Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Glamsee in Warin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19417

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.222 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Fliesen Teppich Beton Laminat

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Warin, wo Sie eine einzigartige Lebensqualität erwartet. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die die perfekte Verbindung aus Natur und städtischer Lebensqualität schafft. Die unmittelbare Nähe zum Glammsee verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Reiz. Der malerische See ist nur einen kurzen Spaziergang (5 Minuten) entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für entspannte Momente, sei es bei Spaziergängen entlang des Ufers, Picknicks am Wasser oder verschiedenen Wassersportaktivitäten. Die Infrastruktur rund um Warin ist gut ausgebaut. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu Bäckereien, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, die eine solide Basis für die schulische Entwicklung der Kleinen bieten. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet, um Ihre Gesundheitsbedürfnisse zu unterstützen. Genießen Sie eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, sei es durch Radtouren, Wanderungen oder Wassersportaktivitäten am Glammsee. Diese Umgebung bietet für Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen ideale Bedingungen. Die strategisch günstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an nahegelegene Großstädte wie Wismar(23 Minuten), Rostock(42 Minuten), Schwerin(36 Minuten) und Hamburg(1 Stunde 38 Minuten) über gut ausgebaute Straßen. Somit verbindet diese Wohnlage ländliche Idylle mit der Möglichkeit, das urbane Leben in den Metropolen zu genießen. Entdecken Sie Warin – eine Wohngegend, die nicht nur ein behagliches Zuhause verspricht, sondern auch eine Lebensqualität, die alle Facetten des modernen Lebens abdeckt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Warin am Glamsee! Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1980, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca.180 m², verteilt über zwei Etagen. Ideal für Familien oder Mehrgenerationswohnen. Auf einem eingefriedetem Grundstück von ca. 1003 m² können Sie sich nach Herzenslust entfalten. Zur Ausstattung gehört die im Garten installierte Regenwasserzisterne, die nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch die Bewässerung Ihrer grünen Oase erleichtert. Zusätzlich wird ein Rasenmähroboter mit verkauft, der die Gartenpflege erleichtert. Der malerischer Glammsee liegt nur 5 Fußgehminuten entfernt, was eine idyllische Kulisse für erholsame Momente schafft. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine einladende, helle Veranda. Der Flur führt Sie zu einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und drei weiteren Zimmern. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf den See genießen können – ein perfekter Ort zum entspannen. Im Kellergeschoss, ebenfalls vom Flur zugänglich, finden Sie ein 2015 erneuertes Badezimmer und drei weitere Zimmer, die ausreichend Platz zur freien Entfaltung bieten. Der Heizraum beherbergt einen modernen Brennwertkessel (Digital) aus dem Jahr 2014 sowie einen Warmwasserboiler. Weitere Highlights dieser Immobilie sind das im Jahr 2010 erneuerte Dach mit hochwertigen Kupferdachrinnen, die ebenfalls 2010 erneuerten Fenster und die verbauten Elektroinstallationen. Die geräumige Garage bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern ermöglicht auch einen bequemen Zugang zum Wohnbereich. Dieses Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit der Möglichkeit sich frei entfalten zu können. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass mit entsprechenden Renovierungsarbeiten die Immobilie individuell gestaltet werden kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Ausstattung Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Fliesen Teppich Beton Laminat Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Warin, wo Sie eine einzigartige Lebensqualität erwartet. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die die perfekte Verbindung aus Natur und städtischer Lebensqualität schafft. Die unmittelbare Nähe zum Glammsee verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Reiz. Der malerische See ist nur einen kurzen Spaziergang (5 Minuten) entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für entspannte Momente, sei es bei Spaziergängen entlang des Ufers, Picknicks am Wasser oder verschiedenen Wassersportaktivitäten. Die Infrastruktur rund um Warin ist gut ausgebaut. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu Bäckereien, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, die eine solide Basis für die schulische Entwicklung der Kleinen bieten. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet, um Ihre Gesundheitsbedürfnisse zu unterstützen. Genießen Sie eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, sei es durch Radtouren, Wanderungen oder Wassersportaktivitäten am Glammsee. Diese Umgebung bietet für Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen ideale Bedingungen. Die strategisch günstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an nahegelegene Großstädte wie Wismar(23 Minuten), Rostock(42 Minuten), Schwerin(36 Minuten) und Hamburg(1 Stunde 38 Minuten) über gut ausgebaute Straßen. Somit verbindet diese Wohnlage ländliche Idylle mit der Möglichkeit, das urbane Leben in den Metropolen zu genießen. Entdecken Sie Warin – eine Wohngegend, die nicht nur ein behagliches Zuhause verspricht, sondern auch eine Lebensqualität, die alle Facetten des modernen Lebens abdeckt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 379 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Glamsee in Warin

Beschreibung

Ausstattung