Charmantes Reihenendhaus mit gepflegtem Ambiente

Reiheneckhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

27.667 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine Diele, von der aus die weiteren Bereiche des Erdgeschosses gut erreichbar sind. Die geschlossene Küche bietet einen separaten Raum zum Kochen und fügt sich funktional in die Aufteilung ein. Der Wohnbereich wurde um einen Wintergarten erweitert, der sich ideal als Essbereich nutzen lässt und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, sehr gepflegten Garten.

Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet trotz seiner überschaubaren Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Sitzbereich, grüne Rückzugsmöglichkeit, Platz für Pflanzen oder entspannter Außenbereich an warmen Tagen, hier entsteht ein angenehmer Mehrwert für den Alltag. Eine vorhandene Außendusche ergänzt den Garten praktisch.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume eignen sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus einen wohnähnlich gestalteten Raum, der sich vielseitig verwenden lässt. Ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder Homeoffice, dieser Bereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll über die eigentliche Wohnfläche hinaus.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller sowie in der Garage zur Verfügung. Hier finden Hauswirtschaft, Vorräte, Hobbys oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs bequem Platz.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Reihenendhaus mit angenehmer Wohnfläche, funktionaler Aufteilung, zusätzlicher Nutzfläche und einem sehr gepflegten Garten. Die Kombination aus Wintergarten, Terrasse, Gartenbereich, Keller, Garage und ausgebautem Dachraum macht das Haus besonders interessant für Paare oder kleine Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ausstattung Dieses ansprechende Reihenendhaus in einem gepflegten Zustand verfügt über folgende Ausstattung:

Witterungsbeständige Klinkerfassade
Garage direkt am Haus
Grundstück in attraktiver Lage
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
separate Einbauküche aus 2020
Gasheizung aus 2013
zwei Außenstellplätze direkt vor der Tür
Schöne überdachte Terrasse und Garten mit Süd-/Westausrichtung
Vollkeller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Emsdetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit und sorgen für eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges Eine attraktive Kaufgelegenheit in ruhiger, zentraler Wohnlage. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Natur macht das Objekt ideal für kleine Familien und Paare.

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet ca. 94 m² Wohnfläche auf einem 234 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine Diele, von der aus die weiteren Bereiche des Erdgeschosses gut erreichbar sind. Die geschlossene Küche bietet einen separaten Raum zum Kochen und fügt sich funktional in die Aufteilung ein. Der Wohnbereich wurde um einen Wintergarten erweitert, der sich ideal als Essbereich nutzen lässt und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, sehr gepflegten Garten. Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet trotz seiner überschaubaren Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Sitzbereich, grüne Rückzugsmöglichkeit, Platz für Pflanzen oder entspannter Außenbereich an warmen Tagen, hier entsteht ein angenehmer Mehrwert für den Alltag. Eine vorhandene Außendusche ergänzt den Garten praktisch. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume eignen sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus einen wohnähnlich gestalteten Raum, der sich vielseitig verwenden lässt. Ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder Homeoffice, dieser Bereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller sowie in der Garage zur Verfügung. Hier finden Hauswirtschaft, Vorräte, Hobbys oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs bequem Platz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Reihenendhaus mit angenehmer Wohnfläche, funktionaler Aufteilung, zusätzlicher Nutzfläche und einem sehr gepflegten Garten. Die Kombination aus Wintergarten, Terrasse, Gartenbereich, Keller, Garage und ausgebautem Dachraum macht das Haus besonders interessant für Paare oder kleine Familien mit zusätzlichem Platzbedarf. Ausstattung Dieses ansprechende Reihenendhaus in einem gepflegten Zustand verfügt über folgende Ausstattung: + Witterungsbeständige Klinkerfassade + Garage direkt am Haus + Grundstück in attraktiver Lage + Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse + separate Einbauküche aus 2020 + Gasheizung aus 2013 + zwei Außenstellplätze direkt vor der Tür + Schöne überdachte Terrasse und Garten mit Süd-/Westausrichtung + Vollkeller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Emsdetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit und sorgen für eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten. Sonstiges Eine attraktive Kaufgelegenheit in ruhiger, zentraler Wohnlage. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Natur macht das Objekt ideal für kleine Familien und Paare. Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus mit gepflegtem Ambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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