Wo Landleben noch Seele hat – unverbastelter Resthof im Rundling mit eigenem Naturparadies

Bauernhaus zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29497

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo Landleben noch Seele hat – unverbastelter Resthof im Rundling mit eigenem Naturparadies:

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage einen Zugang zu vielen Bildern und mehreren Videos dieses aussergewöhnlichen Objektes.

In Thurau 3 in Woltersdorf wartet ein außergewöhnlicher Resthof aus dem Jahr 1887 auf Menschen mit Sinn für Geschichte, Natur, Tiere und echtes Landleben.

Das historische Bauernhaus verfügt über eine beeindruckende Grundfläche von ca. 300 m². Das Gebäude misst ca. 11,5 m × 27 m und bietet damit eine enorme Ausbaureserve. Derzeit ist insbesondere der hintere Bereich des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ausgebaut. Die große Diele im vorderen Bereich ist bereits mit Betonboden versehen, wurde bislang jedoch nicht weiter wirtschaftlich genutzt. Auch im Obergeschoss wurden in den 1980er Jahren Teilbereiche ausgebaut; zugleich bestehen hier weitere großzügige Ausbaureserven.

Das Objekt ist nicht energetisch saniert und nicht modernisiert im heutigen Sinne. Vielmehr handelt es sich um einen über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegten, weitgehend unverbastelten Resthof mit beeindruckender Substanz, viel Geschichte und großem Entwicklungspotenzial. Wer einen glatt sanierten Neubauzustand sucht, ist hier nicht richtig. Wer jedoch einen echten Hof mit Seele, Atmosphäre, Großzügigkeit und selten schöner Lage sucht, findet hier eine besondere Grundlage für ein außergewöhnliches Lebensprojekt.

Das Bauernhaus wurde über viele Jahrzehnte hinweg von der Eigentümerin mit großer Hingabe gepflegt, erhalten und sauber gehalten. Dieser liebevolle Umgang ist in jedem Winkel spürbar. Der Hof wirkt nicht verlassen oder verwahrlost, sondern wie ein historisches Anwesen, das darauf wartet, behutsam aus seinem Dornröschenschlaf geholt zu werden.

Zum Ensemble gehören neben dem Bauernhaus weitere Wirtschaftsgebäude, darunter eine Scheune/ehemaliger Kuhstall mit ca. 18 m × 11 m Grundfläche, teilweise zweigeschossig nutzbar, sowie ein ehemaliger Schweinestall. Die Scheune verfügt über ein großes Tor und eignet sich ideal für landwirtschaftliche Maschinen, Pferdeanhänger, Wohnmobile, Lagerflächen oder eine spätere Nutzung im Rahmen von Hobbylandwirtschaft und Tierhaltung. Rückwärtig bestehen Zugänge zur Wiese. Hinter der Scheune befindet sich zudem eine große befestigte/betonierte Fläche, ehemals Mistplatte, die sich hervorragend als Ausgangspunkt für eine Offenstallhaltung anbieten könnte.

Die Hofzufahrt und weite Teile der Hofflächen sind mit gepflegtem Kopfsteinpflaster versehen. Ein großer, gut tragender Kirschbaum am Übergang zum Gemüsegarten prägt die Hofatmosphäre und lädt dazu ein, im Schatten zu sitzen und über die eigene Hofwiese zu blicken

Ausstattung Ausstattung

Das Wohnhaus wird aktuell über Holzöfen beheizt. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden und war nach den vorliegenden Informationen auch nie vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kaminofen Baujahr 2020 sowie ein älterer Kachelofen/Grundofen von 1990. Nach Auskunft des Schornsteinfegermeisters dürfen der Kachelofen und auch der Kaminofen auch nach einem Verkauf ohne Nachrüstung weiterbetrieben werden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist behaglich und historisch geprägt. Von der Haustür gelangt man in einen großen Flurbereich. Rechterhand liegen ein Schlafzimmer sowie der Zugang zum Obergeschoss. Linkerhand befindet sich die gute Stube mit dem Kachelofen. Ein großzügiger Rundbogen führt weiter in den Essbereich des Wohnzimmers. Von dort gelangt man in ein Arbeits- oder Lesezimmer, in dem ebenfalls ein Teil des Kachelofens mit Sitzbank verbaut ist. Weiter geht es in die große Wohnküche, von der aus der Kachelofen befeuert wird.

