135 m² Wohnfläche | 639 m² Grundstück | Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in Wiesbaden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.067 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1994 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Anbaus. Sie verfügt über einen offenen Wohn und Schlafbereich, eine Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad und eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice.

Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Esszimmer, einer separaten Küche sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich beispielsweise als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer anbieten. Zusätzliche Nutz und Abstellflächen ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Das ca. 639 m² große Grundstück bietet neben Gartenflächen auch einen großzügigen Hofbereich mit Garage, Carport und weiteren Stellmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene E Ladestation rundet das Angebot zeitgemäß ab.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, die großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung innerhalb des Rhein Main Gebiets auf attraktive Weise miteinander verbindet.

Hinweis: Für den Bereich der ehemaligen Aartalbahn werden öffentlich Planungen zur möglichen Reaktivierung diskutiert. Interessenten wird empfohlen, sich eigenständig über den aktuellen Sachstand zu informieren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Eingezäuntes Grundstück

Die Immobilie bietet einen großzügigen Hofbereich, der ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.

Zur Verfügung stehen: Garage mit Werkstattbereich Carport zwei zusätzliche Außenstellplätze E-Ladestation für Elektrofahrzeuge Der hintere Grundstücksbereich bietet zudem Gartenflächen, die sich für Freizeit, Gartenarbeit oder Erholung nutzen lassen.

Ausstattung Gasheizung mit zwei Wärmeerzeugern (2006 und 2009) Einliegerwohnung mit Küchenzeile Tageslichtbäder großzügiger Wohn- und Essbereich Laminat- und Parkettböden große Fensterflächen mit guter Belichtung mehrere Abstell- und Lagerräume Garage mit Werkstattbereich Carport und zusätzliche Stellplätze E-Ladestation

Grundstück: Das Grundstück besteht aus. 1: Gebäude u. Freifläche 553 qm 2. Weg 86 qm

Im Gebäude sind einzelne altersbedingte Erscheinungen sichtbar. Im Bereich des Sockels der Eingangstür zum Garten zeigt sich eine Feuchtigkeitserscheinung. Zudem sind an der Verbindungswand zwischen Altbau und Anbau sowie an den Fassadenbereichen der Südost- und Südwestseite des Altbaus vereinzelte Rissbildungen im Putz erkennbar.

Die genannten Punkte entsprechen dem altersüblichen Zustand vergleichbarer Gebäude und wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Eine weitergehende Prüfung durch fachkundige Dritte steht Kaufinteressenten selbstverständlich frei.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Wiesbaden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zur Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage an einem Privatweg, der teilweise zum Grundstück gehört und dadurch für eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Schulen & Bildung Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Wiesbaden bietet zudem ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Medizinische Versorgung Mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Krankenhäuser und Kliniken im Stadtgebiet.

Freizeit & Naherholung Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote bieten gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindung Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Besonders praktisch: Die Autobahnen A66 und A643 sind in nur etwa fünf Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen (ca.): Wiesbaden Innenstadt: ca. 5 km · ca. 10 Minuten Mainz: ca. 12 km · ca. 15 Minuten Frankfurt Flughafen: ca. 28 km · ca. 25 Minuten Frankfurt am Main: ca. 38 km · ca. 35 Minuten

Die Lage verbindet somit stadtnahes Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung im Rhein-Main-Gebiet – bei gleichzeitig ruhiger Wohnsituation durch die Lage am Privatweg.

Sonstiges Angebotsverfahren Das Angebotsverfahren startet bei 549.000 Euro. Dieser Betrag wurde bewusst als attraktiver Einstiegspreis gewählt und liegt unter dem ermittelten Marktwert der Immobilie, um eine breite Nachfrage sowie ein transparentes Verfahren zu ermöglichen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Festpreis, sondern um einen Orientierungswert im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens.

Interessenten können ein individuelles Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchen Konditionen ein Kaufvertrag zustande kommt. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht.

Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises, um eine strukturierte Abwicklung sowie die Privatsphäre der Bewohner zu gewährleisten.

Vor einem Vor-Ort-Termin erhalten Interessenten zunächst das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour. Das erweiterte Exposé enthält zusätzliche Bilder, Unterlagen und weitere Objektinformationen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner.

Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Wiesbaden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1994 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Anbaus. Sie verfügt über einen offenen Wohn und Schlafbereich, eine Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad und eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Esszimmer, einer separaten Küche sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich beispielsweise als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer anbieten. Zusätzliche Nutz und Abstellflächen ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Das ca. 639 m² große Grundstück bietet neben Gartenflächen auch einen großzügigen Hofbereich mit Garage, Carport und weiteren Stellmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene E Ladestation rundet das Angebot zeitgemäß ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung innerhalb des Rhein Main Gebiets auf attraktive Weise miteinander verbindet. Hinweis: Für den Bereich der ehemaligen Aartalbahn werden öffentlich Planungen zur möglichen Reaktivierung diskutiert. Interessenten wird empfohlen, sich eigenständig über den aktuellen Sachstand zu informieren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück Die Immobilie bietet einen großzügigen Hofbereich, der ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Zur Verfügung stehen: Garage mit Werkstattbereich Carport zwei zusätzliche Außenstellplätze E-Ladestation für Elektrofahrzeuge Der hintere Grundstücksbereich bietet zudem Gartenflächen, die sich für Freizeit, Gartenarbeit oder Erholung nutzen lassen. Ausstattung Gasheizung mit zwei Wärmeerzeugern (2006 und 2009) Einliegerwohnung mit Küchenzeile Tageslichtbäder großzügiger Wohn- und Essbereich Laminat- und Parkettböden große Fensterflächen mit guter Belichtung mehrere Abstell- und Lagerräume Garage mit Werkstattbereich Carport und zusätzliche Stellplätze E-Ladestation Grundstück: Das Grundstück besteht aus. 1: Gebäude u. Freifläche 553 qm 2. Weg 86 qm Im Gebäude sind einzelne altersbedingte Erscheinungen sichtbar. Im Bereich des Sockels der Eingangstür zum Garten zeigt sich eine Feuchtigkeitserscheinung. Zudem sind an der Verbindungswand zwischen Altbau und Anbau sowie an den Fassadenbereichen der Südost- und Südwestseite des Altbaus vereinzelte Rissbildungen im Putz erkennbar. Die genannten Punkte entsprechen dem altersüblichen Zustand vergleichbarer Gebäude und wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Eine weitergehende Prüfung durch fachkundige Dritte steht Kaufinteressenten selbstverständlich frei. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Wiesbaden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zur Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage an einem Privatweg, der teilweise zum Grundstück gehört und dadurch für eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen & Bildung Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Wiesbaden bietet zudem ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Medizinische Versorgung Mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Krankenhäuser und Kliniken im Stadtgebiet. Freizeit & Naherholung Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote bieten gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Besonders praktisch: Die Autobahnen A66 und A643 sind in nur etwa fünf Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Entfernungen (ca.): Wiesbaden Innenstadt: ca. 5 km · ca. 10 Minuten Mainz: ca. 12 km · ca. 15 Minuten Frankfurt Flughafen: ca. 28 km · ca. 25 Minuten Frankfurt am Main: ca. 38 km · ca. 35 Minuten Die Lage verbindet somit stadtnahes Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung im Rhein-Main-Gebiet – bei gleichzeitig ruhiger Wohnsituation durch die Lage am Privatweg. Sonstiges Angebotsverfahren Das Angebotsverfahren startet bei 549.000 Euro. Dieser Betrag wurde bewusst als attraktiver Einstiegspreis gewählt und liegt unter dem ermittelten Marktwert der Immobilie, um eine breite Nachfrage sowie ein transparentes Verfahren zu ermöglichen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Festpreis, sondern um einen Orientierungswert im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens. Interessenten können ein individuelles Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchen Konditionen ein Kaufvertrag zustande kommt. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht. Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises, um eine strukturierte Abwicklung sowie die Privatsphäre der Bewohner zu gewährleisten. Vor einem Vor-Ort-Termin erhalten Interessenten zunächst das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour. Das erweiterte Exposé enthält zusätzliche Bilder, Unterlagen und weitere Objektinformationen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner. Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 659 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

135 m² Wohnfläche | 639 m² Grundstück | Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung