Gesamtpaket: 2 x Doppelhäuser : 1 x top saniert und 1 x sanierungsbedürftig in Oberhausen Sterkrade

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46145

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

302 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.821 €

pro m²

Beschreibung

Bei der zweiten Doppelhaushälfte (Haus 2) handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. In dieser Immobilie ist die Wohnung im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit 49 m², zur Zeit vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 59 m² ist großzügig geschnitten, sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss vier weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² zur Verfügung, die bei einer Sanierung dem 1. Obergeschoss zugeordnet und als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden könnten. Die Versorgung des Hauses 2 erfolgt durch die Heizungsanlage im Haus 1. Die Immobilien ist vollunterkellert. Es handelt sich um eine interessante Kapitalanlage, die in Verbindung mit der Selbstnutzung einer Immobilie prima kombiniert werden kann.

Ausstattung

2 x Doppelhäuser (Haus 1 und Haus 2)
Haus 1 = Einfamilienhaus - komplett saniert - ab März 2026 freigezogen
Haus 2 = Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und 4 Zimmern im Dachgeschoss
Tolle Kapitalanlage in Verbindung mit Selbstnutzung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Sterkrade-Mitte ist ein Stadtteil von Oberhausen mit einer moderaten Bevölkerungsdichte, der ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Buslinien wie der 957 und 960, die eine bequeme Anbindung an die Stadt gewährleisten. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine freundliche Atmosphäre, was Sterkrade-Mitte zu einer attraktiven Wahl für Familien und junge Berufstätige macht.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Doppelhäuser. Ein Objekt ist vollständig saniert und das zweite Doppelhaus ist sanierungsbedürftig und bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Bei der sanierten Doppelhaushälfte (Haus 1) handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus. In diesem sanierten Einfamilien-Doppelhaus erwarten Sie ca. 140 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Ess-Zimmer, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche unterteil sich auf ca. 77 m² im Erdgeschoß und ca. 60 m² im Obergeschoss. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 225 m². Das Haus ist freigezogen. Bei der zweiten Doppelhaushälfte (Haus 2) handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. In dieser Immobilie ist die Wohnung im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit 49 m², zur Zeit vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 59 m² ist großzügig geschnitten, sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss vier weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² zur Verfügung, die bei einer Sanierung dem 1. Obergeschoss zugeordnet und als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden könnten. Die Versorgung des Hauses 2 erfolgt durch die Heizungsanlage im Haus 1. Die Immobilien ist vollunterkellert. Es handelt sich um eine interessante Kapitalanlage, die in Verbindung mit der Selbstnutzung einer Immobilie prima kombiniert werden kann. Ausstattung * 2 x Doppelhäuser (Haus 1 und Haus 2) * Haus 1 = Einfamilienhaus - komplett saniert - ab März 2026 freigezogen * Haus 2 = Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und 4 Zimmern im Dachgeschoss * Tolle Kapitalanlage in Verbindung mit Selbstnutzung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Sterkrade-Mitte ist ein Stadtteil von Oberhausen mit einer moderaten Bevölkerungsdichte, der ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Buslinien wie der 957 und 960, die eine bequeme Anbindung an die Stadt gewährleisten. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine freundliche Atmosphäre, was Sterkrade-Mitte zu einer attraktiven Wahl für Familien und junge Berufstätige macht. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.