Die Wohnküche ist großzügig dimensioniert und verfügt zusätzlich über eine eigene Feuerstelle bzw. einen Kaminofen. Die vorhandene Einbauküche ist außergewöhnlich groß und mit zwei Herden sowie zwei Backöfen ausgestattet — ideal für eine große Familie, gesellige Hofküche, Selbstversorgung oder Vorratshaltung.

Von der Küche aus sind ein kleiner, gepflegter Vorratskeller sowie über eine kleine Zwischentreppe eine Vorratskammer erreichbar. Auch diese Bereiche sind sehr ordentlich, aufgeräumt und gepflegt. Teilweise wurden neue Dielen eingebracht.

Das Badezimmer wurde vermutlich in den 1980er Jahren eingebaut und ist funktional ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer. Im Obergeschoss gibt es ausgebaute Bereiche, darunter ein Schlaf- oder Gästezimmer mit schönen sichtbaren Balken. Flur und Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet. Eine gepflegte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort bestehen weitere Ausbaureserven mit potenziellem Blick über Hof, Kirschbaum, Hofwiese und die eigene Naturfläche.

Im Bauernhaus befinden sich außerdem trockene, gepflegte Nebenräume, unter anderem zur Lagerung von Brennholz für den Kachelofen. In der großen Diele sowie in weiteren Bereichen sind augenscheinlich erneuerte Balken und Dielen vorhanden. Eine Räucherkammer im ersten Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden und befindet sich nach optischem Eindruck in gutem Zustand.

Die Fachwerkbalken des Wohnhauses machen augenscheinlich einen guten Eindruck. Auch die Nebengebäude wirken gepflegt. Beim ehemaligen Schweinestall wurden Dach und Balken erneuert. Auch in der Scheune bzw. im ehemaligen Kuhstallbereich scheinen im oberen Bereich teilweise Balken und Dielen erneuert worden zu sein. Der vordere Teil des Daches wurde neu eingedeckt und hat eine neue Regenrinne erhalten. Die Scheune bietet sich unter anderem für Heulagerung, Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder Hobbylandwirtschaft an.

Ein großer Gemüsegarten kann jederzeit wieder aktiviert werden und bietet beste Voraussetzungen für Selbstversorgung.

Die laufenden Kosten sind nach den vorliegenden Unterlagen vergleichsweise überschaubar. Die Grundsteuer A beträgt laut Bescheid 2025 ca. 490 € p. a., die Grundsteuer B ca. 175 € p. a. Die Gebäudeversicherung für Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Abstellgebäude, Scheune und Stall belief sich im Jahr 2024 auf ca. 532 € p. a.

Lage Die Lage ist das Herzstück dieses Angebotes.

Der Resthof befindet sich in einem kleinen Rundling im Wendland — ruhig, ursprünglich und in besonderer Sackgassenlage. Das arrondierte Grundstück mit Hofstelle, Wiese, Wald und Bachlauf bildet ein selten geschlossenes Ensemble. Vom Hof aus öffnet sich der Blick über die eigene Wiese bis zum eigenen Waldrand. Von dort wiederum genießt man einen wunderbaren Blick zurück auf die Hofwiese, die Scheune, den Thurauer Turm und den Thurauer Berg.

Das Grundstück endet an einem kleinen Bachlauf. Wer einmal vom vorderen Rundlingsbereich bis zum Bachlauf und wieder zurück geht, ist ungefähr eine Viertelstunde unterwegs. Das vermittelt ein Gefühl für die besondere Weite und Eigenständigkeit dieses Anwesens.

Diese Kombination aus historischer Hofstelle, arrondierter Fläche, eigener Wiese, Waldrand, Bachlauf und unverbaubarem Blick ist außergewöhnlich selten. Das Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die naturnah leben möchten, Platz für Tiere suchen, Pferdehaltung oder Offenstallhaltung planen, einen Selbstversorgergarten anlegen möchten oder schlicht einen besonderen Rückzugsort mit viel Freiheit suchen.

Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm angebunden: Glasfaser liegt nach vorliegenden Informationen bereits im Dorf, derzeit jedoch noch nicht direkt auf dem Hof. Eine unverbindliche Verfügbarkeitsabfrage vom 29.06.2026 ergab auf der Seite Check24 unter anderem 300-MBit-Tarife von Vodafone und Telekom. Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr; eine abschließende Prüfung ist durch den Erwerber vorzunehmen.

Sonstiges Dieser Resthof ist kein Objekt von der Stange. Er ist ein Stück gewachsene Hofgeschichte, ein Ort mit Seele, Weite und einer Lage, wie man sie nur noch selten findet.

Eingebettet in einen kleinen Rundling im Wendland, in ruhiger Sackgassenlage, liegt dieses historische Hofensemble aus dem Jahr 1887 mit Bauernhaus, Nebengebäuden, Kopfsteinpflasterhof, altem Baumbestand, großem Kirschbaum, Gemüsegarten, Hofwiese, Wald und Bachlauf. Schon beim Betreten des Hofes spürt man, dass dieses Anwesen über Jahrzehnte hinweg geliebt, gepflegt und erhalten wurde. Nichts wirkt achtlos oder beliebig. Jeder Winkel erzählt von Sorgfalt, Beständigkeit und einem tiefen Bezug zum Ort.

Das Bauernhaus ist nicht modernisiert im heutigen Sinne und bedarf je nach Anspruch einer umfassenden Sanierung. Genau darin liegt aber auch seine besondere Chance. Die Grundstruktur ist großzügig, die Ausbaureserven sind enorm, und das Ensemble ist angenehm unverbastelt geblieben. Hier kann man nicht nur renovieren, sondern gestalten: ein Familienhof, ein Mehrgenerationenprojekt, ein Rückzugsort, ein Selbstversorgerhof, ein Zuhause für Pferde oder andere Tiere, ein Ort für Menschen mit Ideen und Liebe zum echten Landleben.

Besonders beeindruckend ist die Verbindung von Hofstelle und Grundstück. Vom Haus blickt man über die eigene Wiese bis zum eigenen Wald. Das Grundstück mündet in einen kleinen Bachlauf. Vom Waldrand aus öffnet sich der Blick zurück über die Hofwiese, die Scheune, den Thurauer Turm und den Thurauer Berg. Diese arrondierte Struktur mit Hof, Wiese, Wald und Wasserlauf ist in dieser Geschlossenheit kaum noch zu finden.

Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune/ehemalige Stallung mit großem Tor eignet sich für Maschinen, Pferdeanhänger, Wohnmobile, Lager, Heu oder Tierhaltung. Hinter der Scheune befindet sich eine große befestigte Fläche, die als Grundlage für eine Offenstallhaltung sehr interessant sein kann. Der Gemüsegarten wartet darauf, wieder aktiviert zu werden. Unter dem großen Kirschbaum lässt sich im Sommer sitzen, schauen, planen und träumen.

Auch im Inneren bewahrt der Hof seinen ursprünglichen Charakter. Die gute Stube mit Kachelofen, das Arbeits- oder Lesezimmer mit Ofenbank, die große Wohnküche mit zwei Herden und zwei Backöfen, Vorratsräume, Dielen, sichtbare Balken, Holztreppe und ausbaufähige Dachbereiche schaffen eine Atmosphäre, die nicht künstlich hergestellt werden kann. Wer einfach, naturverbunden und mit Freude an Holz, Feuer, Vorratshaltung und Hofleben wohnen möchte, kann den bestehenden Charakter zunächst nutzen. Wer größer denkt, findet hier die Fläche und Substanz für eine umfassende Neugestaltung.

Dieser Hof richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort. An Menschen, die Fachwerk, Kopfsteinpflaster, alte Bäume, Tierhaltung, Selbstversorgung, Ruhe und Weitblick zu schätzen wissen. An Menschen, die erkennen, wie selten ein solches, gepflegtes und unverbasteltes Gesamtensemble geworden ist.

Ein Hof im Dornröschenschlaf — bereit für seine nächste Lebensgeschichte.

