Exklusive & Einzigartige 3-DG-Wohnung 2 x Dachterr.Bad mit Wanne & WMA* 2xTG-SPWeitblickzentral*

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

264.800 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Exklusive & einzigartige 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Süd-West-Dachterrassen & Weitblick über Dresden in sehr hochwertig errichtetem Neubau-Mehrfamilienhaus aus 1995! • guter & gepflegter Zustand - Verkauf an Eigennutzer - Süd-West-Ausrichtung - keine Durchgangszimmer! * • Bad mit Wanne & Waschmaschinenstellplatz + separate Küche mit Fenster + schöne & große Dachgauben • 2 x nachgefragter Tiefgaragenstellplatz + idyllischer Gemeinschaftsgarten + Kellerraum zur Wohnung • Sehr attraktive & nachgefragte Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen oder Wintergarten & Blick ins Grüne! • in 1995 sehr hochwertig errichtetes Neubau-Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand! • jede Wohnung ist sehr bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar! • sehr gute & sehr gepflegte Zustände der Wohnungen - freundliche & langjährige Mieter! • Wohnungen teilweise mit Gäste-WCs, separate Küchen & offene Küchen, ohne Durchgangszimmer, etc. • jedes Badezimmer mit Wanne oder Dusche + Waschmaschinenanschluss • sehr nachgefragte Tiefgaragenstellplätze & Kellerräume zur jeder Wohnung • sehr guter Energiekennwert „B“ geringe Nebenkosten für Bewohner! • hochwertiges & kostenminimales Wohngebäude in sehr nachgefragter & zentraler Wohnlage! • idyllischer, grüner & schön angelegter Innenhof mit Kinderspielplatz - lädt zum Verweilen ein! • ruhige & freundliche Nachbarschaft - sehr gute Infrastruktur! • sehr gute ÖPNV-Anbindung fußläufig gelegen! - in nur ca. 15 Gehminuten direkt im Stadtzentrum!

Lage Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt, bildet aber eine eigene Gemarkung. Die Friedrichstadt ist direkt dem Stadtzentrum Dresdens angeschlossen und stellt damit einen sehr interessanten Wohnraum dar. In der Friedrichstädter Friedrichstraße (die übrigens nicht nach dem gleichen Friedrich benannt ist) befindet sich direkt gegenüber vom Friedrichstädter Krankenhaus einer der bedeutendsten Friedhöfe Dresdens, der Alte Katholische Friedhof. Die Friedrichstadt ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus, die wenigen erhalten gebliebenen Gebäude des Vorwerkes und das technische Rathaus am Verschiebebahnhof Dresden- Friedrichstadt. Als eine der wenigen intakt gebliebenen Straßen in Innenstadtnähe, hat die Friedrichstraße neben einer barocken Kirche zahlreiche Wohnhäuser dieser Stilrichtung, die unter Denkmalschutz stehen. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem sehr reizvollen und interessanten Wohngebiet. Gegenwärtig werden hier viele Gebäude saniert und auch Neubau geschaffen. In Friedrichstadt befindet sich außerdem der Alberthafen mit dem weithin sichtbaren Gebäude der Dresdener Mühle oder Hafenmühle sowie der ehemalige Städtische Vieh- und Schlachthof, die heutige Messe. Die Friedrichstadt wird über den Bahnhof Dresden-Mitte, der sich an der östlichen Grenze zum Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befindet, direkt mit dem Regionalverkehr in Richtung Görlitz und Leipzig der Eisenbahn eingebunden. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in 19 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Am südlichen Bahnhof Dresden-Friedrichstadt halten zudem Züge in Richtung Hoyerswerda und Cottbus. Zur Autobahn A4 gelangt man mit dem PKW in ca. 5 Minuten.

Sonstiges Verkauf an Eigennutzer!

