Modernes Reihenhaus mit viel Platz und Möglichkeit zur räumlichen Erweiterung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

369.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.278 €

pro m²

Beschreibung

Eines der großen Schlafzimmer kann ohne viel Aufwand in zwei Schlafzimmer unterteilt werden.

Das Haus verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer zusätzlich einem hellen und großen Dachstudio sowie 2 Bäder mit Dusche und Wanne und einem separaten Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein geräumiger Keller (Teilunterkellerung), ein praktischer Abstellraum und eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in Alfter bietet die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und idyllischer Wohnatmosphäre.

Dieses Reihenmittelhaus vereint Komfort und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Ausstattung • Split/Level Bauweise • offener Kamin • Einbauküche • Teppichboden • Wärmedämmfassade • Garage mit elektrischem Schwingtor • Garten und Terrasse • Kelleraussentreppe

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Alfter-Witterschlick, einer attraktiven und ruhigen Gemeinde nahe der dynamischen Stadt Bonn. Die idyllische Lage verbindet harmonisch ländliche Ruhe mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Alfter-Witterschlick ist bekannt für seine grüne Umgebung und die landschaftlich reizvolle Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die unmittelbare Nähe zu Bonn stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle und stressfreie Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die nahegelegenen Autobahnen, die Pendler mühelos mit Städten wie Köln und Düsseldorf verbinden.

Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner macht, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus mit der interessanten Split-Level-Bauweise bietet auf 4,5 Zimmer und einer Wohnfläche von 162 m² und einem Grundstück von 166 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Eines der großen Schlafzimmer kann ohne viel Aufwand in zwei Schlafzimmer unterteilt werden. Das Haus verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer zusätzlich einem hellen und großen Dachstudio sowie 2 Bäder mit Dusche und Wanne und einem separaten Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein geräumiger Keller (Teilunterkellerung), ein praktischer Abstellraum und eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in Alfter bietet die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und idyllischer Wohnatmosphäre. Dieses Reihenmittelhaus vereint Komfort und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Ausstattung • Split/Level Bauweise • offener Kamin • Einbauküche • Teppichboden • Wärmedämmfassade • Garage mit elektrischem Schwingtor • Garten und Terrasse • Kelleraussentreppe Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Alfter-Witterschlick, einer attraktiven und ruhigen Gemeinde nahe der dynamischen Stadt Bonn. Die idyllische Lage verbindet harmonisch ländliche Ruhe mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Alfter-Witterschlick ist bekannt für seine grüne Umgebung und die landschaftlich reizvolle Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die unmittelbare Nähe zu Bonn stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle und stressfreie Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die nahegelegenen Autobahnen, die Pendler mühelos mit Städten wie Köln und Düsseldorf verbinden. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner macht, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenhaus mit viel Platz und Möglichkeit zur räumlichen Erweiterung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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