Sonnige Dachterrassenwohnung in Bad Abbach

Dachgeschoss zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.841 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst lediglich acht Einheiten und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt, was zu einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt.

Die freundliche, extravagante Dachterrassenwohnung hat

einen schönen Wohnflur, ein zeitloses Duschbad, eine tolle im Wohnzimmer integrierte offene Einbauküche (in Preis enthalten) mit großem Dachliegefenster, ein Schlafzimmer und ein licht- und sonnenverwöhntes Wohnzimmer mit viel Platz und direktem Zugang auf die herrliche Dachterrasse und dem fast komplett verglasten Giebel.

Zur Wohnung gehören ein praktisches eigenes Kellerabteil, ein zusätzlicher gemeinsamer Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz (VB 7.500,00 EUR) für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen erwartet Sie in dieser attraktiven Wohnimmobilie.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 308,- EUR. Die Vorauszahlung teilt sich wie folgt auf: Monatlicher Anteil Vorauszahlung Betriebskosten: 247,- EUR Monatlicher Anteil Vorauszahlung nicht umlagefähige Kosten: 21,- EUR Monatlicher Anteil Einzahlung in die Rücklagen: 40,- EUR

Ausstattung 2 Zimmer Einbauküche Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung, ein Teil ist überdacht) Kellerabteil Zusätzlicher gemeinsamer Waschraum Fahrradkeller 1 Außenstellplatz (7.500,00 EUR) 8 Wohneinheiten Fenster: Kunststoff, weiß mit Isolierverglasung

Lage

Ruhige Wohnlage in Bad Abbach mit angenehmem, gepflegtem Umfeld
Gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region – ideal für Pendler
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen in kurzer Entfernung erreichbar
Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naturbereiche
Gastronomie, Cafés und weitere Angebote im Ortsgebiet sorgen für eine hohe Lebensqualität
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und unterstützen eine flexible Mobilität im Alltag

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf Ihre sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Diese charmante, im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch eine großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die wettergeschützt ist und somit fast ganzjährig zum Chillen, Sonnen, Grillen und Genießen einlädt. Die Wohnanlage umfasst lediglich acht Einheiten und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt, was zu einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt. Die freundliche, extravagante Dachterrassenwohnung hat einen schönen Wohnflur, ein zeitloses Duschbad, eine tolle im Wohnzimmer integrierte offene Einbauküche (in Preis enthalten) mit großem Dachliegefenster, ein Schlafzimmer und ein licht- und sonnenverwöhntes Wohnzimmer mit viel Platz und direktem Zugang auf die herrliche Dachterrasse und dem fast komplett verglasten Giebel. Zur Wohnung gehören ein praktisches eigenes Kellerabteil, ein zusätzlicher gemeinsamer Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz (VB 7.500,00 EUR) für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab. Ein Zuhause zum Wohlfühlen erwartet Sie in dieser attraktiven Wohnimmobilie. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 308,- EUR. Die Vorauszahlung teilt sich wie folgt auf: Monatlicher Anteil Vorauszahlung Betriebskosten: 247,- EUR Monatlicher Anteil Vorauszahlung nicht umlagefähige Kosten: 21,- EUR Monatlicher Anteil Einzahlung in die Rücklagen: 40,- EUR Ausstattung 2 Zimmer Einbauküche Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung, ein Teil ist überdacht) Kellerabteil Zusätzlicher gemeinsamer Waschraum Fahrradkeller 1 Außenstellplatz (7.500,00 EUR) 8 Wohneinheiten Fenster: Kunststoff, weiß mit Isolierverglasung Lage - Ruhige Wohnlage in Bad Abbach mit angenehmem, gepflegtem Umfeld - Gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region – ideal für Pendler - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen in kurzer Entfernung erreichbar - Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naturbereiche - Gastronomie, Cafés und weitere Angebote im Ortsgebiet sorgen für eine hohe Lebensqualität - Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und unterstützen eine flexible Mobilität im Alltag Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.