Handwerker & Familie: Freistehendes EFH, 127 m² Wohnfläche + 118 m² Werkstattebene

Haus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64750

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.063 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965, 3 Ebenen
ca. 127 m² Wohnfläche (1. OG + Dachgeschoss), ca. 118 m² Nutzfläche (Werkstattebene im EG inkl. Garage)
6 Zimmer (4 im 1. OG + weitere Räume im Dachgeschoss mit Dachschräge)
2 Badezimmer, 1 Einbauküche, 1 Garage (im Erdgeschoss)
Öl-Zentralheizung (Bj. 1992, Austausch im Zuge der Sanierung empfohlen)
gesamtes Haus beheizbar – auch die Werkstattebene im Erdgeschoss
teils moderner Laminatboden; Gesamtzustand renovierungs-/modernisierungsbedürftig
separate Gartenparzelle ca. 688 m² (reines Gartenland, eigenes Grundbuchblatt), ca. 3 Gehminuten entfernt, wird mitverkauft
Grundstück Hausparzelle ca. 315 m²

Lage Lützelbach ist eine ruhige, familienfreundlich geprägte Gemeinde im Odenwaldkreis (Wohnungsmarktregion Darmstadt) mit rund 6.750 Einwohnern. Das unmittelbare Wohnumfeld ist gering besiedelt und überwiegend von gepflegten Altbauten geprägt; es überzeugt mit sehr guter Besonnung und attraktiver Fernsicht. Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig (je ca. 700 m) erreichbar, ebenso Apotheke (ca. 650 m) und Allgemeinmediziner (ca. 700 m). Die ÖPNV-Anbindung ist gut (Bushaltestelle ca. 200 m, Bahnhof ca. 1 km). Das Oberzentrum Aschaffenburg liegt ca. 21 km entfernt, Wörth am Main ca. 5 km, Michelstadt ca. 13 km. Größere Einkäufe erfolgen im Umkreis – dafür bietet die Lage viel Ruhe und Natur: Die nächste Grünfläche liegt ca. 50 m, der nächste Wald ca. 300 m entfernt.

Sonstiges

Zum Objekt gehört eine separate Gartenparzelle (ca. 688 m², reines Gartenland, eigenes Grundbuchblatt), die mitverkauft wird.
Ein vollständiges Exposé mit Grundrissen, Fotos und Lageanalyse stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist vor der Kaufabwicklung eine Identitätsprüfung (Ausweisdokument) erforderlich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind ungefähre Werte. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1965 verbindet zwei Welten: rund 127 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und zusätzlich rund 118 m² Nutzfläche im Erdgeschoss – eine vollwertige, beheizbare Werkstatt- und Hobbyebene inklusive Garage. Im 1. Obergeschoss liegt mit ca. 92 m² die eigentliche Wohnebene: Einbauküche, Badezimmer und vier Zimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere Räume (ca. 32 m² anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV) mit Dachschrägen – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyräume. Das ebenerdige Erdgeschoss ist das Reich für alle, die gern selbst arbeiten: Garage, Bad und mehrere Mehrzweckräume, ganzjährig beheizbar. Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig (u. a. sollte die Ölheizung von 1992 im Zuge der Sanierung getauscht werden) – genau darin liegt die Chance, mit Eigenleistung Wert zu schaffen. Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965, 3 Ebenen - ca. 127 m² Wohnfläche (1. OG + Dachgeschoss), ca. 118 m² Nutzfläche (Werkstattebene im EG inkl. Garage) - 6 Zimmer (4 im 1. OG + weitere Räume im Dachgeschoss mit Dachschräge) - 2 Badezimmer, 1 Einbauküche, 1 Garage (im Erdgeschoss) - Öl-Zentralheizung (Bj. 1992, Austausch im Zuge der Sanierung empfohlen) - gesamtes Haus beheizbar – auch die Werkstattebene im Erdgeschoss - teils moderner Laminatboden; Gesamtzustand renovierungs-/modernisierungsbedürftig - separate Gartenparzelle ca. 688 m² (reines Gartenland, eigenes Grundbuchblatt), ca. 3 Gehminuten entfernt, wird mitverkauft - Grundstück Hausparzelle ca. 315 m² Lage Lützelbach ist eine ruhige, familienfreundlich geprägte Gemeinde im Odenwaldkreis (Wohnungsmarktregion Darmstadt) mit rund 6.750 Einwohnern. Das unmittelbare Wohnumfeld ist gering besiedelt und überwiegend von gepflegten Altbauten geprägt; es überzeugt mit sehr guter Besonnung und attraktiver Fernsicht. Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig (je ca. 700 m) erreichbar, ebenso Apotheke (ca. 650 m) und Allgemeinmediziner (ca. 700 m). Die ÖPNV-Anbindung ist gut (Bushaltestelle ca. 200 m, Bahnhof ca. 1 km). Das Oberzentrum Aschaffenburg liegt ca. 21 km entfernt, Wörth am Main ca. 5 km, Michelstadt ca. 13 km. Größere Einkäufe erfolgen im Umkreis – dafür bietet die Lage viel Ruhe und Natur: Die nächste Grünfläche liegt ca. 50 m, der nächste Wald ca. 300 m entfernt. Sonstiges - Zum Objekt gehört eine separate Gartenparzelle (ca. 688 m², reines Gartenland, eigenes Grundbuchblatt), die mitverkauft wird. - Ein vollständiges Exposé mit Grundrissen, Fotos und Lageanalyse stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. - Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist vor der Kaufabwicklung eine Identitätsprüfung (Ausweisdokument) erforderlich. - Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind ungefähre Werte. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.