Objektbeschreibung Das sehr attraktive Neubau-Mehrfamilienhaus in nachgefragter, zentraler & grüner Wohnlage besticht u. a. durch seinen sehr guten Energiekennwert „B“ mittels kosteneffizientem Fernwärmeanschluss sowie aufgrund seiner großzügigen Gebäudeausstattung! Der im Jahr 1995 sehr hochwertig & massiv errichtete Neubau befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist u.a. mit Balkonen, Terrassen & Fahrstühlen, einer Außenwandwärmedämmung, einem Kinderspielplatz im Grünen & schön angelegten Innenhof, sowie einer Tiefgarage mit Keller- & Fahrradräumen ausgestattet. Das Objekt ist stets voll & langfristig vermietet. Die Mieter fühlen sich allesamt sehr wohl. ÖPNV-Anbindgungen in das Zentrum sind in fußläufiger Entfernung gelegen. Sämtliche Wohnungen bieten sehr attraktive & zeitgemäße Grundrisse. Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse oder einen Wintergarten, die Bäder sind teilw. mit Fenstern, Wanne/Dusche & Waschmaschinenstellplätzen ausgestattet, teilweise gibt es separate Gäste-WCs & jede Wohnung verfügt über einen nachgefragten Tiefgaragenstellplatz (allesamt instandsetzungsfrei!) sowie einen Keller. Aus dem Großteil der Wohnungen genießt man einen herrlichen Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten & Restaurants, eine Kleingartensparte sind fußläufig gelegen. Die A4 & A17 sind nur ca. 10 PKWMin. entfernt, als auch das Zentrum in nur ca. 10 - 15 Gehminuten! Das Elbsandsteingebirge erreicht man in nur ca. 35 PKW-Minuten. Ausstattung • Exklusive & einzigartige 3-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Süd-West-Dachterrassen & Weitblick über Dresden in sehr hochwertig errichtetem Neubau-Mehrfamilienhaus aus 1995! • guter & gepflegter Zustand - Verkauf an Eigennutzer - Süd-West-Ausrichtung - keine Durchgangszimmer! * • Bad mit Wanne & Waschmaschinenstellplatz + separate Küche mit Fenster + schöne & große Dachgauben • 2 x nachgefragter Tiefgaragenstellplatz + idyllischer Gemeinschaftsgarten + Kellerraum zur Wohnung • Sehr attraktive & nachgefragte Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen oder Wintergarten & Blick ins Grüne! • in 1995 sehr hochwertig errichtetes Neubau-Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand! • jede Wohnung ist sehr bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar! • sehr gute & sehr gepflegte Zustände der Wohnungen - freundliche & langjährige Mieter! • Wohnungen teilweise mit Gäste-WCs, separate Küchen & offene Küchen, ohne Durchgangszimmer, etc. • jedes Badezimmer mit Wanne oder Dusche + Waschmaschinenanschluss • sehr nachgefragte Tiefgaragenstellplätze & Kellerräume zur jeder Wohnung • sehr guter Energiekennwert „B“ geringe Nebenkosten für Bewohner! • hochwertiges & kostenminimales Wohngebäude in sehr nachgefragter & zentraler Wohnlage! • idyllischer, grüner & schön angelegter Innenhof mit Kinderspielplatz - lädt zum Verweilen ein! • ruhige & freundliche Nachbarschaft - sehr gute Infrastruktur! • sehr gute ÖPNV-Anbindung fußläufig gelegen! - in nur ca. 15 Gehminuten direkt im Stadtzentrum! Lage Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt, bildet aber eine eigene Gemarkung. Die Friedrichstadt ist direkt dem Stadtzentrum Dresdens angeschlossen und stellt damit einen sehr interessanten Wohnraum dar. In der Friedrichstädter Friedrichstraße (die übrigens nicht nach dem gleichen Friedrich benannt ist) befindet sich direkt gegenüber vom Friedrichstädter Krankenhaus einer der bedeutendsten Friedhöfe Dresdens, der Alte Katholische Friedhof. Die Friedrichstadt ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus, die wenigen erhalten gebliebenen Gebäude des Vorwerkes und das technische Rathaus am Verschiebebahnhof Dresden- Friedrichstadt. Als eine der wenigen intakt gebliebenen Straßen in Innenstadtnähe, hat die Friedrichstraße neben einer barocken Kirche zahlreiche Wohnhäuser dieser Stilrichtung, die unter Denkmalschutz stehen. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem sehr reizvollen und interessanten Wohngebiet. Gegenwärtig werden hier viele Gebäude saniert und auch Neubau geschaffen. In Friedrichstadt befindet sich außerdem der Alberthafen mit dem weithin sichtbaren Gebäude der Dresdener Mühle oder Hafenmühle sowie der ehemalige Städtische Vieh- und Schlachthof, die heutige Messe. Die Friedrichstadt wird über den Bahnhof Dresden-Mitte, der sich an der östlichen Grenze zum Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befindet, direkt mit dem Regionalverkehr in Richtung Görlitz und Leipzig der Eisenbahn eingebunden. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in 19 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Am südlichen Bahnhof Dresden-Friedrichstadt halten zudem Züge in Richtung Hoyerswerda und Cottbus. Zur Autobahn A4 gelangt man mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Sonstiges Verkauf an Eigennutzer!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 264.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.480 €): 1.132 € / Monat
20% Eigenkapital (52.960 €): 1.006 € / Monat
30% Eigenkapital (79.440 €): 880 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive & Einzigartige 3-DG-Wohnung 2 x Dachterr.Bad mit Wanne & WMA* 2xTG-SPWeitblickzentral*

Beschreibung

Ausstattung