Objektbeschreibung Wo Landleben noch Seele hat – unverbastelter Resthof im Rundling mit eigenem Naturparadies: Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage einen Zugang zu vielen Bildern und mehreren Videos dieses aussergewöhnlichen Objektes. In Thurau 3 in Woltersdorf wartet ein außergewöhnlicher Resthof aus dem Jahr 1887 auf Menschen mit Sinn für Geschichte, Natur, Tiere und echtes Landleben. Das historische Bauernhaus verfügt über eine beeindruckende Grundfläche von ca. 300 m². Das Gebäude misst ca. 11,5 m × 27 m und bietet damit eine enorme Ausbaureserve. Derzeit ist insbesondere der hintere Bereich des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ausgebaut. Die große Diele im vorderen Bereich ist bereits mit Betonboden versehen, wurde bislang jedoch nicht weiter wirtschaftlich genutzt. Auch im Obergeschoss wurden in den 1980er Jahren Teilbereiche ausgebaut; zugleich bestehen hier weitere großzügige Ausbaureserven. Das Objekt ist nicht energetisch saniert und nicht modernisiert im heutigen Sinne. Vielmehr handelt es sich um einen über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegten, weitgehend unverbastelten Resthof mit beeindruckender Substanz, viel Geschichte und großem Entwicklungspotenzial. Wer einen glatt sanierten Neubauzustand sucht, ist hier nicht richtig. Wer jedoch einen echten Hof mit Seele, Atmosphäre, Großzügigkeit und selten schöner Lage sucht, findet hier eine besondere Grundlage für ein außergewöhnliches Lebensprojekt. Das Bauernhaus wurde über viele Jahrzehnte hinweg von der Eigentümerin mit großer Hingabe gepflegt, erhalten und sauber gehalten. Dieser liebevolle Umgang ist in jedem Winkel spürbar. Der Hof wirkt nicht verlassen oder verwahrlost, sondern wie ein historisches Anwesen, das darauf wartet, behutsam aus seinem Dornröschenschlaf geholt zu werden. Zum Ensemble gehören neben dem Bauernhaus weitere Wirtschaftsgebäude, darunter eine Scheune/ehemaliger Kuhstall mit ca. 18 m × 11 m Grundfläche, teilweise zweigeschossig nutzbar, sowie ein ehemaliger Schweinestall. Die Scheune verfügt über ein großes Tor und eignet sich ideal für landwirtschaftliche Maschinen, Pferdeanhänger, Wohnmobile, Lagerflächen oder eine spätere Nutzung im Rahmen von Hobbylandwirtschaft und Tierhaltung. Rückwärtig bestehen Zugänge zur Wiese. Hinter der Scheune befindet sich zudem eine große befestigte/betonierte Fläche, ehemals Mistplatte, die sich hervorragend als Ausgangspunkt für eine Offenstallhaltung anbieten könnte. Die Hofzufahrt und weite Teile der Hofflächen sind mit gepflegtem Kopfsteinpflaster versehen. Ein großer, gut tragender Kirschbaum am Übergang zum Gemüsegarten prägt die Hofatmosphäre und lädt dazu ein, im Schatten zu sitzen und über die eigene Hofwiese zu blicken Ausstattung Ausstattung Das Wohnhaus wird aktuell über Holzöfen beheizt. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden und war nach den vorliegenden Informationen auch nie vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kaminofen Baujahr 2020 sowie ein älterer Kachelofen/Grundofen von 1990. Nach Auskunft des Schornsteinfegermeisters dürfen der Kachelofen und auch der Kaminofen auch nach einem Verkauf ohne Nachrüstung weiterbetrieben werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist behaglich und historisch geprägt. Von der Haustür gelangt man in einen großen Flurbereich. Rechterhand liegen ein Schlafzimmer sowie der Zugang zum Obergeschoss. Linkerhand befindet sich die gute Stube mit dem Kachelofen. Ein großzügiger Rundbogen führt weiter in den Essbereich des Wohnzimmers. Von dort gelangt man in ein Arbeits- oder Lesezimmer, in dem ebenfalls ein Teil des Kachelofens mit Sitzbank verbaut ist. Weiter geht es in die große Wohnküche, von