadt abgestimmt werden müssen.

Sonstiges Unser Service für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite:

Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent.

Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung.

Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten.

Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.

Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande.

Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten.

Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen.

Exklusive Partnerschaft Die KSt-Immobilien GmbH gehört zu den führenden und zertifizierten Immobilienunternehmen der Region. Als Focus Expert Partner 2025 stehen wir für geprüfte Qualität, höchste Seriosität und messbaren Erfolg.

Setzen Sie auf Erfahrung, Engagement und Kompetenz – wir begleiten Sie mit Leidenschaft bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus im Crostigall 58 ist ein echter Rohdiamant für Menschen mit Visionen und handwerklichem Stolz. Als das letzte noch unformatierte, historische Gebäude in dieser geschichtsträchtigen Straße wartet es darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die wichtigste und oft unberechenbarste Arbeit ist dabei bereits erledigt: Das Haus wurde komplett entkernt. Vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss ist der Blick frei auf die ehrliche, solide Bausubstanz. Keine versteckten Altlasten hinter alten Verkleidungen, keine bösen Überraschungen – die Baustelle ist sauber vorbereitet und offenbart unter anderem die charakterstarken, historischen Holzbalkendecken, die darauf warten, fachgerecht aufgearbeitet und wieder in Szene gesetzt zu werden. Natürlich ist dieses Projekt eine echte Herausforderung für jeden Handwerker. Es verlangt nach Fachwissen, dem richtigen Gespür für das Material und einer großen Portion Liebe zum Detail. Doch genau darin liegt die seltene Chance: Durch die vollständige Entkernung entfällt der mühsame Rückbau, und Sie können von Grund auf neu planen. Ob moderne Grundrisse auf den Etagen oder ein lichtdurchfluteter Ausbau des Dachgeschosses – hier lässt sich zeitgemäßer Wohnkomfort perfekt mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus verbinden. Eine wunderbare und oft unterschätzte Besonderheit offenbart sich im rückwärtigen Bereich des Objekts: Abseits der Straße erstreckt sich ein überraschend ruhiges Grundstück. Dieser geschützte Hof- und Gartenbereich bietet nach getaner Arbeit nicht nur einen idealen Rückzugsort im Grünen, sondern eröffnet auch großzügigen Freiraum für die zukünftigen Mieter – sei es für gemütliche Sitzecken, grüne Oasen oder praktische Stellplätze. Dieses Haus ist kein Projekt von der Stange. Es sucht jemanden, der das Handwerk noch als Kunst versteht und Freude daran hat, einem Charakterhaus neues Leben einzuhauchen. Wer diese Herausforderung annimmt, wird nicht nur mit einem einzigartigen Sanierungsobjekt und einem idyllischen Außenbereich belohnt, sondern schließt gleichzeitig die letzte städtebauliche Lücke in einer der schönsten Straßen Wurzens. Ein lohnendes Projekt für Macher, die bleibende Werte schaffen wollen. Ausstattung Risikofrei durch Entkernung: Keine versteckten Altlasten – vom EG bis zum DG komplett freigelegte, solide Bausubstanz. Historischer Charme: Freigelegte Holzbalkendecken bieten die perfekte Basis für Handwerker mit Liebe zum Altbau. Ruhige Garten-Oase: Ein überraschend ruhiges Grundstück im hinteren Bereich für einen privaten Mietergarten im Grünen. Top Speckgürtel-Lage: Das letzte unsanierte Haus in Top-Straße – Bahnhof fußläufig, in nur 20 Minuten in Leipzig. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Crostigall 58, einer der geschichtsträchtigsten und charmantesten Straßen von Wurzen. Nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, verbindet diese Wohnlage das beschauliche Leben einer gewachsenen Domstadt mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe Metropole Leipzig. Die Infrastruktur vor Ort ist ideal für den Alltag: Supermärkte, gemütliche Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im nahen Umkreis schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz, denn der geschichtsträchtige Crostigall lädt mit Sehenswürdigkeiten wie dem Ringelnatz-Geburtshaus zu Kulturspaziergängen ein, während der nahe Stadtpark und die Idylle der Muldenaue viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein ganz wesentlicher Pluspunkt dieser Lage ist die exzellente Anbindung für Pendler. Der Bahnhof von Wurzen liegt nur rund fünf bis sieben Minuten Fußweg entfernt. Von dort aus sichern die S-Bahn Mitteldeutschland und der Regionalexpress eine schnelle und eng getaktete Verbindung, die die Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof auf gerade einmal 20 Minuten verkürzt. Wer lieber mit dem Auto fährt, profitiert von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B6 und B107, die direkt an die Autobahnen A14 und A38 anbinden. Aus wirtschaftlicher Sicht zeigt sich die Lage als zukunftssicherer Hafen im Leipziger Speckgürtel. Die Kombination aus bezahlbaren Mieten und der extrem schnellen Bahnanbindung zieht eine treue und solide Mieterklientel an, die den rasant steigenden Wohnkosten der Großstadt entfliehen möchte. Als kleiner Wermutstropfen sollte beachtet werden, dass Wurzen das beschauliche Flair einer Kleinstadt bietet und für das pulsierende Metropolen-Nachtleben die kurze Bahnfahrt nach Leipzig nötig ist. Zudem liegt das Gebäude im Bereich der historischen Altstadtsatzung, wodurch optische Veränderungen an der Außenfassade vorab mit der Stadt abgestimmt werden müssen. Sonstiges Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite: Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent. Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung. Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande. Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten. Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen. Exklusive Partnerschaft Die KSt-Immobilien GmbH gehört zu den führenden und zertifizierten Immobilienunternehmen der Region. Als Focus Expert Partner 2025 stehen wir für geprüfte Qualität, höchste Seriosität und messbaren Erfolg. Setzen Sie auf Erfahrung, Engagement und Kompetenz – wir begleiten Sie mit Leidenschaft bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 99.999 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 381 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerker-Traum in Wurzen: Entkerntes Charakterhaus mit ruhigem Garten sucht Macher

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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