Wohnen auf zwei Ebenen – schöne Maisonette Eigentumswohnung in Ottobrunn

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

7.802 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entsteht durch die hohen Decken, großen Fensterflächen und offenen Sichtachsen ein luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Dachflächenfenster, sichtbare Holzbalken sowie die offene Galerieebene verleihen den Räumen einen modernen Loft-Charakter mit viel Tageslicht und besonderer Atmosphäre. Ein weiterer Südbalkon befindet sich auf der darunterliegenden Ebene und ist jeweils direkt von den beiden Kinderzimmern aus zugänglich.

Die offene Treppenkonstruktion verbindet die zwei Ebenen harmonisch miteinander und schafft interessante Raumstrukturen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Galerie eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer owie ein zusätzliches Gäste-WC bzw. Duschbad. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, teilweise jedoch modernisierungsbedürftig und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, der sonnige Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Einheiten und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C sowie Fernwärme als Energieträger aus.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung Maisonettewohnung mit Split-Level-Aufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich Hohe Decken und offene Galerieebene Große Fensterflächen und Dachflächenfenster Sonniger Balkon im 2. und 3. Obergeschoss Sichtbare Holzbalkenelemente flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Zusätzliches Gäste-WC / Duschbad Parkettboden/Laminat in Wohnbereichen Offene Treppenkonstruktion mit besonderem Raumgefühl Aufzug vorhanden Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerabteil vorhanden Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2001

Lage Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn mit sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Die S-Bahn-Station „Ottobrunn“ (S5) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie direkt zum Ostbahnhof in ca. 15 Minuten, zum Marienplatz in ca. 25 Minuten sowie zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 4 Minuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten sowie den Flughafen München in ca. 40–45 Minuten. Gleichzeitig besteht eine schnelle Verbindung in die beliebten Naherholungs- und Alpenregionen Richtung Tegernsee, Chiemsee oder Salzburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Sonstiges Bilder: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-generierte Visualisierungen und zeigen mögliche Renovierungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.

Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Isar & Donau Immobilien ist für Verkäufer und Käufer tätig (zulässige Doppeltätigkeit). Sofern der Käufer Verbraucher ist, wird die Maklerprovision gemäß § 656c BGB jeweils zur Hälfte von Verkäufer und Käufer übernommen.

Datenschutz Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung werden sämtliche Interessentendaten sowie die dazugehörige Korrespondenz datenschutzkonform gelöscht.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonettewohnung mit ca. 96 m² in Ottobrunn überzeugt durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Architektur, großzügige Raumwirkung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 und erstreckt sich über zwei Ebenen mit charaktervoller Split-Level-Aufteilung. Bereits beim Betreten entsteht durch die hohen Decken, großen Fensterflächen und offenen Sichtachsen ein luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Dachflächenfenster, sichtbare Holzbalken sowie die offene Galerieebene verleihen den Räumen einen modernen Loft-Charakter mit viel Tageslicht und besonderer Atmosphäre. Ein weiterer Südbalkon befindet sich auf der darunterliegenden Ebene und ist jeweils direkt von den beiden Kinderzimmern aus zugänglich. Die offene Treppenkonstruktion verbindet die zwei Ebenen harmonisch miteinander und schafft interessante Raumstrukturen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Galerie eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer owie ein zusätzliches Gäste-WC bzw. Duschbad. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, teilweise jedoch modernisierungsbedürftig und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, der sonnige Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Einheiten und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C sowie Fernwärme als Energieträger aus. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung Maisonettewohnung mit Split-Level-Aufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich Hohe Decken und offene Galerieebene Große Fensterflächen und Dachflächenfenster Sonniger Balkon im 2. und 3. Obergeschoss Sichtbare Holzbalkenelemente flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Zusätzliches Gäste-WC / Duschbad Parkettboden/Laminat in Wohnbereichen Offene Treppenkonstruktion mit besonderem Raumgefühl Aufzug vorhanden Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerabteil vorhanden Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2001 Lage Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn mit sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station „Ottobrunn“ (S5) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie direkt zum Ostbahnhof in ca. 15 Minuten, zum Marienplatz in ca. 25 Minuten sowie zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 4 Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten sowie den Flughafen München in ca. 40–45 Minuten. Gleichzeitig besteht eine schnelle Verbindung in die beliebten Naherholungs- und Alpenregionen Richtung Tegernsee, Chiemsee oder Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Sonstiges Bilder: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-generierte Visualisierungen und zeigen mögliche Renovierungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Isar & Donau Immobilien ist für Verkäufer und Käufer tätig (zulässige Doppeltätigkeit). Sofern der Käufer Verbraucher ist, wird die Maklerprovision gemäß § 656c BGB jeweils zur Hälfte von Verkäufer und Käufer übernommen. Datenschutz Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung werden sämtliche Interessentendaten sowie die dazugehörige Korrespondenz datenschutzkonform gelöscht.