Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst - vermietete 2ZKB mit Balkon in begehrter Lage von Neunkir

Souterrain zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten bequem zu erreichen sind. Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird das ansprechende Raumangebot durch eine charmante Küche inklusive Einbauküche.

Ein separater, abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses äußerst attraktive Wohnangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 515,00 € vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz erzielt zusätzlich eine monatliche Kaltmiete von 35,00 €.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Lage Die angebotene Eigentumswohnung in Neunkirchen (Saar) befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage mit ruhigem Charakter. Es handelt sich überwiegend um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und Nachtbeleuchtung, wodurch die Wohnlage insgesamt als angenehm und ruhig einzustufen ist.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie der Neunkircher Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Durch die zentrale Lage besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg und zur Autobahn A8.

Die Wohnbebauung in der Umgebung setzt sich aus Mehrfamilienhäusern sowie teilweise kleineren Wohnanlagen zusammen. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraßenlage abseits größerer Hauptverkehrsachsen.

Sonstiges Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber unseren Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie?

Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:

Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (naomi.becker@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.

Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0155 63586937) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (naomi.becker@db.com). Wir vermitteln Ihnen einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.

Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten bequem zu erreichen sind. Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird das ansprechende Raumangebot durch eine charmante Küche inklusive Einbauküche. Ein separater, abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses äußerst attraktive Wohnangebot ab. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 515,00 € vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz erzielt zusätzlich eine monatliche Kaltmiete von 35,00 €. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Lage Die angebotene Eigentumswohnung in Neunkirchen (Saar) befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage mit ruhigem Charakter. Es handelt sich überwiegend um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und Nachtbeleuchtung, wodurch die Wohnlage insgesamt als angenehm und ruhig einzustufen ist. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie der Neunkircher Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Durch die zentrale Lage besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg und zur Autobahn A8. Die Wohnbebauung in der Umgebung setzt sich aus Mehrfamilienhäusern sowie teilweise kleineren Wohnanlagen zusammen. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraßenlage abseits größerer Hauptverkehrsachsen. Sonstiges Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber unseren Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (naomi.becker@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0155 63586937) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (naomi.becker@db.com). Wir vermitteln Ihnen einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: - Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. - Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst - vermietete 2ZKB mit Balkon in begehrter Lage von Neunkir

Beschreibung

Ausstattung