Schicke 3-Zimmerwohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Vogelstang im Nordosten Mannheims, einer etablierten und ruhigen Wohnlage mit hohem Grünanteil und guter Infrastruktur. Mannheim zählt rund 318.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Rhein-Neckar-Region.

Vogelstang ist ein gewachsener Stadtteil mit überwiegend wohngeprägter Bebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich im Stadtteil oder in der direkten Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers.

Die Freizeitgestaltung profitiert von zahlreichen Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie nahegelegenen Erholungsgebieten innerhalb des Mannheimer Stadtgebiets.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über das überregionale Straßennetz besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe.

Das Klima in Mannheim ist mild und vergleichsweise sonnig. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 11 °C, die Sonnenscheindauer bei rund 1.700 Stunden pro Jahr. Dadurch bietet die Region insgesamt sehr gute Wohn- und Lebensbedingungen.

Eine ausführliche Lagebeschreibung finden Sie in unserem vollständigen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,11 m² und präsentiert sich derzeit leerstehend, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger unmittelbar nutzbar ist. Der Grundriss ist funktional und zugleich angenehm großzügig gestaltet. Der Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, jedoch voll funktionsfähig und im Kaufumfang enthalten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einer klaren, ansprechenden Gestaltung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde und demzufolge mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Natürlich lässt sich dieses Zimmer auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. In Teilbereichen besteht ein Renovierungsbedarf, der zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen weiter zu gestalten und aufzuwerten. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ein praktischer Abstellkeller sowie ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Gebäude und bietet eine solide Basis in ruhiger Wohnatmosphäre. Durch den Leerstand eignet sich das Objekt gleichermaßen für den sofortigen Eigennutz wie auch als interessante Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Vogelstang im Nordosten Mannheims, einer etablierten und ruhigen Wohnlage mit hohem Grünanteil und guter Infrastruktur. Mannheim zählt rund **318.000 Einwohner** und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Rhein-Neckar-Region. Vogelstang ist ein gewachsener Stadtteil mit überwiegend wohngeprägter Bebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich im Stadtteil oder in der direkten Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Die Freizeitgestaltung profitiert von zahlreichen Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie nahegelegenen Erholungsgebieten innerhalb des Mannheimer Stadtgebiets. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über das überregionale Straßennetz besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe. Das Klima in Mannheim ist mild und vergleichsweise sonnig. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa **11 °C**, die Sonnenscheindauer bei rund **1.700 Stunden pro Jahr**. Dadurch bietet die Region insgesamt sehr gute Wohn- und Lebensbedingungen. Eine ausführliche Lagebeschreibung finden Sie in unserem vollständigen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Vielen Dank.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 11
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 3-Zimmerwohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung