Neu vermieten oder direkt einziehen: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Miesbach direkt am Schlierach Bach

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.963 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Umfassend saniert – kein Renovierungsaufwand
Neue Elektroverteilung
Elektrotechnik umfassend modernisiert
Hochwertiger Parkettboden
Modernes, neu gestaltetes Badezimmer
Neue Innentüren
Leerstehend & sofort verfügbar
Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis
Attraktive Lage in Miesbach

Ausstattung

Umfassend sanierte Wohnung
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Neu gestaltetes, modernes Badezimmer
Neue Innentüren
Elektrotechnik im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert
Neue Elektroverteilung
Leerstehend und sofort bezugsfrei
Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis erwerbbar
Zeitgemäße Ausstattungsqualität
Gepflegtes Wohnumfeld

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen - hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.

Sonstiges Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Hochwertig sanierte Wohnung in Miesbach – einfach einziehen oder neuvermieten. Wer aktuell im Raum Miesbach sucht, weiß: Wirklich gut sanierte und sofort verfügbare Wohnungen sind selten. Diese Immobilie gehört genau in diese Kategorie. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der heutigen Wohnansprüchen voll entspricht. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. Neue Innentüren unterstreichen das klare, moderne Gesamtbild. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet – zeitlos, hochwertig und funktional durchdacht. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Baustellen. Auch technisch wurde nachhaltig investiert: Die Elektrotechnik wurde im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert, inklusive neuer Elektroverteilung – ein wichtiger Faktor für Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Das bedeutet für Eigennutzer: keine Übergangsphase, kein Warten. Für Kapitalanleger: direkte Vermietbarkeit ohne Vorlauf. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Ein Stellplatz oder alternativ eine Garage kann nach Wunsch gegen Aufpreis erworben werden – flexibel passend zu Ihrem Bedarf. Gerade im aktuellen Marktumfeld sind Immobilien mit diesem Gesamtpaket – Sanierungsqualität, technische Modernisierung, Verfügbarkeit und marktgerechter Preisgestaltung – deutlich gefragter als durchschnittliche Angebote. Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Planbarkeit, Sicherheit und Substanz. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Umfassend saniert – kein Renovierungsaufwand - Neue Elektroverteilung - Elektrotechnik umfassend modernisiert - Hochwertiger Parkettboden - Modernes, neu gestaltetes Badezimmer - Neue Innentüren - Leerstehend & sofort verfügbar - Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis - Attraktive Lage in Miesbach Ausstattung - Umfassend sanierte Wohnung - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Neu gestaltetes, modernes Badezimmer - Neue Innentüren - Elektrotechnik im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert - Neue Elektroverteilung - Leerstehend und sofort bezugsfrei - Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis erwerbbar - Zeitgemäße Ausstattungsqualität - Gepflegtes Wohnumfeld Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen - hier findet jeder sein persönliches Paradies. Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern. Sonstiges Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu vermieten oder direkt einziehen: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Miesbach direkt am Schlierach Bach

Beschreibung

Ausstattung