Ruhig wohnen in Landwasser – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79110

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.408 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 76,29 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zu dem heutigen, zeitgemäßen Erscheinungsbild der Wohnung beitragen. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Dank des Fensters wirkt sie angenehm hell und freundlich und fügt sich harmonisch in den Grundriss der Wohnung ein.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.

Das modernisierte Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 erneuert und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Innentüren wurden erst im Jahr 2025 erneuert. Elektrische Rollläden sorgen in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bietet eine komfortable sowie langlebige Wärmeversorgung.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie der im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage in Freiburg.

Ausstattung

Westbalkon mit Blick ins Grüne
Parkettboden in den Wohnräumen
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kunststofffenster
Fernwärmeheizung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Außenstellplatz im Preis inklusive
Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Freiburger Stadtteil Landwasser. Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle der Linie 1 ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Osten Freiburgs.

Im Zentrum von Landwasser befindet sich das neu gestaltete Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten im Stadtteil.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Mooswald sowie der beliebte Moosweiher ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Freiburger Innenstadt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet bereits zahlreiche Maßnahmen, die zukünftigen Eigentümern zugutekommen.

Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen insbesondere:

• Erneuerung des Badezimmers (2010) • Austausch der Heizkörper (2018) • Erneuerung der Innentüren (2025) • Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster (2019)

Hinweis zum Erbbaurecht:

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2067.

Für Erwerber gelten die aktuellen Erbbaurechtskonditionen der Stadt Freiburg. Bei Eigennutzung der Wohnung und Einhaltung der maßgeblichen Einkommensgrenzen kann der jährliche Erbbauzins derzeit auf rund 2.064 € reduziert werden.

Die hierfür maßgeblichen Einkommensgrenzen orientieren sich an den Fördergrenzen des Landes Baden-Württemberg zuzüglich eines Zuschlags von 25 %. Aktuell entspricht dies beispielsweise einem Bruttohaushaltseinkommen von rund 75.000 € bei einem Zwei-Personen-Haushalt, rund 86.000 € bei einem Drei-Personen-Haushalt und rund 98.000 € bei einem Vier-Personen-Haushalt.

Für Familien mit im Haushalt lebenden und kindergeldberechtigten Kindern sind darüber hinaus weitere Ermäßigungen möglich. Dadurch reduziert sich der jährliche Erbbauzins derzeit auf:

• 1 Kind: ca. 1.720 € pro Jahr • 2 Kinder: ca. 1.376 € pro Jahr • 3 Kinder: ca. 1.032 € pro Jahr • 4 oder mehr Kinder: ca. 688 € pro Jahr

Für Kapitalanleger beziehungsweise bei Vermietung der Wohnung gelten die Ermäßigungen für Eigennutzer nicht. In diesem Fall beträgt der jährliche Erbbauzins derzeit 3.127 €.

Objektbeschreibung Ruhig gelegen, von großzügigen Grünflächen umgeben und mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon ausgestattet – diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Freiburger Stadtteil Landwasser verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 76,29 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zu dem heutigen, zeitgemäßen Erscheinungsbild der Wohnung beitragen. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Dank des Fensters wirkt sie angenehm hell und freundlich und fügt sich harmonisch in den Grundriss der Wohnung ein. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Das modernisierte Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 erneuert und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Innentüren wurden erst im Jahr 2025 erneuert. Elektrische Rollläden sorgen in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bietet eine komfortable sowie langlebige Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie der im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage in Freiburg. Ausstattung - Westbalkon mit Blick ins Grüne - Parkettboden in den Wohnräumen - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kunststofffenster - Fernwärmeheizung - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Außenstellplatz im Preis inklusive - Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Freiburger Stadtteil Landwasser. Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle der Linie 1 ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Osten Freiburgs. Im Zentrum von Landwasser befindet sich das neu gestaltete Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten im Stadtteil. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Mooswald sowie der beliebte Moosweiher ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Freiburger Innenstadt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet bereits zahlreiche Maßnahmen, die zukünftigen Eigentümern zugutekommen. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen insbesondere: • Erneuerung des Badezimmers (2010) • Austausch der Heizkörper (2018) • Erneuerung der Innentüren (2025) • Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster (2019) Hinweis zum Erbbaurecht: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2067. Für Erwerber gelten die aktuellen Erbbaurechtskonditionen der Stadt Freiburg. Bei Eigennutzung der Wohnung und Einhaltung der maßgeblichen Einkommensgrenzen kann der jährliche Erbbauzins derzeit auf rund 2.064 € reduziert werden. Die hierfür maßgeblichen Einkommensgrenzen orientieren sich an den Fördergrenzen des Landes Baden-Württemberg zuzüglich eines Zuschlags von 25 %. Aktuell entspricht dies beispielsweise einem Bruttohaushaltseinkommen von rund 75.000 € bei einem Zwei-Personen-Haushalt, rund 86.000 € bei einem Drei-Personen-Haushalt und rund 98.000 € bei einem Vier-Personen-Haushalt. Für Familien mit im Haushalt lebenden und kindergeldberechtigten Kindern sind darüber hinaus weitere Ermäßigungen möglich. Dadurch reduziert sich der jährliche Erbbauzins derzeit auf: • 1 Kind: ca. 1.720 € pro Jahr • 2 Kinder: ca. 1.376 € pro Jahr • 3 Kinder: ca. 1.032 € pro Jahr • 4 oder mehr Kinder: ca. 688 € pro Jahr Für Kapitalanleger beziehungsweise bei Vermietung der Wohnung gelten die Ermäßigungen für Eigennutzer nicht. In diesem Fall beträgt der jährliche Erbbauzins derzeit 3.127 €.