Anwesen mit Einliegerwohnung in herrlicher Panoramalage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84347

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt rund 215 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m². Auf der untersten Ebene befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Einbauküche und großzügiger Sonnenterrasse – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Diese macht rund 41 m² von der gesamten Wohnfläche aus. Die Hauptwohnung erstreckt sich über die zwei oberen Etagen und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, zwei komfortablen Bädern, einem großzügigem Gäste-WC, einem weitläufigen Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang, einer großen Einbauküche mit integriertem Essbereich und wunderschönem Kachelofen sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. In den meisten Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Sämtliche Wohnräume des Hauses sind hell und lichtdurchflutet. Zur Ausstattung gehören außerdem eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhäuschen. Das Haus ist unbewohnt und kann ab sofort bezogen werden.

Lage Pfarrkirchen ist eine attraktive Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Stadt bietet vollständige schulische Versorgung, von Grundschule über Mittelschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschule, sowie Hochschule.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, unter anderem durch Fachärzte, ein MVZ und das Rottal-Inn Klinikum. Für den Alltag stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote bereit, zudem gibt es viele Grün- und Parkanlagen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie selbst liegt verkehrsgünstig: In unmittelbarer Nähe halten die Buslinien 6205 und 6214, und über die Bahnlinie RB 46 sind überregionale Ziele gut erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Parks und andere Naherholungsflächen.

Sonstiges Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine idyllische, absolut ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und den unvergleichlichen Panoramablick über Pfarrkirchen und die umliegende Landschaft. Das Haus wurde 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt rund 215 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m². Auf der untersten Ebene befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Einbauküche und großzügiger Sonnenterrasse – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Diese macht rund 41 m² von der gesamten Wohnfläche aus. Die Hauptwohnung erstreckt sich über die zwei oberen Etagen und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, zwei komfortablen Bädern, einem großzügigem Gäste-WC, einem weitläufigen Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang, einer großen Einbauküche mit integriertem Essbereich und wunderschönem Kachelofen sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. In den meisten Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Sämtliche Wohnräume des Hauses sind hell und lichtdurchflutet. Zur Ausstattung gehören außerdem eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhäuschen. Das Haus ist unbewohnt und kann ab sofort bezogen werden. Lage Pfarrkirchen ist eine attraktive Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Stadt bietet vollständige schulische Versorgung, von Grundschule über Mittelschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschule, sowie Hochschule. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, unter anderem durch Fachärzte, ein MVZ und das Rottal-Inn Klinikum. Für den Alltag stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote bereit, zudem gibt es viele Grün- und Parkanlagen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie selbst liegt verkehrsgünstig: In unmittelbarer Nähe halten die Buslinien 6205 und 6214, und über die Bahnlinie RB 46 sind überregionale Ziele gut erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Parks und andere Naherholungsflächen. Sonstiges Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.