Mehrfamilienhaus für Handwerker im Ortskern von Schmidtheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53949
Kaufpreis
129.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
134 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
963 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie im Herzen von Dahlem-Schmidtheim bietet ein außergewöhnlich großes Potenzial, richtet sich jedoch an Käufer mit Erfahrung in Sanierungs- und Modernisierungsprojekten. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Das Objekt wurde als Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch über eine weitere sanierungsbedürftige Wohneinheit sowie mehrere Ausbaureserven, sodass perspektivisch eine Nutzung als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus möglich ist. Die vorhandenen drei separaten Hauseingänge bieten hierfür eine sehr gute bauliche Grundlage.
Über den Haupteingang gelangt man in den zentralen Flur. Von hier aus ist die separate Erdgeschosswohnung zugänglich. Diese besteht aus einem Schlafzimmer mit Kaminanschluss, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Abstellraum sowie einem Badezimmer. Ein separater Flur mit Kellerzugang ergänzt den Bereich.
Das Obergeschoss, erreichbar über eine Holztreppe, bietet aktuell Raum für ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Toilette und entsprechendem Modernisierungsbedarf. Eine Küche kann hier ebenfalls installiert werden. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer.
Neben dem Haupthaus wurde bereits ein separater Zugang zu einer weiteren, neu zu schaffenden Wohneinheit angelegt. Diese Ausbaureserve erstreckt sich über Nebenräume des Erdgeschosses sowie über die Garage. Teilweise wurde bereits mit Ausbauarbeiten begonnen, diese sind jedoch nicht abgeschlossen und müssen im Rahmen einer Gesamtsanierung fortgeführt werden.
Eine weiter zusätzliche Ausbaureserve bieten die Räume im Erdgeschoss des Nebengebäudes. Zwei großzügige Räume mit direktem Zugang in den Garten eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als zusätzliche Wohnräume, Hobbyflächen oder Erweiterung bestehender Wohneinheiten
Ein echtes Highlight der Immobilie ist trotz des Zustands der große, nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand. Die weitläufige Fläche sowie die große Terrasse mit Natursteinboden verleihen dem Außenbereich einen besonderen, mediterranen Charakter und bieten nach Aufarbeitung eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität.
Zusammenfassend handelt es sich um ein Objekt mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, das sich ideal für Handwerker, Projektentwickler, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer eignet, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit großzügigem Grundstück neu zum Leben erwecken möchten.
Ausstattung
-Baujahr ca. 1930
-Drei separate Hauseingänge
-Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich
-Großzügige Ausbaureserven (ca. 64 m²)
-Erdgeschosswohnung separat nutzbar
-Kaminanschluss im Schlafzimmer (EG)
-Garage
-Zwei Außenstellplätze
-Eigene Toreinfahrt
-Großer, nicht einsehbarer Garten
-Terrasse mit Natursteinboden
-Teilkeller
-Sanierungs- und renovierungsbedürftig
-Sofort verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dahlem-Schmidtheim, einer familienfreundlichen Gemeinde in der Eifel. Schmidtheim überzeugt durch eine sehr gute Grundversorgung, kurze Wege und eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur.
-Kindergarten in unmittelbarer Nähe
Grundschule und weiterführende Schulen in der Gemeinde Dahlem und den umliegenden Orten
-Spielplätze und Freizeitangebote im Ort
-Bäckerei / Café fußläufig erreichbar
-Restaurants im Ort
-Post und weitere Dienstleistungen vor Ort
-Größere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden
:
-Bahnhof Schmidtheim mit Anbindung Richtung Köln/Trier
-Gute Erreichbarkeit der B51 und A1
-Ruhige Wohnlage mit dennoch guter regionaler Anbindung
Eifeltypische Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen
Hoher Erholungswert
Ideal für Naturliebhaber und Familien
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien im Rheinland, in der Eifel und im Ruhrgebiet. Wir legen Wert auf Ehrlichkeit zwischen Käufern und Verkäufern und halten uns streng an gesetzliche Regelungen. Alle Angaben erfolgen nach Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellt. Somit übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden, sobald uns ein Liquiditätsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis vorliegt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 367 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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