der aus der Kachelofen befeuert wird. Die Wohnküche ist großzügig dimensioniert und verfügt zusätzlich über eine eigene Feuerstelle bzw. einen Kaminofen. Die vorhandene Einbauküche ist außergewöhnlich groß und mit zwei Herden sowie zwei Backöfen ausgestattet — ideal für eine große Familie, gesellige Hofküche, Selbstversorgung oder Vorratshaltung. Von der Küche aus sind ein kleiner, gepflegter Vorratskeller sowie über eine kleine Zwischentreppe eine Vorratskammer erreichbar. Auch diese Bereiche sind sehr ordentlich, aufgeräumt und gepflegt. Teilweise wurden neue Dielen eingebracht. Das Badezimmer wurde vermutlich in den 1980er Jahren eingebaut und ist funktional ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer. Im Obergeschoss gibt es ausgebaute Bereiche, darunter ein Schlaf- oder Gästezimmer mit schönen sichtbaren Balken. Flur und Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet. Eine gepflegte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort bestehen weitere Ausbaureserven mit potenziellem Blick über Hof, Kirschbaum, Hofwiese und die eigene Naturfläche. Im Bauernhaus befinden sich außerdem trockene, gepflegte Nebenräume, unter anderem zur Lagerung von Brennholz für den Kachelofen. In der großen Diele sowie in weiteren Bereichen sind augenscheinlich erneuerte Balken und Dielen vorhanden. Eine Räucherkammer im ersten Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden und befindet sich nach optischem Eindruck in gutem Zustand. Die Fachwerkbalken des Wohnhauses machen augenscheinlich einen guten Eindruck. Auch die Nebengebäude wirken gepflegt. Beim ehemaligen Schweinestall wurden Dach und Balken erneuert. Auch in der Scheune bzw. im ehemaligen Kuhstallbereich scheinen im oberen Bereich teilweise Balken und Dielen erneuert worden zu sein. Der vordere Teil des Daches wurde neu eingedeckt und hat eine neue Regenrinne erhalten. Die Scheune bietet sich unter anderem für Heulagerung, Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder Hobbylandwirtschaft an. Ein großer Gemüsegarten kann jederzeit wieder aktiviert werden und bietet beste Voraussetzungen für Selbstversorgung. Die laufenden Kosten sind nach den vorliegenden Unterlagen vergleichsweise überschaubar. Die Grundsteuer A beträgt laut Bescheid 2025 ca. 490 € p. a., die Grundsteuer B ca. 175 € p. a. Die Gebäudeversicherung für Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Abstellgebäude, Scheune und Stall belief sich im Jahr 2024 auf ca. 532 € p. a. Lage Die Lage ist das Herzstück dieses Angebotes. Der Resthof befindet sich in einem kleinen Rundling im Wendland — ruhig, ursprünglich und in besonderer Sackgassenlage. Das arrondierte Grundstück mit Hofstelle, Wiese, Wald und Bachlauf bildet ein selten geschlossenes Ensemble. Vom Hof aus öffnet sich der Blick über die eigene Wiese bis zum eigenen Waldrand. Von dort wiederum genießt man einen wunderbaren Blick zurück auf die Hofwiese, die Scheune, den Thurauer Turm und den Thurauer Berg. Das Grundstück endet an einem kleinen Bachlauf. Wer einmal vom vorderen Rundlingsbereich bis zum Bachlauf und wieder zurück geht, ist ungefähr eine Viertelstunde unterwegs. Das vermittelt ein Gefühl für die besondere Weite und Eigenständigkeit dieses Anwesens. Diese Kombination aus historischer Hofstelle, arrondierter Fläche, eigener Wiese, Waldrand, Bachlauf und unverbaubarem Blick ist außergewöhnlich selten. Das Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die naturnah leben möchten, Platz für Tiere suchen, Pferdehaltung oder Offenstallhaltung planen, einen Selbstversorgergarten anlegen möchten oder schlicht einen besonderen Rückzugsort mit viel Freiheit suchen. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm angebunden: Glasfaser liegt nach vorliegenden Informationen bereits im Dorf, derzeit jedoch noch nicht direkt auf dem Hof. Eine unverbindliche Verfügbarkeitsabfrage vom 29.06.2026 ergab auf der Seite Check24 unter anderem 300-MBit-Tarife von Vodafone und Telekom. Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr; eine abschließende Prüfung ist durch den Erwerber vorzunehmen. Sonstiges Dieser Resthof ist kein Objekt von der Stange. Er ist ein Stück gewachsene Hofgeschichte, ein Ort mit Seele, Weite und einer Lage, wie man sie nur noch selten findet. Eingebettet in einen kleinen Rundling im Wendland, in ruhiger Sackgassenlage, liegt dieses historische Hofensemble aus dem Jahr 1887 mit Bauernhaus, Nebengebäuden, Kopfsteinpflasterhof, altem Baumbestand, großem Kirschbaum, Gemüsegarten, Hofwiese, Wald und Bachlauf. Schon beim Betreten des Hofes spürt man, dass dieses Anwesen über Jahrzehnte hinweg geliebt, gepflegt und erhalten wurde. Nichts wirkt achtlos oder beliebig. Jeder Winkel erzählt von Sorgfalt, Beständigkeit und einem tiefen Bezug zum Ort. Das Bauernhaus ist nicht modernisiert im heutigen Sinne und bedarf je nach Anspruch einer umfassenden Sanierung. Genau darin liegt aber auch seine besondere Chance. Die Grundstruktur ist großzügig, die Ausbaureserven sind enorm, und das Ensemble ist angenehm unverbastelt geblieben. Hier kann man nicht nur renovieren, sondern gestalten: ein Familienhof, ein Mehrgenerationenprojekt, ein Rückzugsort, ein Selbstversorgerhof, ein Zuhause für Pferde oder andere Tiere, ein Ort für Menschen mit Ideen und Liebe zum echten Landleben. Besonders beeindruckend ist die Verbindung von Hofstelle und Grundstück. Vom Haus blickt man über die eigene Wiese bis zum eigenen Wald. Das Grundstück mündet in einen kleinen Bachlauf. Vom Waldrand aus öffnet sich der Blick zurück über die Hofwiese, die Scheune, den Thurauer Turm und den Thurauer Berg. Diese arrondierte Struktur mit Hof, Wiese, Wald und Wasserlauf ist in dieser Geschlossenheit kaum noch zu finden. Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune/ehemalige Stallung mit großem Tor eignet sich für Maschinen, Pferdeanhänger, Wohnmobile, Lager, Heu oder Tierhaltung. Hinter der Scheune befindet sich eine große befestigte Fläche, die als Grundlage für eine Offenstallhaltung sehr interessant sein kann. Der Gemüsegarten wartet darauf, wieder aktiviert zu werden. Unter dem großen Kirschbaum lässt sich im Sommer sitzen, schauen, planen und träumen. Auch im Inneren bewahrt der Hof seinen ursprünglichen Charakter. Die gute Stube mit Kachelofen, das Arbeits- oder Lesezimmer mit Ofenbank, die große Wohnküche mit zwei Herden und zwei Backöfen, Vorratsräume, Dielen, sichtbare Balken, Holztreppe und ausbaufähige Dachbereiche schaffen eine Atmosphäre, die nicht künstlich hergestellt werden kann. Wer einfach, naturverbunden und mit Freude an Holz, Feuer, Vorratshaltung und Hofleben wohnen möchte, kann den bestehenden Charakter zunächst nutzen. Wer größer denkt, findet hier die Fläche und Substanz für eine umfassende Neugestaltung. Dieser Hof richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort. An Menschen, die Fachwerk, Kopfsteinpflaster, alte Bäume, Tierhaltung, Selbstversorgung, Ruhe und Weitblick zu schätzen wissen. An Menschen, die erkennen, wie selten ein solches, gepflegtes und unverbasteltes Gesamtensemble geworden ist. Ein Hof im Dornröschenschlaf — bereit für seine nächste Lebensgeschichte.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 443 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Landleben noch Seele hat – unverbastelter Resthof im Rundling mit eigenem Naturparadies

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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