Erbpacht 2091, die clevere Alternative, DG-Wohnung mit Süd-DT, Ostbalkon, Lift

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.622 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbauweise
weiße 3-fach-verglaste Kunststofffenstern
Zentralheizung über Pellets
Wohn- Esszimmer, Diele, Schlafraum Parkett
Bad, Gäste WC, Küche und Abstellkammer Fliesen
bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren in allen Wohnräumen
Dachflächenfenster im Wohnzimmer und Bad
Küche mit Zugang zur Südterrasse
Bad im Duschbereich Raum hoch weiß gefliest, sonst dem Raum angepasst
Gäste WC ca.1,20 m
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Weiße Innentüren
Klingel- und Gegensprechanlage
SAT-Anschluss für TV sowie Telefonanschluss ausgestattet
TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten

Lage Neubiberg ist eine Gemeinde im Landkreis München, bestehend aus den Gemeindeteilen Neubiberg und Unterbiberg. Neubiberg grenzt an die Münchner Stadtteile Waldperlach, Neuperlach, und Altperlach sowie Ramersdorf-Perlach und Südgiesing des Stadtbezirks Obergiesing (Obergiesing-Fasangarten) an. Außerdem an die Gemeinden Ottobrunn, Unterhaching und an die Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Das Gemeindegebiet ist ungewöhnlich langgestreckt, bei einer West-Ost-Ausdehnung von etwa 6 km ist es nur zwischen 0,5 und 1,5 km breit. Einziges bekanntes fließendes Gewässer ist der Hachingerbach, der durch Unterbiberg fliest. Die Gemeinde bietet alles was man für das tägliche Leben benötigt, einkaufen im Supermarkt, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium und der Bundeswehrhochschule. Mit dem Campeon als nahegelegenen Wirtschaft Standort hat die Gemeinde ein große Anziehungskraft. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Durch Sportvereine, die nahegelegenen Wälder, die Nähe zu München, sowie zum Autobahnnetz rund um München bieten sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien und den Anschluss an der MVV gut ausgebaut.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 65 Jahre, der Erbbauzins 1.999,15 EUR. Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail team.immobilienservice@db.com blaue Felder drücken:

mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: 3.1. Abschluss eines Maklervertrages 3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist 3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung. 3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.

Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Pletzer Selbstständiger Immobilienberater Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching E-Mail: werner.pletzer@db.com Telefon: 0170 1862569

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München

Objektbeschreibung Achtung Erbpacht bis 2091 pro Jahr 2.000 €, der Erbpachtgeber ist eine kirchliche Einrichtung. Die sehr helle mit 2 Zimmer-Wohnung mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse und einem Ostbalkon befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 WE in einer ruhigen Straße in Neubiberg. Das Gebäude aus dem Jahre 2018 wurde in Massivbauweise erstellt und überzeugt mit einem repräsentativen Gesamteindruck. Die Wohnung wurde vom Verkäufer nach Auszug frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sehr angenehm ist, dass sich hier pro Etage nur 2 Wohnungen befinden und die Terrasse durch den Dachausschnitt nicht einsehbar ist. Die Wohnung besteht wie bereits erwähnt aus 2 Zimmern, einem Bad, einem Gäste WC und einer Abstellkammer. Das Wohnzimmer ist einen Kombination aus Wohnen, Essen und Kochen. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann abgelöst werden. Ein Lift, der vom Keller bis zum 2.OG reicht, erspart Ihnen das tägliche Treppen steigen. Sie betreten eine Diele von der das Bad, das Gäste WC und die Abstellkammer erreicht werden können, aber natürlich auch das Schlafzimmer und der Wohnbereich. Die ca. 10 m² große Südterrasse ist der Küche vorgelagert. Sie bietet ausreichend Platz um am Abend auch mit Freunden draußen zu sitzen. Als zusätzlicher Stauraum steht natürlich noch ein großzügiges gemauertes Kellerabteil zur Verfügung. Ihren PKW können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen, der sehr große Einzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung - Massivbauweise - weiße 3-fach-verglaste Kunststofffenstern - Zentralheizung über Pellets - Wohn- Esszimmer, Diele, Schlafraum Parkett - Bad, Gäste WC, Küche und Abstellkammer Fliesen - bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren in allen Wohnräumen - Dachflächenfenster im Wohnzimmer und Bad - Küche mit Zugang zur Südterrasse - Bad im Duschbereich Raum hoch weiß gefliest, sonst dem Raum angepasst - Gäste WC ca.1,20 m - Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Weiße Innentüren - Klingel- und Gegensprechanlage - SAT-Anschluss für TV sowie Telefonanschluss ausgestattet - TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten Lage Neubiberg ist eine Gemeinde im Landkreis München, bestehend aus den Gemeindeteilen Neubiberg und Unterbiberg. Neubiberg grenzt an die Münchner Stadtteile Waldperlach, Neuperlach, und Altperlach sowie Ramersdorf-Perlach und Südgiesing des Stadtbezirks Obergiesing (Obergiesing-Fasangarten) an. Außerdem an die Gemeinden Ottobrunn, Unterhaching und an die Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Das Gemeindegebiet ist ungewöhnlich langgestreckt, bei einer West-Ost-Ausdehnung von etwa 6 km ist es nur zwischen 0,5 und 1,5 km breit. Einziges bekanntes fließendes Gewässer ist der Hachingerbach, der durch Unterbiberg fliest. Die Gemeinde bietet alles was man für das tägliche Leben benötigt, einkaufen im Supermarkt, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium und der Bundeswehrhochschule. Mit dem Campeon als nahegelegenen Wirtschaft Standort hat die Gemeinde ein große Anziehungskraft. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Durch Sportvereine, die nahegelegenen Wälder, die Nähe zu München, sowie zum Autobahnnetz rund um München bieten sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien und den Anschluss an der MVV gut ausgebaut. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 65 Jahre, der Erbbauzins 1.999,15 EUR. Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail team.immobilienservice@db.com blaue Felder drücken: 1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken. 2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen 3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: 3.1. Abschluss eines Maklervertrages 3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist 3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung. 3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Pletzer Selbstständiger Immobilienberater Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching E-Mail: werner.pletzer@db.com Telefon: 0170 1862569 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München