PROVISIONSFREI ! Rentable Kapitalanlage : Gut geschnittene 2 - Zimmer - Wohnung in Düsseldorf- Eller

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

204.600 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt ist sehr gepflegt und liegt, umgeben von großzügigen Grünflächen, in einem ruhigen Wohngebiet in Düsseldorf - Eller.

Die Wolhnung ist langfristig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.733,56 EUR oder 9,05 EUR / QM Wohfläche und stellt somit eine lukrative Kapitalanlage dar.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 180-020 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

schön geschnittene 2 - Zimmer Wohnung
Wohnfläche 62 m²
Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Abstellraum auf dem Balkon
Keller
Wäscheküche und Trockenraum im Keller
sehr gepflegtes Wohnhaus
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen

Lage Der Stadtteil Eller zeichnet sich durch seine optimale Lage aus - ruhig und familienfreundlich mit vielen Grünflächen, mit direkter Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Für einen hohen Erholungswert sorgen der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark Eller sowie der weitläufige Eller Forst, der den Unterbacher See umfasst, wo man schwimmen und Boot fahren kann.

Mit den öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Bus- und Straßenbahn fährt man schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile, den Düsseldorf HBF und das Zentrum sowie Essen, Leverkusen und Köln. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetzt (A46, A 59 mit Anschluss an die A 3) erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Städte Köln, Wuppertal, Neuss und das Ruhrgebiet.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Das Objekt ist sehr gepflegt und liegt, umgeben von großzügigen Grünflächen, in einem ruhigen Wohngebiet in Düsseldorf - Eller. Die Wolhnung ist langfristig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.733,56 EUR oder 9,05 EUR / QM Wohfläche und stellt somit eine lukrative Kapitalanlage dar. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 180-020 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - schön geschnittene 2 - Zimmer Wohnung - Wohnfläche 62 m² - Badezimmer mit Badewanne - Balkon - Abstellraum auf dem Balkon - Keller - Wäscheküche und Trockenraum im Keller - sehr gepflegtes Wohnhaus - Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen Lage Der Stadtteil Eller zeichnet sich durch seine optimale Lage aus - ruhig und familienfreundlich mit vielen Grünflächen, mit direkter Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Für einen hohen Erholungswert sorgen der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark Eller sowie der weitläufige Eller Forst, der den Unterbacher See umfasst, wo man schwimmen und Boot fahren kann. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Bus- und Straßenbahn fährt man schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile, den Düsseldorf HBF und das Zentrum sowie Essen, Leverkusen und Köln. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetzt (A46, A 59 mit Anschluss an die A 3) erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Städte Köln, Wuppertal, Neuss und das Ruhrgebiet. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 204.600 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet !

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.460 €): 875 € / Monat
20% Eigenkapital (40.920 €): 777 € / Monat
30% Eigenkapital (61.380 €): 680 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI ! Rentable Kapitalanlage : Gut geschnittene 2 - Zimmer - Wohnung in Düsseldorf- Eller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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