Reserviert Moderne 3-Raum Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

237.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

3.885 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 61,00 m2 eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Charme und Potenzial.

Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher sowohl zur Selbstnutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist das helle 2026 frisch renovierte Tageslichtbad mit Vollausstattung, moderner Dusche und großem Fenster – eine Seltenheit in dieser Lage. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen und sticht mit ihren eleganten Fliesen positiv ins Auge. Der 2026 neu errichtete Balkon, begehbar direkt von der Küche aus, steigert zusätzlich den Wohnwert und lädt direkt zum verweilen ein. Der Balkon hat einen grünen Blick ins ruhige Hinterhofareal – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines zur ruhigen Innenhofseite, das andere zur verkehrsberuhigten Straßenseite. Die Soester Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr aus.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

neuer Bodenbelag (komplett)
neue Badfliesen
neue Badarmaturen
neue hochwertige Innentüren
neue Fußleisten
neues Schalterprogramm
alle Wände glatt verputzt (keine Raufaser-Tapete)
sofort bezugsbereit
Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
Fahrradkeller vorhanden
2025 neu installierte Fernwärmestation
2025 vollständig neue Fenster (3-Fach verglast)
Kein eigener Stellplatz vorhanden

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich in einem neu aufgeteilten Objekt, daher liegt derzeit noch keine endgültige Hausgeldhöhe vor.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, sich Eigentum zu sichern – ob zur Eigennutzung oder als attraktives Investment mit Zukunftsperspektive.

Lage Willkommen im beliebten Hansaviertel – einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks! Die Soester Straße liegt ruhig und dennoch zentral inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Mikrolage bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kultureinrichtungen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal – die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind schnell erreichbar.

Auch zur Warnow oder in die Parkanlagen rund um das Viertel ist es nur ein kurzer Spaziergang. Insbesondere die direkte Nähe zum Uni-Klinikum ist ein klarer Standortvorteil.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 61,00 m2 eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Charme und Potenzial. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher sowohl zur Selbstnutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist das helle 2026 frisch renovierte Tageslichtbad mit Vollausstattung, moderner Dusche und großem Fenster – eine Seltenheit in dieser Lage. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen und sticht mit ihren eleganten Fliesen positiv ins Auge. Der 2026 neu errichtete Balkon, begehbar direkt von der Küche aus, steigert zusätzlich den Wohnwert und lädt direkt zum verweilen ein. Der Balkon hat einen grünen Blick ins ruhige Hinterhofareal – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines zur ruhigen Innenhofseite, das andere zur verkehrsberuhigten Straßenseite. Die Soester Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr aus. Weitere Ausstattungsmerkmale: - neuer Bodenbelag (komplett) - neue Badfliesen - neue Badarmaturen - neue hochwertige Innentüren - neue Fußleisten - neues Schalterprogramm - alle Wände glatt verputzt (keine Raufaser-Tapete) - sofort bezugsbereit - Kellerabteil zur alleinigen Nutzung - Fahrradkeller vorhanden - 2025 neu installierte Fernwärmestation - 2025 vollständig neue Fenster (3-Fach verglast) - Kein eigener Stellplatz vorhanden Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich in einem neu aufgeteilten Objekt, daher liegt derzeit noch keine endgültige Hausgeldhöhe vor. Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, sich Eigentum zu sichern – ob zur Eigennutzung oder als attraktives Investment mit Zukunftsperspektive. Lage Willkommen im beliebten Hansaviertel – einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks! Die Soester Straße liegt ruhig und dennoch zentral inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Mikrolage bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kultureinrichtungen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal – die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind schnell erreichbar. Auch zur Warnow oder in die Parkanlagen rund um das Viertel ist es nur ein kurzer Spaziergang. Insbesondere die direkte Nähe zum Uni-Klinikum ist ein klarer Standortvorteil.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 237.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.700 €): 1.013 € / Monat
20% Eigenkapital (47.400 €): 901 € / Monat
30% Eigenkapital (71.100 €): 788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert Moderne 3-Raum Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung