Penthouse der Extraklasse – Rooftop-Lounge, Festungsblick, Aufzug und Baujahr 2023

Penthouse zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97074

Kaufpreis

1.075.000 €

Zimmer

Bäder

1.477 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

728 €

pro m²

Beschreibung

Eines der vielen Highlights dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung ist die großzügige Terrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und einen weiten Blick über die Stadtlandschaft und die imposante Festung eröffnet. Zusätzlich erweitert eine Loggia den Außenbereich und sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Die beiden stilvollen Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten zusammen mit den übrigen Räumen ein harmonisches und durchdachtes Wohnambiente.

Die Immobilie ist absofort verfügbar sein und eignet sich hervorragend für all jene, die das Besondere suchen. Diese Penthousewohnung ist nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern ein Ausdruck von Lifestyle und Exklusivität in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Modernität und Komfort begeistern und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Ausstattung Ausstattung der Penthousewohnung •Top-Markenküche im Wert von über 50.000 €, ausgestattet mit allem, was eine moderne, hochwertige Küche ausmacht. •Modell next125 mit durchgehend hochwertigen Miele-Geräten, darunter: •Fronten in edlem Weiß matt •Arbeitsplatte aus robuster Keramik •XXL-Geschirrspüler •Extra breites Kochfeld •Backofen mit Dampfgarfunktion, Pyrolyse und App-Steuerung •Kühl-Gefrierkombination •2-Zonen-Weinkühlschrank für bis zu 33 Flaschen (0,75 l) •Weinkühlschrank, großer Herd und großer Kühlschrank mit Markenqualität •moderne, helle LED Lichtleisten in der Decke •Dimmbare LED´s Das gesamte Küchenpaket wie oben dargestellt wird zzgl. 40.000 € angeboten.

•direkt am ehem. Landesgartenschaugelände gelegen • gute Busanbindung •Einkaufscenter, Bäcker, Apotheke etc. fußläufig in 3 min. erreichbar •Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus, welches von dem zuständigen Hausmeister bewirtschaftet wird, gelangt man zur Wohnung bzw. in den Keller. •Dezentrale Abluftanlage •Enthärtungsanlage •Fenster, 3-fach verglast mit Senkrechtmarkisen • Massivholzparkett • Glasfaseranschl. •Videogegensprechanlage mit Farbbildmonitor

Hinweis: Der Raum hinter der Küche kann durch einen Umbau an der linken Front des Backofens theoretisch noch als kleiner Stauraum genutzt werden (z.B. durch den Einbau einer Durchgangstür).

Eckdaten:

•Lage: Am Hubland, Würzburg •Baujahr: 2023 (Neubau) •Highlight: Großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über Würzburg

Stellplätze: •Zwei PKW Tiefgaragen-Stellplätze Ein extra breiter Parkplatz für große Fahrzeuge oder behinderten gerechtes Parken (zzgl. 37.500€) Ein weiterer TG Stellplatz mit der Möglichkeit Elektro Fahrzeuge zu laden. (zzgl. 35.000€)

Energieeffizienz: •Endenergiebedarf: 49 kWh/m²a •Primärenergiebedarf: 18 kWh/m²a

3D-Rundgang: Erhalten Sie auf Nachfrage

Youtube Besichtigungsvideo erhalten Sie auf Nachfrage

Lage Willkommen in einem der begehrtesten Viertel von Würzburg, wo sich städtischer Komfort und naturnahe Ruhe harmonisch verbinden. Diese exquisite Penthouse-Wohnung befindet sich in idealer Lage, nur 2 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhigen Rückzugsoase.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, lediglich 4 km entfernt, macht diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Für Familien ist die Umgebung perfekt ausgestattet: Ein Kindergarten befindet sich nur 500 Meter von Ihrer Haustür entfernt, während Grundschule, Realschule und Gymnasium jeweils bequem in einem Umkreis von 1 bis 2 km erreichbar sind.

Für Ihre täglichen Besorgungen steht ein gut ausgestatteter Rewe in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Des Weiteren sind eine Apotheke sowie ein Ärztehaus in der Nähe angesiedelt, um Ihnen und Ihrer Familie höchste medizinische Versorgung zu gewährleisten. Die hervorragende Infrastruktur wird durch zahlreiche Restaurants in der Umgebung ergänzt, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten. Eine sehr gute Busanbindung ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt unkompliziert zu erkunden.

Entdecken Sie die erstklassige Lage dieser einzigartigen Immobilie – eine Wohnqualität, die Ihresgleichen sucht.

Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.

