Stadtvilla (1911) mit 3 Wohneinheiten, Autostellplätzen u. Sitzgelegenheiten, 2008 kernsaniert !!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

226 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.858 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wie gesagt, im EG befindet sich die große Wohnung mit 111 m² (Renovierungsbedarf). Im OG haben beide Wohnungen eine EBK. Die Fußböden sind teilweise mit Laminat und Fliesen belegt worden. Auf dem Hof befinden sich die Stellplätze und Sitzecken für die Mieter.

Lage Die Rudolf-Breitscheid-Straße liegt sehr zentral, von hier erreichen Sie in 1 Minute den Bus- und Hauptbahnhof, 2 Einkaufszentren sind ca. 3 Gehminuten entfernt und zum Stadtkern sind es ca. 7 Gehminuten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlangen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der DSGV , gültig ab 25. 5. 2018) gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, dann aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widersprechen.

Objektbeschreibung Diese Stadtvilla befindet sich in einer Gehminute vom Bus- und Hauptbahnhof entfernt. Ganz in der Nähe sind Einkaufszentren, ein kleiner Park liegt auch direkt davor. In der Villa stehen Ihnen 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Im OG eine 35 m² (2 Zimmer) und eine 90 m² (3,5 Zimmer) Wohnung. Beide sind vermietet und in einem sehr guten Zustand Die EG Wohnung steht seit dem 1. 7. 2026 jetzt leer. Hier handeltes sich um eine barrierefreie Wohnung, mit extra breiten Türen und großen Bädern. Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche und 2 Bädern. Die Wohnung wurde zum 1. 7. 26 freigezogen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sie wird auch nicht renoviert verkauft. Man müsste die Fußbodenbeläge, die Bäder und Malerarbeiten erneuern. Das Haus ist 2008 komplett saniert worden. (Heizung, sämtliche Leitungen und E-Leitungen, das Dach und eine barrierefreie Zufahrt ins Haus wurde auch geschaffen). Die 2 Wohnungen im OG sind insgesamt mit 895 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die 111 m² im EG könnte man nach Renovierung mit mindestens 12-13 € pro m² Kaltmiete anbieten. Dann hätten Sie bei einer Kaltmiete von 13 € pro m² 1443 € pro Monat für die Wohnung im EG. Für das gesamte Haus wären es dann 2.338 € Kaltmiete pro Monat und eine Jahreskaltmiete von 28.056 €. Bei einem Verkauf würde das einer 15- fachen Jahreskaltmiete entsprechen. Vielleicht möchte der neue Eigentümer auch das gesamte EG selbst bewohnen, dann hätte man durch die oberen Mieter schon mal einige Kosten gedeckt. Die große Wohnung im DG hat im Frühjahr 2026 komplett neue Dachfenster bekommen. Sie können natürlich die Wohnung im EG für sich selbst nutzen und hätten somit die Mieteinnahmen für die Unkosten, die mit einem Haus entstehen. Ausstattung Wie gesagt, im EG befindet sich die große Wohnung mit 111 m² (Renovierungsbedarf). Im OG haben beide Wohnungen eine EBK. Die Fußböden sind teilweise mit Laminat und Fliesen belegt worden. Auf dem Hof befinden sich die Stellplätze und Sitzecken für die Mieter. Lage Die Rudolf-Breitscheid-Straße liegt sehr zentral, von hier erreichen Sie in 1 Minute den Bus- und Hauptbahnhof, 2 Einkaufszentren sind ca. 3 Gehminuten entfernt und zum Stadtkern sind es ca. 7 Gehminuten. Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlangen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der DSGV , gültig ab 25. 5. 2018) gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, dann aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widersprechen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 183 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla (1911) mit 3 Wohneinheiten, Autostellplätzen u. Sitzgelegenheiten, 2008 kernsaniert !!

Beschreibung

Ausstattung