Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Ein überdachter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag; darüber hinaus steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung bereit – ideal zum Entspannen oder für eine kurze Auszeit im Grünen. Die Immobilie ist unterkellert, zur Wohnung gehört eine praktische Nutzfläche von ca. 11 m² im Keller, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Zustand der Wohnung erfordert eine oberflächliche Renovierung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Gestaltung und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00 €.

Der Garagenstellplatz liegt bei 20.000 € – ein attraktiver Mehrwert, insbesondere in städtischer Lage.

Ausstattung

Überdachter Balkon, neu gestrichen
2-Zimmer (sowie Küche, Diele, Bad )
Kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit Einbauschrank
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Erneuerte Kunststofffenster, Doppel-Isolierverglast
Gegensprechanlage
Separater, großzügiger Kellerraum von 11 m²
Gemeinschaftsgarten
Trockenraum im Dachgeschoss
Heizungsart: Fernwärme
Garagenstellplatz für 20.000 €
geringes Hausgeld von derzeit 190,00 €/mtl.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im Süden von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Garath. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger sind in der direkten Umgebung bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Garath liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und alle eignet, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 bietet Ihnen eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung: zwei Zimmer (sowie Küche, Diele und ein Badezimmer). Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf-Garath und ist ab sofort verfügbar. Ein überdachter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag; darüber hinaus steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung bereit – ideal zum Entspannen oder für eine kurze Auszeit im Grünen. Die Immobilie ist unterkellert, zur Wohnung gehört eine praktische Nutzfläche von ca. 11 m² im Keller, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zustand der Wohnung erfordert eine oberflächliche Renovierung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Gestaltung und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00 €. Der Garagenstellplatz liegt bei 20.000 € – ein attraktiver Mehrwert, insbesondere in städtischer Lage. Ausstattung - Überdachter Balkon, neu gestrichen - 2-Zimmer (sowie Küche, Diele, Bad ) - Kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit Einbauschrank - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Erneuerte Kunststofffenster, Doppel-Isolierverglast - Gegensprechanlage - Separater, großzügiger Kellerraum von 11 m² - Gemeinschaftsgarten - Trockenraum im Dachgeschoss - Heizungsart: Fernwärme - Garagenstellplatz für 20.000 € - geringes Hausgeld von derzeit 190,00 €/mtl. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im Süden von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Garath. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger sind in der direkten Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Garath liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und alle eignet, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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