Courtage Die Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Wohnen und leben neu definiert! Willkommen in dieser einzigartigsten und exklusiven Penthousewohnung in Würzburg und Umgebung, das modernen Luxus und stilvolles Design und edle Holzelemente auf unvergleichliche Weise verschmelzen lässt. Die Traumimmobilie aus dem Jahr 2023 präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche & Nutzfläche von ca. 147,7 m² sowie eine "Rooftop Lounge", die einen atemberaubenden und uneingeschränkten Blick auf die Festung zulässt. Auf zwei Etagen bietet das Penthouse großzügig Platz mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, von denen eines auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Genau die Wohnung für die höchsten Ansprüchen an Komfort und Eleganz. Eines der vielen Highlights dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung ist die großzügige Terrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und einen weiten Blick über die Stadtlandschaft und die imposante Festung eröffnet. Zusätzlich erweitert eine Loggia den Außenbereich und sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Die beiden stilvollen Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten zusammen mit den übrigen Räumen ein harmonisches und durchdachtes Wohnambiente. Die Immobilie ist absofort verfügbar sein und eignet sich hervorragend für all jene, die das Besondere suchen. Diese Penthousewohnung ist nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern ein Ausdruck von Lifestyle und Exklusivität in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Modernität und Komfort begeistern und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Ausstattung Ausstattung der Penthousewohnung •Top-Markenküche im Wert von über 50.000 €, ausgestattet mit allem, was eine moderne, hochwertige Küche ausmacht. •Modell next125 mit durchgehend hochwertigen Miele-Geräten, darunter: •Fronten in edlem Weiß matt •Arbeitsplatte aus robuster Keramik •XXL-Geschirrspüler •Extra breites Kochfeld •Backofen mit Dampfgarfunktion, Pyrolyse und App-Steuerung •Kühl-Gefrierkombination •2-Zonen-Weinkühlschrank für bis zu 33 Flaschen (0,75 l) •Weinkühlschrank, großer Herd und großer Kühlschrank mit Markenqualität •moderne, helle LED Lichtleisten in der Decke •Dimmbare LED´s Das gesamte Küchenpaket wie oben dargestellt wird zzgl. 40.000 € angeboten. •direkt am ehem. Landesgartenschaugelände gelegen • gute Busanbindung •Einkaufscenter, Bäcker, Apotheke etc. fußläufig in 3 min. erreichbar •Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus, welches von dem zuständigen Hausmeister bewirtschaftet wird, gelangt man zur Wohnung bzw. in den Keller. •Dezentrale Abluftanlage •Enthärtungsanlage •Fenster, 3-fach verglast mit Senkrechtmarkisen • Massivholzparkett • Glasfaseranschl. •Videogegensprechanlage mit Farbbildmonitor Hinweis: Der Raum hinter der Küche kann durch einen Umbau an der linken Front des Backofens theoretisch noch als kleiner Stauraum genutzt werden (z.B. durch den Einbau einer Durchgangstür). Eckdaten: •Lage: Am Hubland, Würzburg •Baujahr: 2023 (Neubau) •Highlight: Großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über Würzburg Stellplätze: •Zwei PKW Tiefgaragen-Stellplätze Ein extra breiter Parkplatz für große Fahrzeuge oder behinderten gerechtes Parken (zzgl. 37.500€) Ein weiterer TG Stellplatz mit der Möglichkeit Elektro Fahrzeuge zu laden. (zzgl. 35.000€) Energieeffizienz: •Endenergiebedarf: 49 kWh/m²a •Primärenergiebedarf: 18 kWh/m²a 3D-Rundgang: Erhalten Sie auf Nachfrage Youtube Besichtigungsvideo erhalten Sie auf Nachfrage Lage Willkommen in einem der begehrtesten Viertel von Würzburg, wo sich städtischer Komfort und naturnahe Ruhe harmonisch verbinden. Diese exquisite Penthouse-Wohnung befindet sich in idealer Lage, nur 2 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhigen Rückzugsoase. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, lediglich 4 km entfernt, macht diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Für Familien ist die Umgebung perfekt ausgestattet: Ein Kindergarten befindet sich nur 500 Meter von Ihrer Haustür entfernt, während Grundschule, Realschule und Gymnasium jeweils bequem in einem Umkreis von 1 bis 2 km erreichbar sind. Für Ihre täglichen Besorgungen steht ein gut ausgestatteter Rewe in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Des Weiteren sind eine Apotheke sowie ein Ärztehaus in der Nähe angesiedelt, um Ihnen und Ihrer Familie höchste medizinische Versorgung zu gewährleisten. Die hervorragende Infrastruktur wird durch zahlreiche Restaurants in der Umgebung ergänzt, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten. Eine sehr gute Busanbindung ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt unkompliziert zu erkunden. Entdecken Sie die erstklassige Lage dieser einzigartigen Immobilie – eine Wohnqualität, die Ihresgleichen sucht. Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.075.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 1.477 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.500 €): 4.596 € / Monat
20% Eigenkapital (215.000 €): 4.085 € / Monat
30% Eigenkapital (322.500 €): 3.574 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 5.210 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse der Extraklasse – Rooftop-Lounge, Festungsblick, Aufzug und Baujahr 2023

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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